Wuerden - Immobilien in Binz (Ostseebad) Wuerden

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Fertigstellung des Gebäudes bzw. der Wohnung erfolgte im Jahr 2016. Die Wohnung wurde überwiegend an wechselnde Feriengäste vermietet. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz / Außenbereich welcher im Kaufpreis enthalten ist. Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz vor der Villa Malte. Das Apartment wurde frisch renoviert und wird unmöbliert und ohne Küche übergeben. Eine Umnutzung zur Ferienvermietung wurde bereits anderen Eigentümern im Haus genehmigt und könnte auf Antrag auch für diese Einheit ermöglicht werden.

Diese moderne Villa mit Einliegerwohnung im beliebten Ostseebad Binz - wurde im Jahr 2015 in hochwertiger Bauweise errichtet und vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Das Haus beherbergt zwei geschmackvoll gestaltete Wohneinheiten. Beide Apartments verfügen über separate Eingänge, eine eigene Terrasse sowie je einen fest zugewiesenen Pkw-Stellplatz.

Sie bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Hier wurde auch auf eine funktionale und moderne Ausstattung geachtet. Beide Einheiten profitieren von moderner Technik, darunter eine Be- und Entlüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine umweltfreundliche Solarthermie-Anlage liefert effizient Warmwasser.

Der Fahrstuhl bringt Sie direkt in das Penthouse. Die Fertigstellung des Gebäudes bzw. der Wohnung erfolgte im Jahr 2016. Die Wohnung wurde überwiegend an wechselnde Feriengäste vermietet. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, ein PKW Stellplatz / Außenbereich und eine ebenerdige Garage mit Ladestation, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Vollvermietung und attraktive Mieteinnahmen: Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von ca. 80.000 Euro pro Jahr, was es zu einer lohnenden Investition macht. Das Gebäude wurde 1999 komplett entkernt und im typischen Binzer Bäderstil neu aufgebaut. Ein frischer Neuanstrich im Jahr 2023 und der Austausch defekter Hölzer verleihen der Immobilie einen gepflegten und einladenden Look.

Ferienvermietung, zum Verkauf. Das Architektenhaus im Bauhausstil, bestehend aus insgesamt vier Wohneinheiten, wurde in Massivbauweise mit Niedrigenergiestandard erbaut. Die modernen 3-Raum-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 96 m² bis ca. 112 m². Dank hochwertigen Fliesen- und Parkettböden, einer Sauna in jeder Wohneinheit und großzügig gestalteten Grundrissen verwirklichen Sie in hellen und lichtdurchfluteten Räumen Ihre individuellen Wohnideen.

Ferienvermietung, zum Verkauf. Das Architektenhaus im Bauhausstil, bestehend aus insgesamt vier Wohneinheiten, wurde in Massivbauweise mit Niedrigenergiestandard erbaut. Die modernen 3-Raum-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 96 m² bis ca. 112 m². Dank hochwertigen Fliesen- und Parkettböden, einer Sauna in jeder Wohneinheit und großzügig gestalteten Grundrissen verwirklichen Sie in hellen und lichtdurchfluteten Räumen Ihre individuellen Wohnideen.

Im Wohnzimmer und den Schlafbereichen wurde Vinyl und Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer über pflegeleichte Fliesenböden verfügen. **Zusätzliche Features:** Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- oder Lagerfläche, die nach eigenen Vorstellungen genutzt werden kann.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhaus am Kleinbahnhof 13 in 18609 Binz, auf der beliebten Insel Rügen. Das Haus wurde 2020 umfassend saniert, die Grundstücksfläche beträgt 505m². Die Wohnfläche beträgt 336,41 m² aufgeteilt in 5 Einheiten und drei Etagen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 67,6 m² im 1.

2 geschossigen Apartmenthäuser sind im Erdgeschoss mit einem gemeinsamen Eingangsbereich und im Kellergeschoss mit der Tiefgarage verbunden. Den Apartments im Erdgeschoss wurden teilweise Sondernutzungsrechte am Garten zugeordnet. Alle Apartments haben einen Abstellraum in der Tiefgarage wo sich auch die 21 Pkw Stellplätze, der Müllraum und diverse Technikräume befinden.

Im Erdgeschoss vom Haus "Bel Vital" finden Sie neben der neu gestalteten Lobby, Einzelhandelsgeschäfte. Das 67 m² große lichtdurchflutete 2-Zimmer Apartment wurde 2020 modernisiert und mit neuen Fußböden (strapazierfähiger Amtico-Boden in Parkettoptik) neuen Wandfarben und trendig-hochwertigen Beach-Möbeln von Rivera Maison ausgestattet. Eine Physiotherapie sowie ein Wellnessbereich mit 2 Saunen und der neue Fitnessraum stehen ebenfalls für die Bewohner zur Verfügung.

