Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer guten Wohngegend von Bocholt.
Bocholt verfügt über ca. 71 Tausend Einwohner.
Die Lage ist zentral und die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gaststätte und Restaurants sind somit auf kurzen Wegen zu erreichen, ebenso wie Schulen oder Ärzte.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht zu der B67, B473 und anschließend zur Autobahn A3. Eine direkte Verbindung in die benachbarte Niederlande ist ebenfalls gegeben.
Ausstattung: - jährlich zu zahlende Erbpacht, aktuell 620 €
- Gewerbeanteil
- Keller (teilweise)
- tlw. ausgebautes Dachgeschoss
- bauordnungsrechtlich genehmigte Wohnfläche, nur EG: 145 qm (ohne überdachte Terrasse)
- später wurden im DG weitere Flächen als Wohnraum genutzt
- Gas-Kamin
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Objekt: Vorwort:
Ein Großteil des Grundstückes kann zum Preis von aktuell jährlich 620 € (Erbpachtzins) genutzt werden, da es sich um ein Erbbaugrundstück handelt. Man kann es jedoch nutzen als wäre man Eigentümer und kann es für die vereinbarte Erbbauzeit auch im Grundbuch belasten. Der überwiegende Teil des Vorgartens (303 qm) ist im Eigentum des Verkäufers und nicht in Erbpacht. Die Eigentumsfläche ist im angegebenen Kaufpreis enthalten und muss nicht zwingend erworben werden, so dass sich der Kaufpreis ohne dieses Grundstück auch reduzieren ließe.
Hier finden Sie auf insgesamt ca. 1221 qm Grundstück eine Immobilie der besonderen Art.
Das Haus wird über einen repräsentativen Vorgarten erschlossen. Der Gewerbeteil grenzt direkt an das Gebäude an und ist auch vom Wohnraum zu betreten, bzw. auch von aussen, neben der Garage.
Über den Windfang gelangt man in die geräumige Diele des ca. 200 qm großen Haupthauses. Von hieraus schließen die Garderobe, das Gäste-WC, die Küche, das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer und das Arbeitszimmer an. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche sind über einen separaten Flur vom restlichen Wohnbereich abgetrennt. Der Garten ist vom Wohnzimmer über einen Freisitz zu erreichen und bietet viel Platz für Privatsphäre.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss sind drei Räumlichkeiten zuletzt als Wohnräume genutzt worden, der restliche Teil als Speicher.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet genügend Abstellfläche.
1970 wurde der Anbau einer Schwimmhalle genehmigt. Im Jahr 1992 wurde die Schwimmhalle mit der genehmigten Nutzungsänderung zu einem Gewerbeteil umgebaut bzw. umgenutzt.
Eine besondere Immobilie, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombiniert.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
