Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Wohnung in Bobingen exklusiv anbieten und präsentieren zu dürfen!
Hier entsteht das neue Zuhause für Menschen, die Persönlichkeit suchen – und keine anonymen Wohnbauten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das höchsten Wohnkomfort und einzigartiges Design in einem innovativen Haus-im-Haus-Konzept vereint. Diese beeindruckende 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten und bietet Ihnen auf insgesamt 119,6 Quadratmetern Wohnfläche Raum zur Entfaltung. Ergänzt wird diese Immobilie durch eine Einzelgarage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen eigenen Keller samt Hobbyraum welcher direkt mit Ihrer Wohnung verbunden ist. Genießen Sie die Vorzüge eines Reihenhaus-Flairs in Form einer Wohnung und erleben Sie urbanes Wohnen neu definiert.
Die moderne 4-Zimmer Wohnung begeistert durch ihre erstklassige Ausstattung und durchdachte Details:
Der großzügige Wohnbereich besticht mit einem offenen Grundriss und hochwertigen Bodenbelägen. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Die moderne und offen gestaltete Küche ist mit großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet, die das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem wahren Vergnügen machen.
Drei geräumige Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuellen Komfort und persönlichen Stil.
Das Badezimmer präsentiert sich mit eleganten Fliesen, einer Badewanne und einer separaten Dusche – eine private Oase der Entspannung. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für höchsten Komfort und zusätzliche Annehmlichkeiten im Alltag.
Der idyllische Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es für gesellige Grillabende oder einfach nur zum Relaxen.
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer Wohnung mit Haus-im-Haus-Konzept bietet Ihnen eine einzigartige Verbindung aus urbanem Wohnen und dem Flair eines Reiheneckhauses. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Wohnambiente, dass keine Wünsche offen lässt.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung: • Gebäude nach dem GEG 2023
• Variantenreiche 4 Zimmer-Wohnungen mit Süd-West Garten
• Moderne, offene Grundrisse
• Massive Ziegelbauweise, auch bei den nicht tragenden Innenwänden
• Fenster und Türen mit 3 Scheiben-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• In allen Schlaf-und Wohnräumen Designboden
• Formschöne Sanitär-Marken-Ausstattung
• Individuelle Gestaltung durch unsere Kunden
Haustechnik:
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
• PV-Anlage mit Speicher für den Allgemeinstrom und die Heizung
Lage: Bobingen ist eine sympathische Kleinstadt, in der rund 17.500 Einwohner leben. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Cafés und Restaurants bietet Bobingen auch großzügige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, was die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre in der Gemeinde abrundet. Zahlreiche Badeseen in nächster Umgebung sowie das örtliche Freibad machen den Sommer in Bobingen ebenso zum Kurzurlaub, wie die vielen anderen Freizeitmöglichkeiten. Und sollte der ein oder andere noch nicht das richtige gefunden haben, bieten sich noch vielseitige Möglichkeiten durch die Nähe zur Stadt Augsburg.
Eine Vielzahl Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule sorgen für ein breitgefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot Ihrer Kinder. Apotheken, Allgemeinärzten sowie Spezialisten und Wertach Klinik (Krankenhaus) bieten im Krankheitsfall beste Rundumversorgung vor Ort.
Wer gerne mit der Natur in Verbindung steht, aber auch schnell zum Shoppen geht, wer die Idylle der Großstadthektik vorzieht, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen wohnen möchte: Der findet in Bobingen seine neue Adresse. Denn hier in der Hermann-Hesse-Straße sind sowohl die City in Augsburg als auch die Naherholungsoasen leicht zu erreichen. Über die angrenzende B17 besteht beste Anbindung zu den Autobahnen A8 und A96 nach München und Augsburg. Besonders auch für Pendler aus München liegt Bobingen verkehrsgünstig, durch den örtlichen Bahnhof erreicht man München Hauptbahnhof in nur 30 Minuten, das Stadtzentrum von Augsburg sogar in nur 10 Minuten.
Sonstiges: Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage.
Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.
Provision: provisionsfrei
