Objektbeschreibung: Verkauft wird ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Birgel (Nähe Gerolstein/Hillesheim/Jünkerath), das im Jahre 1962 in massiver Bauweise erstellt und in den vergangenen Jahren bereits umfassend saniert wurde. (z. B. Wasser- und Elektroinstallation 2009, Bäder 2010, Erdgaheizung 2018, Dach 2021, Haustür 2020, Aussenanstrich 2006 usw.)
Das Objekt ist voll unterkellert und überspeichert (Dachboden - gedämmt).
Die ca. 120 m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoß:
Diele, Du/WC, gr. Küche mit EBK, Spind, Wohnziummer mit Balkon, Schlafzimmer (oder Gästezimmer oder Büro), Treppenhaus zum OG und zum Keller
Obergeschoß: Diele, DU/WC, 3 Schlafzimmer
Vom Obergeschoß führt eine Zugtreppe zum Dachboden.
Im Untergeschoß/Kellerbereich befinden sich Keller, HWR, Heizungsraum, kl. Werkraum, Garage
Das Objekt verfügt über iso-verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, eine neue Erdgasheizung - als Bodenbeläge findet man Fliesen, Teppich, Kunststoff. Laminat.
Das rd. 660 m² große Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt, ist umzäunt und verfügt über Hecken- und Baumbestand.
Es befindet sich um rückwärtigen Bereich und genießt ganztägige Sonne. Hier finden sich zudem noch einige Stellplätze und ein Carport.
Das Objekt ist sofort nach Kauf und Abwicklung zu beziehen.
Besichtigen können jederzeit mit meinem Büro abgesprochen werden.
Bernd May
Immo-Service-Eifel
DAS Makler- & Sachverständigenbüro
Provision: 3% zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % des Kaupreises
