PROVISIONSFREI Hier sind Wohnräume möglich!

149.000 €

Festpreis

30.04.2024

95463 Bindlach

Objektbeschreibung: Diese Gewerberäume mit ca. 85 m² Ges.-Nfl. befinden sich im Erdgeschoss eines 1962 in massiver Bauweise errichteten Wohn-/Geschäftshauses und warten darauf von Ihnen gestaltet zu werden.

Einer Bauvoranfrage zum Umbau in Wohnraum wurde genehmigt, so dass für Ihre Baugenehmigung die Wege geebnet sind und Sie individuell nach Ihrem Bedarf planen und umbauen können.

Es sind Holz- und Aluminiumfenster verbaut. Die Versorgung mit Wärme gewährleistet eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2007. Der Endenergieverbrauch liegt bei 132,1 kWh/(m²*a).

Aufgrund der Überschaubarkeit des Anwesens ist keine Hausverwaltung involviert, um die Nebenkosten erschwinglich zu halten. Diese werden weitgehend direkt beglichen. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir weder Versammlungsprotokolle noch Hausgeldabrechnungen zur Verfügung stellen können.

Raumaufteilung: Die Raumaufteilung kann je nach Bedarf flexibel gestaltet werden. Aktuell gelangen die Kunden über einen Windfang in den großen - ggf. teilbaren – Raum, der Zugang zum Büro sowie einen weiteren Ausgang in den Flurbereich des Hauses bietet.

Vom Flur aus sind der dazugehörige Abstellraum und das WC mit Waschbecken erreichbar sowie der rückseitige Gebäudezugang und der Treppenabgang in den Keller. Zu der Einheit gehört - außer dem erwähnten Abstellraum und dem WC - ein Kellerraum mit ca. 6,6 m².

Lagebeschreibung: Bindlach mit seinen ca. 7.300 Einwohnern liegt im Bayreuther Landkreis und befindet sich direkt vor den Toren der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth. Der Ort wartet bereits mit vielfältigen Firmen auf, die u. a. die Infrastruktur mit einer kurzen Anbindung zur BAB A9 Berlin-München und der direkt im Ort verlaufenden Bundesstraße B2 schätzen. Nicht nur als Wirtschaftsstandort, auch zum Wohnen, hat die oberfränkische Gemeinde in den vergangenen Jahren immer mehr an Beliebtheit erlangt.
Hinweise: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.

Provision: provisionsfrei