Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: HERZLICH WILLKOMMEN IM SONNIGEN WEINLAND DER PFALZ
Bobenheim am Berg liegt malerisch am Rande des Pfälzerwaldes, auf einem Hang mit atemberaubendem Ausblick über die endlosen Weinberge bis hin zur Rheinebene und dem Odenwald. Die charmante Stadt mit etwa 900 Einwohnern vereint renovierte Sandsteinhäuser mit moderner Architektur und strahlt eine lebendige und liebenswerte Atmosphäre aus. Dank des milden Klimas gedeihen hier südländische Pflanzen, Obst und natürlich der köstliche Wein.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von ausgedehnten Rad- und Wanderwegen, ideal für sportliche Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus laden kulturelle Veranstaltungen und eine Vielzahl von kleinen und großen Weinfesten wie der Bad Dürkheimer Wurstmarkt dazu ein, das Leben zu genießen. Historische Städte wie Freinsheim, Neustadt an der Weinstraße, Speyer, Worms und Heidelberg sind leicht zu erreichen und bereichern das kulturelle Angebot.
Die umliegenden Städte locken mit pulsierenden Einkaufsstraßen, gemütlichen Cafés und Restaurants, die das Angebot abrunden.
Egal ob im Frühling zur Zeit der Obstbaumblüte, im Sommer während des Dorfkerwe-Fests am zweiten Wochenende im August, im farbenprächtigen Herbst oder beim "Belzenickelmarkt" am ersten Adventswochenende - in Bobenheim gibt es zu jeder Jahreszeit einen Grund, zu verweilen und zu genießen.
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage präsentieren zu können. Das 1991 in solider Fertigbauweise errichtete Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 635 m² und erstreckt sich über drei Ebenen - Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - mit einer Gesamtwohnfläche von 168,4 m², verteilt auf fünf Zimmer.
Betritt man das Haus über die Diele, die das Entrée bildet, gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Raumkonzept sofort zum Verweilen einlädt. Der Essbereich geht nahtlos in die angrenzende Küche über, die durch ihre praktische Anbindung und den Blick und Zugang in den Garten besticht. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit einladendem Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet Zugang zur angrenzenden Außenterrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Platz für ein Gemüsebeet, als Spielfläche oder als gemütliche Sitzgelegenheit mit herrlichem Blick in den Pfälzerwald.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein weiteres Gäste-WC und ein Multifunktionsraum, der sich ideal als Kinder- oder Lesezimmer oder auch als Büro eignet.
Eine robuste und gut begehbare Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo Sie eine Galerie empfängt, die einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Lesen bietet. Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Sauna sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das teilunterkellerte Untergeschoss, das über eine geflieste Steintreppe erreichbar ist, beherbergt die moderne, 2016 installierte Gastherme und bietet Platz für Vorräte, Hobbywerkstatt oder ähnliches.
Die Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für Komfort und Sicherheit, während der zusätzliche Stellplatz die Parkmöglichkeiten erweitert.
Neben der gepflegten und wohnlichen Atmosphäre besticht diese Immobilie durch ihre idyllische Lage, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Ausflügen einlädt.
Bei Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Gerne stellen wir Ihnen dieses gepflegte Haus persönlich vor!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
