Wuerden - Immobilien in Binz (Ostseebad) Wuerden

Zum Gelände des Dünenparks gehören weiterhin ein kleiner Spielplatz, Backshop, Tiefgarage und ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Münzwaschmaschine und Münztrockner. Das Appartement wurde bislang als gewerbliche Ferienwohnung vermietet. Eine teilweise oder komplette Eigennutzung ist aber auch denkbar. Der Preis versteht sich inklusive Tiefgaragen-Stellplatz und der gesamten Möblierung.

Es besteht eine rechtskräftige Nutzungsänderung für die Vermietung als Ferienwohnung. Die Fassade wurde 2023 gestrichen. Es sind keine Sonderumlagen beschlossen. Die Stromkosten inkl. Warmwasser (neuer Durchlauferhitzer) belaufen sich auf EUR 46,-/Monat. Das Internet ist im Hausgeld inbegriffen. Es kostet derzeit EUR 7,95/Monat.

Ferienvermietung, zum Verkauf. Das Architektenhaus im Bauhausstil, bestehend aus insgesamt vier Wohneinheiten, wurde in Massivbauweise mit Niedrigenergiestandard erbaut. Die modernen 3-Raum-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 96 m² bis ca. 112 m². Dank hochwertigen Fliesen- und Parkettböden, einer Sauna in jeder Wohneinheit und großzügig gestalteten Grundrissen verwirklichen Sie in hellen und lichtdurchfluteten Räumen Ihre individuellen Wohnideen.

Der Strandzugang ist direkt vom Gebäude aus möglich, was den Aufenthalt am Meer noch komfortabler gestaltet. Sanierung und Qualität: Im Jahr 2017 wurde das Haus komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Das Massivhaus bietet eine solide Bauweise und eine hochwertige Ausstattung, die für langlebigen Komfort und Wohnqualität sorgt. Parkmöglichkeiten: Sogar zwei Stellplätze im Parkhaus auf der Ebene des Erdgeschosses stehen zur Verfügung, was eine bequeme Anreise und Unterbringung des Fahrzeugs gewährleistet.

Auf dem höchsten gelegenen Punkt vom Ostseebad Binz befindet sich die Ferienanlage "Parkresidenz am Klünderberg". Diese Anlage wurde 2001 auf der Spitze des Klünderbergs errichtet. Das hier angebotene 2-Raum Apartment befindet sich in der "Villa Dornbusch" im ersten Obergeschoss. Über das Treppenhaus erreichen Sie dieses schöne Apartment.

So wurde dem Gebäude durch die denkmalgerechte Sanierung und die teilweise Wiederherstellung historischer Elemente seine originale Authentizität zurückgegeben. Im gleichen Zug erfolgte die grundlegende Ertüchtigung der Baukonstruktionen und die komplette Erneuerung der Haustechnik, um eine langfristige Werthaltigkeit zu sichern.

Landseitig schließt hinter duftenden Kiefernwäldern eine traditionelle Wohnsiedlung an. Unter Auswertung der Historie wurde das imposante Bauwerk denkmalgerecht und hochwertig saniert und revitalisiert. Das hier angebotene Apartment ist praktisch geschnitten und bietet modernsten Wohn-Komfort. Der helle und großzügige Wohnbereich wird durch einen großen Balkon nochmals erweitert.

Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 55,44 m². Es wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und ist komplett möbliert. Auch die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Apartment besticht durch seinen atemberaubenden Blick auf die Ostsee und den 7 km langen Sandstrand der Prorer Wiek, der direkt vor der Haustür liegt.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung und ein ruhiges Wohnambiente. Die Heizung wurde im Jahr 2022 im Rahmen einer umfassenden Sanierung auf den neuesten Stand gebracht. Ein weiteres Highlight ist die nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die in den Morgen- und Mittagsstunden viel Sonne und Licht spendet.

mit Meerblick, könnte man mit wenig Aufwand in ein weiteres Zimmer verwandeln, welches als zusätzliches Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro dienen könnte. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2013 umfassend modernisiert und saniert, wobei besonderer Wert auf eine luxuriöse Ausstattung gelegt wurde. Hochwertige Parkett- und Feinsteinfliesenböden verleihen den Räumen eine elegante Note.

Im Preis enthalten ist je ein Stellplatz und ein Abstellraum, sowie die gesamten Außenanlagen. Die Wohnungen sind für Eigennutzer oder für die Dauervermietung konzipiert. Besonderer Wert wurde auf große Wohnzimmer mit großzügiger, nach Westen ausgerichteter Verglasung und genügend Nebenflächen z. B. für Waschmaschine und Schränke gelegt. Das Haus wird in Massivbauweise mit Ytong Steinen gemauert, die alle Wärmeschutznormen erfüllen, so dass keine zusätzliche Wärmedämmung notwendig ist.

