Provisionshinweis: 3,5% zzgl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage von 3,5 % zzgl. der gesetzl. MwSt. auf Käuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die KS Bauprojekte Regional GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Preisinformation: 4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Die großzügige Liegenschaft befindet sich in der Waldstraße, einer verkehrsberuhigten und gepflegten Straße, in einem über viele Jahrzehnte gewachsenen Bestandswohngebietes des Bielefelder Stadtteils Jöllenbeck.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage zwischen dem Ortskern Jöllenbeck und dem idyllischen Pfarrwald, der mit seinem beeindruckendem Baumbestand und zahlreichen Spazier - und Wanderwegen, eingebettet in eine wunderschöne Felder - und Wiesenlandschaft liegt.
Neben diesem besonderen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß und mit dem Rad erreichbar sind.
Eine sehr gute ärztliche Versorgung, diverse Schulen und Kindergärten runden diesen Wohnstandort ebenfalls auf.
Diese begehrte Wohnlage im Norden der Stadt Bielefeld ist beliebt bei all denen, die ruhig und naturverbunden wohnen möchten und trotzdem auf den urbanen Komfort , den Jöllenbeck zu bieten hat, nicht verzichten wollen.
Das Stadtzentrum Bielefeld, die Universität Bielefeld, Herford, Spenge und Bünde und auch auf den Autobahnen A30, A2, A33 sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar.
Gute Anbindung an den ÖPNV.
Ausstattung: Grundstück 1: ca. 750 m²
Grundstück 2: ca. 280 m²
Wohngebäude mit aktuell 2 Wohneinheiten
Massivbau mit vollständiger Verklinkerung
Wohnung 1: ca. 100m² Wfl.
Wohnung 2: ca. 80 m² Wfl.
Ausbaureserve OG: ca. 35 m²
Ausbaureserve DG: ca. 50 m²
2-fach verglaste Holzfenster und Fenstertüren
Hebe-Schiebeelement, 2-fach verglast
Rollläden
Fußböden:
Parkett, Eiche
Parkett, Mahagoni
Fliesen
Laminat
Holztüren
Einbauküche, Eiche, Poggenpohl mit teilweise neuwertigen Elektro-Geräten
Speisekammer
Einbauschränke, Eiche
Kamin
Brunnen
eigenes Hauswasserwerk für die Verteilung des Brunnenwassers
Sonnenterrasse im EG ca.30m²
Außenterrasse ca. 25m²
Keller mit 2 Außenzugängen und mehreren Räumen
Waschkeller
Garagen 2x
weitere KFZ-Stellplätze
Geräteschuppen
Kabelfernsehen
Objekt: Dieses im Jahr 1924 massiv erbaute, komplett verklinkerte und unterkellerte Zweifamilienhaus präsentiert sich mit solidem Charme und großem
Gestaltungs - und Ausbaupotenzial.
Das über aktuell zwei Wohneinheiten verfügende, hübsch angelegte Wohnensemble punktet nicht nur mit einer optimalen Nutzung als Ein - oder Zweifamilienhaus, fürs familiäre Mehrgenerationenwohnen und auch als kluges Investment zur Vermietung der einzelnen Wohneinheiten.
Ein großzügig bemessener Garagen- und Parkbereich mit 2 Garagen und weiteren KFZ-Stellplätzen und ein weitläufiges Grundstück mit Terrasse, Teich und Obstbäumen, ergänzen diese reizvolle Liegenschaft.
Im vorderen Bereich sind die Nebengelasse zu finden. Ob Garagen, Werkstatt, Lager - hier ist alles, was das Eigenheimherz begehrt, vorhanden. Praktischerweise ist auch ein Brunnen vorhanden, welcher ideal zur Gartenbewässerung und als Brauchwasser im Haus genutzt werden kann.
Zwei prächtige Kugelahornbäume, die sich mit ihren Kronen berühren, bilden - wie ein lebender Torbogen - den außergewöhnlichen Zugang zum Eingangsbereich des charmanten Wohngebäudes.
Der südwestlich ausgerichtete Garten des ca. 1.030 m² großen Grundstücks ist nahezu blickdicht eingewachsen und wartet mit altem Baumbestand, über viele Jahre gewachsene Sträucher und Blumenstauden und einer Streuobstwiese auf.
Komplettiert wird der hübsche Garten durch eine beschauliche, dicht umwachsene Teichanlage.
Über das großzügige und passend strukturierte Gemeinschaftstreppenhaus mit Windfang sind die einzelnen Wohnungen zugänglich.
Durch die vorhandenen Ausbaureserven im Obergeschoss und Dachgeschoss könnten 2 weitere Wohneinheiten möglich gemacht werden, oder eine geräumige Maisonette-Wohnung, für die beide Ausbaureserven attraktiv zusammengefügt werden könnten.
Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche (Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, 2 (Schlaf-) Zimmer, Wohn-Ess-Zimmer, Speisekammer, Terrasse)
Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche (Flur, Küche, Badezimmer, 2 (Schlaf-)Zimmer, Wohn-Ess-Zimmer)
+Ausbaureserve ca. 35m²
Dachgeschoss:
+Ausbaureserve ca. 50m²
Im Kellergeschoss finden sich die den jeweiligen Wohneinheiten zugewiesenen Kellerräume, sowie ein Waschkellerraum, ein Trockenkellerraum und der Heizungskeller.
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.
I
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 287,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,5% zzgl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage von 3,5 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