Obergeschoss mit direktem Zugang über einen Fahrstuhl - **Baujahr**: Historische Bäderarchitektur, stilvoll modernisiert **Ausstattung**: - **Küche**: Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, ideal für Selbstversorger oder Feriengäste - **Badezimmer**: Tageslichtbad mit Fenster und Dusche, modern ausgestattet - **Schlafzimmer**: Ruhig gelegen, gemütlich und komfortabel eingerichtet für erholsame Nächte - **Wohnzimmer**: Großzügig geschnitten mit Zugang zum überdachten Balkon, der einen unvergleichlichen Blick auf die Ostsee bietet - **Balkon**: Überdachter Balkon mit direktem Meerblick - perfekt für entspannte Stunden und genussvolle Ausblicke auf die Küste - **Ferienwohnung**: Die Wohnung ist komplett ausgestattet und als Ferienwohnung ideal nutzbar. In den letzten Jahren wurde ein stabiler **Mietertrag zwischen 23.000 € und 25.000 €** pro Jahr erzielt. - **Stellplatz**: Ein privater Außenstellplatz mit **Wallbox** (Ladestation für Elektrofahrzeuge) gehört zur Wohnung. **Besondere Merkmale**: - **Exklusive Lage**: Erste Reihe zur Ostsee, direkt an der Strandpromenade von Binz - **Aussicht**: Traumhafter Meerblick vom überdachten Balkon - **Komfort**: Fahrstuhl im Haus für einen barrierearmen Zugang - **E-Mobilität**: Wallbox am privaten Außenstellplatz für Elektrofahrzeuge **Lagebeschreibung**: Die **Villa Atlantic** liegt in einer der besten Lagen von Binz, direkt an der Strandpromenade, nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt.

Weiterhin verfügt das Appartement über zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten und Flachbild-TV, ein großes Duschbad mit Handtuchheizung und ein zweites Bad mit Badewanne. Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt; der Rest der Wohnung ist gefliest. Die Wohnung wurde 2021/22 aufwendig renoviert und modernisiert: So erhielten z.B. beide Schlafzimmer neue Bodenbeläge, Einbauschränke, Betten sowie Fernseher, es wurde eine neue Küchenzeile inkl. neuer Elektrogeräte eingebaut und Wohnzimmer und Flur wurden neu möbliert.

Die angebotene Wohnung 6 befindet sich im Dachgeschoss mit Terrasse (Westausrichtung) mit Blick zum Schmachter See. Die Wohnung ist für Eigennutzer oder für die Dauervermietung konzipiert. Besonderer Wert wurde auf große Wohnzimmer mit großzügiger, nach Westen ausgerichteter Verglasung und genügend Nebenflächen z. B. für Waschmaschine und Schränke gelegt. Das Haus wird in Massivbauweise mit Ytong Steinen gemauert, die alle Wärmeschutznormen erfüllen, so dass keine zusätzliche Wärmedämmung notwendig ist.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhaus am Kleinbahnhof 13 in 18609 Binz, auf der beliebten Insel Rügen. Das Haus wurde 2020 umfassend saniert, die Grundstücksfläche beträgt 505m². Die Wohnfläche beträgt 336,41 m² aufgeteilt in 5 Einheiten und drei Etagen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 54,2 m² im 1.

2 geschossigen Apartmenthäuser sind im Erdgeschoss mit einem gemeinsamen Eingangsbereich und im Kellergeschoss mit der Tiefgarage verbunden. Den Apartments im Erdgeschoss wurden teilweise Sondernutzungsrechte am Garten zugeordnet. Alle Apartments haben einen Abstellraum in der Tiefgarage wo sich auch die 21 Pkw Stellplätze, der Müllraum und diverse Technikräume befinden.

Ein eigener Kellerraum ist im Haus für diese Wohnung vorhanden, ebenso ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Ein eigener Kfz-Stellplatz ist vorhanden und kann für € 10.000,- mit erworben werden. Bisher wurde diese Wohnung ausschliesslich als Ferienwohnung mit einer sehr guten Auslastung genutzt. Die Wohnung ist seit 2020 für die Ferienvermietung zugelassen. Wenn Sie die Wohnung für die Vermietung an Feriengäste nutzen wollen, bieten in Binz verschiedene Agenturen ihre Dienste für die Betreuung an.