Objektbeschreibung: DIE HÄUSER
In einer ruhigen Wohnstraße, ein wenig versteckt hinter einer
schützenden Hecke befindet sich das einzigartige Grundstück
bebaut mit zwei hübschen Häusern.
Es sind viele Nutzungen denkbar: Mehrgenerationenwohnen,
Familie mit erwachsenen Kindern, Wohnen und Arbeiten,
betreutes Wohnen, Selbstnutzung des Vorderhauses und
Vermietung des Hinterhauses.
Immobilien wie gemacht für gemeinschaftliches Leben mit
ausreichenden Plätzen für den individuellen Rückzug!
Die Häuser sind umgeben von einem liebevoll angelegten Garten
mit ausgewählten Pflanzen und kleinen Nebengebäuden, in
denen sich Vorräte, Kaminholz und viele andere Dinge sicher
unterbringen lassen. Durch viele Fenster und den Wintergarten
blickt man ins Grüne. Im Frühling und im Sommer gibt es hier
zwischen blühenden Sträuchern zauberhafte Winkel und
Ansichten zum Entspannen; auch im Herbst und sogar im Winter
hat der weitläufige Garten seinen Reiz und lockt zu einem
kleinen Rundgang.
Das Vorderhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche
von ca. 124 m². Das Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit
anschließendem lichtem Wintergarten und Ausgang direkt zum
Grillplatz. Es schließt sich die offene, gut ausgestattete
komfortable Küche an. Die Umgebung ist wie geschaffen zum
gemeinsamen Kochen, Genießen und Feiern mit Freunden oder
der Familie.
Ein exklusives Vollbad bietet eine Badewanne für Badespaß zu
zweit und eine feine Dusche. Für Gäste ist ein weiteres WC für
Damen und Herren vorhanden; so bleibt das Vollbad Ihnen ganz
privat.
Das Souterrain mit ca. 124 m² ist wohnlich ausgebaut und teilt
sich auf in 3 Zimmer, Duschbad und Heizungsraum. Es gibt einen
separaten Außenzugang.
Das zweite Haus, praktisch der Anbau, verbreitet den Charme
einer luftig hellen Ferienwohnung und hat eine Wohnfläche von
ca. 68 m². Der Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit
Zugang zum Garten und schönem Ausblick in die Natur.
Angegliedert und mit einer eleganten Glastür für die extra
Portion Licht versehen, ist die schön anzusehene Küche in
Hochglanzoptik. Das Bad ist großzügig geschnitten und mit einer
modernen Walk-Inn Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer hat
eine optimale Größe und lässt sich gemütlich einrichten, so dass
Sie dort gut und ruhig schlafen können.
Die Räume in beiden Häusern werden mit Heizkörpern oder mit
einer Fußbodenheizung mit wohliger Wärme versorgt. Zusätzlich
bieten Kaminöfen in den jeweiligen Wohnbereichen eine
behagliche Atmosphäre.
Die Fußböden sind je nach Anforderung mit hochwertigem
Parkett oder Fliesen ausgelegt.
Ausstattung: AUSSTATTUNG UND TECHNISCHES IN STICHWORTEN (eine
Auswahl)
VORDERES HAUS
-Baujahr 1971
-Sanierung vor ca. 14 Jahren
-2,5 Zimmer im Erdgeschoss, 3 Zimmer im Souterrain
-Wohnflächen im Erdgeschoss und Souterrain jeweils ca. 124 m²
-Wintergarten mit ca. 5 m x 6 m Außenmaß mit Zugang zum
Grillplatz
-offene Wohnküche mit Siemens-Spülmaschine, Backofen und
Mikrowelle,
Kühlschrank (ohne Side by Side Kühlschrank)
-2 Bäder mit Fenster, ein Dusch- und ein Vollbad im Erdgeschoss,
ein Duschbad mit neuer Hebeanlage im
Souterrain
-Heizkörper mit moderner Rücklauferwärmung
-teilweise elektrische Außenjalousien bzw. Vorrichtung
-vollständige Ausleuchtung mit LED Deckenspots
-Kaminofen
-Broetje Theme Eco Term Plus (WGB 28 C, 6,5 - 28,0 KW)
-Solarthermie, Energiekollektoren auf dem Dach zur
Warmwasseraufbereitung,
energiesparender Mutter Kind Warmwasserspeicher
-Staubsaugeranlage (vorinstalliert; Gerät ist in der Garage
verstaut)
-isolierverglaste Kunststoff-Fenster
-Bewegungsmelder im Flur und im Kellerzugang
-Duschbad im Keller mit neuer Hebeanlage, kleine Einbauküchenzeile mit Anschluss für WAMA und SPÜMA
-Glasfaser Internet
-Erker über Zugangsbereich mit ca. 6 m x 6 m und
Krüppelwalmdach
-Eindeckung des Satteldaches mit hochwertigen, glasierten
Dachziegeln und Dämmstoff (20 cm Steinwolle)
HINTERES HAUS
-Baujahr 2008
-Wohnfläche ca. 68 m² - 2 Zimmer
-Kamin im Wohnzimmer
-weiß geflieste Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten
und Backofen in
Sichthöhe
-helles Duschbad mit Einbauschrank/Handtuchheizkörper/Platz
für Waschmaschine
-LED Deckenspots im gesamten Haus
-Verbindung zum Vorderhaus kann geschaffen werden
AUSSENBEREICH
-2 Garagen (Garagentore 2016 erneuert)
-1 Carport /1 Garage (Baujahr 2016)
-Werkstattraum
-Lager für Kaminholz
SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr
für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Provision: Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen.
