Lage: Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.
Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 Hektar und somit über die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsperspektiven für junge Familien.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur in Wolfen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zu finden. Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gewährleisten das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183, kurze und komfortable Wege.
Ausstattung: Objekt:
- massive Bauweise (Mauerwerk ca. 24 cm), Haupthaus Vorhangfassade (Plastepaneele BJ 90iger Jahre),
ausgebautes Nebengelass (Gäste-/Arbeitszimmer) gedämmt und verputzt ca. 8cm
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
- Satteldach mit Schindeln in ziegelrot
- braune 2-fach verglaste Holzfenster (BJ 1991) mit aufgesetzten Rollladenkästen
- Rollläden mit Zugband
- Heizung: Gaszentralheizung (BJ 1996) inklusive Warmwasseraufbereitung
mit Zirkulationsleitung
- Beheizung erfolgt über Heizkörper
- unterkellert
- SAT-TV
- eingebunden in das öffentliche Wasser- und Abwassernetz
Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 83,17 m² :
- Eingang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste-/Arbeitszimmer, Bad
- Decken: Styroporplatten- und paneele, Strukturtapete
- Wände: Raufaser weiß, Struktur- und Mustertapete, Strukturputz
- Fußboden: Teppich, Laminat, Linoleum, Fliesen
- Türen: weiß in Holzoptik, teilweise Glaseinsatz
- Küche: Waschmaschinenanschluss, Fenster
- Badezimmer: gefliest / mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Einbaumöbel mit Spiegel,
WC, Handtuchheizkörper und Heizkörper
Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 26,74 m²:
- Flur, 2x Kinderzimmer
- Decken: Styroporpaneele
- Wände: Raufaser weiß, Struktur- und Mustertapete, Strukturputz
- Fußboden: Linoleum, Teppich
- Türen: weiß
Dachboden (ca. 20,82 m²)
Kellergeschoss (ca. 19,28 m²):
- Hausanschlusskeller
Garage BJ 1995 (ca. 26,67 m²)
Nebengelass:
Abstellraum ca. 11,55 m²
Außenanlagen:
- Innenhofbereich
- Gartengrundstück
Objekt: Zum Verkauf steht eine ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit einem ausgedehnten Gartengrundstück in einer beliebten Wohnsiedlung in Wolfen-Wachtendorf. Die Immobilie wurde 1937 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien mit Kindern, die das Leben in einer Siedlung schätzen.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den Flur, von dem aus Zugang zum Schlafzimmer, Wohnzimmer und zur Küche besteht. Angrenzend an die Küche befindet sich das 1995 ausgebaute Nebengelass mit einem Bad und einem weiteren Raum, der als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vom Gäste- und Arbeitszimmer aus führt eine Terrassentür direkt in den schönen Innenhof mit Garten.
Das geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, einem in die Badmöbel integrierten Waschbecken mit Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und normalen Heizkörpern ausgestattet.
Durch die Innentreppe im Flur gelangt man ins Dachgeschoss, wo ein Flur und zwei Kinderzimmer zu finden sind. An den Decken sind größtenteils Styroporplatten- und paneele verbaut. Die Wände sind hauptsächlich mit Struktur- und Mustertapete oder Raufaserweiß tapeziert. Die Böden sind mit Teppich, Linoleum, Laminat oder Fliesen ausgelegt.
Im Erdgeschoss sind die Zimmertüren in weißer Holzoptik gehalten, teilweise mit Glaseinsätzen für ein harmonisches Raumgefühl. Im Dachgeschoss sind die Zimmertüren hell gestrichen.
Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Hausanschlusskeller, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.
Über die gepflasterte Einfahrt und vorbei am Vorgarten gelangt man mühelos in den Innenhof-Bereich mit angrenzendem Gartengrundstück. Ausreichend Stauraum bieten die Garage und der zusätzliche Abstellraum auf dem Grundstück.
Diese Doppelhaushälfte bietet ein enormes Potenzial. Die ruhige Lage, großzügige Grundstücksfläche und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen sie zu einer spannenden Option für Ihr individuelles Zuhause.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,42 m², Gesamtfläche: 200,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 26, Flurstück: 22, Gemarkung: Wolfen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.50, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 3.00
Provision: Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt
