Baubeschreibung: Baubeschreibung allgemein:
- konventionelle Massivbauweise
- Beheizung über Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus Logaplus, Gasbrennwertgerät/ Einbau 2015)
- Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
- Fenster in Kunststoff (außen lichtgrau / innen weiß) mit Isolierverglasung, teilweise mit innenliegenden Sprossen
- Kelleraußeneingangstür in Kunststoff, weiß, verstärkt (Einbruchschutz)
- Glasfaseranschluss (getrennte Leitungen für Penthousewohnung,
Ladenlokal und Einliegerwohnung)
- Zisterne zum Auffangen des Regenwassers (ca. 7.000 l, ehemaliger Erd-Öltank).
Aufteilung und Ausstattung,: Penthousewohnung (Baujahr 2015):
Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur/ Treppenhaus
Obergeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3 Küche, Bad, Gäste-Bad, Technikraum, Diele/ Flur und Dachterrasse
Dachgeschoss: Kinderzimmer 1 und Büro
Wohnfläche: ca. 217,19 m² gem. Grundrisszeichnungen/ eigener Eingang
Ausstattung:
- offene Küche ausgestattet mit Gasherd, Elektro-Backofen, Dunstabzugshaube (Umluft) Geschirrspülmaschine, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken (Anmerkung: diese Ausstattung wird nicht mitverkauft!)
- Bad mit gefliestem Duschboden und Duschabtrennung in Glas, Badewanne, 2 Waschtische und wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß
- Gäste-Bad mit gefliestem Duschboden und Duschabtrennung in Glas, Waschtisch und wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß
- Fußböden:
Fliesen=Bad, Gäste-Bad und Flur/ Treppenhaus
Laminat=bis auf die o.a. Räumen sind alle anderen Räume mit hochwertigem Laminat ausgelegt
- Innentüren: Türblätter und Zargen in weiß, endbehandelt
- hochwertige Wohnungseingangstür in Kunststoff (außen lichtgrau / innen weiß) mit Glasausschnitt
- Treppen:
EG - OG: in Holz, weiß gestrichen, Stufen mit Laminat (Holzdekor) belegt
OG - DG: in Holz, weiß gestrichen
EG - KG: massiv
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- vorbereitete (bis auf Dachterrassengeländer und Belag) große Dachterrasse von ca. 65 m² mit einer Tragfähigkeit von ca. 75 Kg/ m², Abdichtung = Dachpappe.
Ladenlokal (Lebensmittelgeschäft mit Café)
- Modernisierung 2020:
Aufteilung:
Laden, Ladenküche, Kunden-WC, Mitarbeiter-WC und 2 Lagerräume
Nutzfläche: ca. 168,53 m² im Erdgeschoss gem. Grundrisszeichnung/ eigener Eingang
Ausstattung:
- Ladenküche (Front: weiß) ausgestattet mit Gasherd, E-Backofen, Dunstabzugshaube in Edelstahl (außen), Geschirrspülmaschine, separater großer Kühlschrank, drei Spülbecken, marmorierte Küchenarbeitsplatte sowie diversen Ober- und Unterschränken und mehrere Tische und Stühle
- großer Verkaufstresen (Front in weiß mit Arbeitsplatte in Massivholz „Nussbaum-Amerikanisch“), siehe beigefügtes Foto
- Kunden-WC mit Waschbecken, wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß
- Mitarbeiter-WC (im Bau) mit Waschbecken, wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß
- Fußböden:
Design-Belag = Laden (teilweise), Lager 1
Fliesen = Laden (teilweise), Ladenküche, Kunden-WC, Mitarbeiter-WC
Laminat = Lager 2
- Innentüren:
Türblätter und Zargen in weiß, endbehandelt, zur Küche Schiebetür in Glas
- große Fensterfront zum Straßenbereich in Kunststoff (außen lichtgrau / innen weiß) mit Sicherheitsglas.
Einliegerwohnung (im Rohbau):
Der Ausbau der Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist vorbereitet:
- Rohbau
- Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse bis in die Wohnung verlegt
- Heizungsrohre bis in die Wohnung verlegt
- Glasfaserkabel bis in die Wohnung verlegt
Aufteilung:
Erdgeschoss:Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/ Esszimmer, Bad, Flur und Veranda mit Terrasse
Wohnfläche: ca. 75,27 m² im Erdgeschoss gem. Grundrisszeichnung/ eigener Eingang
Teilkeller:
Aufteilung: Lager 1 – 4, Hobbyraum, Waschraum (Anschlussmöglichkeiten für 2 Waschmaschinen), Heizungsraum, Flur, Kelleraußeneingang
Nutzfläche: ca. 124,18 m² gem. Kellergeschossgrundriss.
Nebengebäude, Mietverhältnis: Nebengebäude:
Zu dem Haus gehört ein massives, instandhaltungsbedürftiges Nebengebäude mit Satteldach.
Mietverhältnis:
Das Ladenlokal (Lebensmittelgeschäft mit Café) einschließlich Kfz-Stellplätze ist seit dem 01.03.2023 befristet bis zum 01.03.2025 verpachtet. Die jährlichen Mieteinnahmen (netto kalt) betragen EUR 18.000,00 zzgl. Betriebs- und Heizkosten.
Provision: Die an uns nach Vertragsabschluss zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist je zur Hälfte vom Käufer (19.902,75 €) und vom Verkäufer (19.902,75 €) zu tragen.
