Lage: Bliedersdorf gehört zur Samtgemeinde Horneburg. In Bliedersdorf befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Zu der Gesamt- und Oberschule fährt ein Schulbus. Bliedersdorf ist eingebettet von reizvoller Geestlandschaft, umfangreichen Waldbeständen und Mooren. Herrliche Fahrrad- und Wanderwege finden Sie im Naturschutzgebiet Auetal. Interessante Freizeitangebote wie Tennis- und Eissporthalle, Reit- und Sportmöglichkeiten sowie eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken befinden sich in der Nähe. Ein Bahnanschluss Richtung Hamburg und Cuxhaven ist sowohl in Horneburg (3 km) als auch in Harsefeld (6 km) vorhanden.
Ausstattung: Die Wohnung ist vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt 3.720,00 EUR p.a.
umlagefähige Nebenkosten: 962,71 EUR p.a.
nicht umlagef. Nebenkosten: 476,41 EUR p.a
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan von 2024: 2.013,60 EUR p.a.
darin enthalten sind:
- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten
- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung
- Allgemeinstrom
- Kanalgrund- und Niederschlagswassergebühren
- Müllgebühren
- Schädlingsbekämpfung
- Hausmeister
- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)
- Liquiditätsaufwand
- die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von mtl. 28,80 EUR
- Verwaltungskosten (WEG)
- Instandhaltungskosten
Nicht enthalten:
- Grundsteuer Wohnung
Anzahl Wohnungen = 6
Miteigentumsanteil = 112,650/1.000
Instandhaltungsrücklage:
Stand 31.12.2022 = 13.526,04 EUR
(davon Anteil Wohnung = 1.523,71 EUR)
Objekt: - Einbauküche
- gemeinschaftliche Stellplätze
- offene Treppe zum Spitzboden, der aktuell als Schlafbereich genutzt wird
- offene Balkenlage
- offene Räumlichkeiten
- neuwertiger Fußboden (Designplanke) in den Wohnbereichen
- Wannenbad mit Veluxfenster
- Austausch der Heizungsanlage durch die WEG in 2023
Die Immobilie wird vermietet verkauft, das Mietverhältnis besteht bereits langfristig.
Nettokaltmiete: 3.720,00 EUR p.a.
umlagefähige Nebenkosten: 962,71 EUR p.a.
nicht umlagef. Nebenkosten: 476,41 EUR p.a.
**PROVISIONSFREI für den Käufer**
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.720,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: provisionsfrei