In strandnaher Lage erwartet Sie hier eine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad mit Wanne und Abstellraum. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf den sonnigen und überdachten Südbalkon. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit von den Eigentümern selbst genutzt. Mit kleinen Renovierungen nach Ihrem Geschmack verleihen Sie der Wohnung den eigenen Stil. Zur Wohnung gehören weiterhin ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus und in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang sowie ein separater Abstellraum im Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der eigene PKW-Tiefgaragenplatz, der Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet - so entfällt die lästige Parkplatzsuche. Die Wohnung wurde bisher erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und erfreut sich großer Beliebtheit bei Urlaubern. Diese Nutzungsmöglichkeit können Sie auch in Zukunft beibehalten, was die Immobilie zu einer renditestarken Kapitalanlage macht.

Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke NEFF ausgestattet. Mobiliar und Einrichtung im Wohn- und Essbereich wurden vor etwa drei Jahren vollständig erneuert und präsentieren sich in einem einladenden Stil. Ein kleiner Flur verbindet Schlafzimmer und Wohnbereich auf praktische Weise und sorgt für eine stimmige Raumaufteilung.

In beiden Schlafzimmern wurden raumhohe Spiegelschränke eingebaut. Im Wohnzimmer wurde ein Dampfkamin installiert. Im Gästezimmer wurde ein Wand-zu-Wand-Bett mit maßgefertigten Wäscheboxen installiert. Eine hochwertige Küche mit Siemens-Geräten wurde eingebaut.

Das Ensemble befindet sich auf einem 1.036 m² großen Grundstück und ist teilunterkellert. Die Fassade wurde 1995 mit mineralischem Außenputz erneuert, während die Innenwände aus verputzten monolithischen Wänden bestehen. Im Erdgeschoss sorgen Betonfußböden für eine robuste Basis, während in den oberen Etagen klassische Holzdielen eine warme Wohnatmosphäre schaffen.

Zur Warmwasseraufbereitung werden in jeder einzelnen Wohnung Durchlauferhitzer genutzt. Die Gebäude wurden 2006 in Massivbauweise errichtet. 2020 erfolgte ein Neuanstrich der Fassade, der Holzbalkonbrüstungen und Trennwände, Holzbauten wie Fahrradbox und Schuppen. Alle Holzteile am Dach, wie Dachkasten und Ortgangbrett wurden ebenso komplett gestrichen und zum Teil erneuert. 2021 erfolgte eine Fensterwartung, die Überarbeitung der Silikonfugen in den Bädern und die Aufstellung von Fahrradständern. 2022 sind die Dachbahnen des Nebenhauses erneuert worden.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, eleganten Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet und verspricht Komfort auf hohem Niveau. In der gesamten Wohnung wurde ein Vinyl-Designboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern durch die integrierte Fußbodenheizung auch für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnbereich gerade in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und gemütliche Stunden.

Landseitig schließt hinter duftenden Kiefernwäldern eine traditionelle Wohnsiedlung an. Unter Auswertung der Historie wurde das imposante Bauwerk denkmalgerecht und hochwertig saniert und revitalisiert. Diese hochwertige 2,5-Raum-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in erstklassiger Lage. Der offen geschnittene Wohn-, Koch- und Essbereich führt zu einem großzügigen Balkon mit herrlichem Blick in Richtung Meer.

**Wohnzimmer**: Großzügig geschnitten mit Zugang zum überdachten Balkon, der einen unvergleichlichen Blick auf die Ostsee bietet - **Balkon**: Überdachter Balkon mit direktem Meerblick - perfekt für entspannte Stunden und genussvolle Ausblicke auf die Küste - **Ferienwohnung**: Die Wohnung ist komplett ausgestattet und als Ferienwohnung ideal nutzbar. In den letzten Jahren wurde ein stabiler **Mietertrag zwischen 30.000 € und 35.000 €** pro Jahr erzielt. - **Stellplatz**: Ein privater Außenstellplatz mit **Wallbox** (Ladestation für Elektrofahrzeuge) gehört zur Wohnung. **Besondere Merkmale**: - **Exklusive Lage**: Erste Reihe zur Ostsee, direkt an der Strandpromenade von Binz - **Aussicht**: Traumhafter Meerblick vom überdachten Balkon - **Komfort**: Fahrstuhl im Haus für einen barrierearmen Zugang - **E-Mobilität**: Wallbox am privaten Außenstellplatz für Elektrofahrzeuge **Lagebeschreibung**: Die **Villa Atlantic** liegt in einer der besten Lagen von Binz, direkt an der Strandpromenade, nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt.