Beschreibung: Gebäudebestand:
An das straßenseitig gelegene Wohnhaus schließen sich rechts und links des Innenhofs Nebengebäude an. Im rückwärtigen Grundstücksteil wird die gesamte Grundstücksbreite von der aus Sandstein gebauten Scheune eingenommen.
Über die ca. 4 m hohe und gut 3 m breite Durchfahrt kann der Hof auch mit größeren Fahrzeugen befahren werden.
Wohnhaus:
EG: ca. 129 m²
(Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad/WC, Garderobe)
OG: ca. 188 m²
(6 Räume, Bad/WC, Flur, Balkon)
Nutzflächen:
2-gesch. Nebengebäude mit Sommerküche und Lagerräumen: ca. 211 m²
Scheune: ca. 206 m²
Garage mit Lager im OG: ca. 167 m²
Das zweigeschossige Wohngebäude ist zur Straßenseite hin ausgerichtet. Im rückwärtigen Bereich umgeben die Scheune und weitere Nebengebäude den begrünten Innenhof.
Die Gebäude sind in solider Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus bietet mit seinen großzügigen Räumen und angenehmen Deckenhöhen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Garderobe und Bad/WC. Das Obergeschoss verfügt über 6 Zimmer, Bad/WC und einen überdachten Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist.
Der großzügige Gewölbekeller des Wohnhauses bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Weinkeller. Die Heizung des Gebäudes wurde vor 7 Jahren erneuert.
Die angrenzenden Nebengebäude und die hohe Scheune sind vielseitig nutzbar. Sie besitzen viel Stauraum und Platz für Handwerkstätigkeiten oder Unterstellung von Fahrzeugen. In das linke Nebengebäude integriert ist eine Küche.
Das Gebälk der Scheunen ist in gutem Zustand, ein Ausbau ist daher gut möglich.
Lage: Bobenheim-Roxheim ist eine lebendige Gemeinde mit ca. 10.500 Einwohnern und mehr als 60 Vereinen. Der Ort verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, sechs Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule Plus. Alle weiterführenden Schulen und Hochschulen befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung.
Das Grundstück liegt zentral in Bobenheim-Roxheim. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Discounter, Bäckerei, Apotheke sind fußläufig erreichbar. Der Altrhein und der Silbersee liegen in geringer Entfernung. Der Weg zur Grundschule (Rheinschule) beträgt ca. 280 Meter.
Provision: Für den Käufer 3,57% d. Kaufpreises, inkl. MwSt.
