Lage: Schönes, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatthalle in Bischofsheim zur Kapitalanlage. Dieses befindet sich in verkehrsgünstiger, guter Geschäftslage am nordwestlichen Ortsrand. Vor Ort freuen Sie sich über die hervorragende Infrastruktur und kurze Entfernungen. Ob ins Zentrum von Bischofsheim (800 m), zum Bahnhof Mainz-Bischofsheim (1 km) oder ins Gewerbegebiet Gustavsburg (1 km). Schnell gelangen Sie auch zum nur 23 km entfernten Flughafen Frankfurt sowie in die Rhein-Main-Städte: Zu Rüsselsheim beträgt die Entfernung 6 km, zu Mainz 7 km, zu Wiesbaden 16 km, zu Darmstadt 32 km und zu Frankfurt am Main 35 km.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit Werkshalle befindet sich an einer Anliegerstraße sowie Sackgasse in einem Mischgebiet. Von dieser erreichen Sie nach 180 m die abgehende Mainzer Straße (Landesstraße 3482) und ab dieser in Kürze die Bundesstraße 43 sowie die Autobahnen 60 und 671. Die Mainzer Straße verläuft an der Rückseite des Grundstücks und die Eisenbahnstrecke an der Rückseite des gegenüberliegenden Grundstücks. Beide führen vor dem Gewerbegebiet Gustavsburg über die A 671. Um diese verteilen sich Felder mit Spazierwegen. Im Umkreis von weniger als 500 m unter anderem zu finden: Discounter, italienisches Lebensmittelgeschäft, internistische Hausarztpraxis, Spielplatz und Fußballplatz.
Bischofsheim: lebenswerte Gemeinde & starker Wirtschaftsstandort
Bischofsheim im Kreis Groß-Gerau überzeugt durch seine Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet als auch sein breitgefächertes Infrastrukturangebot Einwohner und Unternehmen. Die rund 13.000-Einwohner-Gemeinde liegt im sogenannten Mainspitzdreieck südlich der Mündung des Mains in den Rhein zwischen beiden Flüssen.
Das Einkaufs- und Gastronomieangebot sowie die Medizinversorgung vor Ort sind vielfältig. Für den Nachwuchs stehen eine Grundschule und fünf Kindertagesstätten bereit.
Als Wirtschaftsstandort ist Bischofsheim von den Branchen Handel, Handwerk sowie zunehmend von Dienstleistungen geprägt. In der Kommune gibt es drei Gewerbegebiete.
Verkehrsanbindung in und um Bischofsheim:
.Landesstraße 3482: 1 Autominute
.Bundesstraße 43: 2 Autominuten
.Autobahn 671: 3 Minuten Autofahrt
.Autobahn 60: 4 Minuten Autofahrt
.Weitere Straßen: Kreisstraßen 201 und 202
.Bahnhof Mainz-Bischofsheim: S-Bahnen 8 und 9 sowie Regionalbahn nach Frankfurt Flughafen, Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt (meist im Viertelstundentakt)
.Busverbindungen nach Frankfurt Flughafen, Mainz, Wiesbaden, Rüsselsheim, Hochheim, Raunheim, Kelsterbach
.Mitfahrbänke
Freizeitmöglichkeiten in Bischofsheim und Umgebung:
.Pizzeria La Strada, Pizzeria da Piemonte, Gaststätte Poseidon, Ristorante Non Solo Café, Eiscafé Venezia, Biergarten am Brunnen, Pizzeria Da Toni
.Fitness-Zentrum Mainspitze
.Kinderspielplatz Klinkerland, Kinderspielplatz Wiesbadener Straße
.Waldschwimmbad Rüsselsheim
.Kino "Burg Lichtspiele" in Gustavsburg
.Heimatmuseum im "Alten Rathaus", Hochheimer Kunstsammlung, Hochheimer Weinbaumuseum, Stadt- und Industriemuseum Rüsselsheim
.Altstädte von Mainz und Wiesbaden
.Naherholungsgebiet am Hegebachsee
.Rundwanderung durch das Laubenheimer-Bodenheimer Ried
.Wandern durch die Hochheimer Weinberge
.Besichtigung der historischen Rheinschiffsmühle in Ginsheim
.Veranstaltungen: Fastnachtsumzug, Stadtteilfest, Kultursommer, "Bischemer Kerb", Weihnachtsmarkt
Objekt: Umfangreich sanierte Immobilie zur Kapitalanlage in Bischofsheim - teilweise vermietet: Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen (ca. 200 m² Wohnfläche insgesamt), Dachgeschoss-Bürofläche (70 m²) sowie Werkstatthalle (240 m²)! Zur Werkshalle gehören das Lager im 1. Stock (240 m²) sowie ein Büro, ein Lagerraum und Sozialräume im Wohnhauskeller, insgesamt ca. 65 m²). Das Dach-Büro kann optional in eine Betriebswohnung umgewidmet werden. Sie finden das 1984 erbaute Ensemble auf einem 1.059 m² großen Grundstück an einer Wohn- und Geschäftsstraße in einem Mischgebiet am Ortsrand in verkehrsgünstiger Lage.
Ihre monatlichen Mieteinnahmen mit der Immobilie:
.IST-Miete = 3.650 €
.SOLL-Miete = 4.400 € (bei Vollvermietung)
Objekt und Vermietungszustand im Überblick:
.Erdgeschoss-Wohnung: 4 Zimmer auf ca. 100 m², Terrasse, Kellerraum, Stellplatz - unbefristet vermietet
.Obergeschoss-Wohnung: 4 Zimmer auf ca.100 m², Balkon, Kellerraum, Stellplatz - unbefristet vermietet
.Dachgeschoss-Büro: 3 Räume auf ca. 70 m², Kellerraum (leerstehend)
.Werkstatthalle im Parterre: 240 m²; Lager im 1. Stock: 240 m²; im Keller Büro, Lagerraum, Sozialräume: ca. 65 m²; Schuppen: ca. 65 m²; Hof: ca. 350 m² - vermietet bis zum 31.06.2025 (7 Jahresvertrag)
Sanierungen im Gesamtwert von über 158.000 € - Beispiele:
2022: Obergeschoss-Wohnung: Einbauküche neu, Innenausbau der Küche neu
2018: Dachgeschoss erneuert inklusive Elektrik, Bad, Fenstern, Böden, Wänden, Decken, Türen
2018: Erdgeschoss- sowie Obergeschoss-Wohnung: Bad und Gäste-WC saniert inklusive Elektrik, je Wohnung 4 neue Fenster
2018: Wohnhaus/Werkstatt: neue Gas-Brennwerttherme, für Werkstatt neue Heizkörper
Sie interessieren sich für das Wohn- und Geschäftshaus? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hinzu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte: Nutzfläche: 545,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 5,95 % Inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
