29.04.2024
55765 Birkenfeld (Rheinland-Pfalz)
Lage: Die Lage der Immobilie ist in direkter Nähe zum alten Bahnhof (mit Pizzeria) und fußläufiger Nähe sowohl in den nahegelegenen Wald als auch Innenstadt, wirklich toll gelegen für Birkenfeld.
Genießen Sie hier die Ruhe im eigenen Garten oder gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, Fußballplatz oder zur Schule (Gymnasium, Realschule sowie Grundschule und Kindergarten).
Objekt: Dieses im Jahre 1983 errichtete freistehende Einfamilienhaus liegt auf
einem idyllischen Grundstück mit einer Größe von ca. 754 m².
Die Immobilie bietet mit ihren vier Zimmern genügend Platz für die
gesamte Familie und überzeugt mit dem durchdachten Grundkonzept
und einer gelungenen Raumaufteilung.
Die direkt im Haus integrierte Garage bietet abgesehen der optischen Gesamterscheinung der Gebäudeaußenhülle, die Möglichkeit Einkäufe im Vorratsraum und angrenzenden Keller einzulagern.
Des Weiteren kann im Parterre ein Büro/ Schlafzimmer und ein Badezimmer vorgefunden werden.
Der praktische Grundriss und die großzügige Raumaufteilung
ermöglichen somit auch die Nutzung als 2-Generationen Wohnkonzept.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins erste Stockwerk und von dort aus sowohl über die helle Küche als auch direkten Zugang über das Wohnzimmer zur etwa 30m² großen Terrasse.
Die nahezu gute Ausrichtung und der flache Dachneigungswinkel machen eine PV-Anlage als Investment besonders interessant. Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss können je nach Bedarf z. B. zu Gästezimmer, Büro und Schlafzimmer umgestaltet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser familienfreundlichen, aber vor allem finanziell attraktiven Immobilie in bester, idyllischer Lage und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft.
Wir freuen uns auf Sie!
Insofern gewünscht führen wir die Besichtigungstermine für Sie auch gerne auf Englisch durch.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 30, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 4.3
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
