Lage: Die Immobilie liegt im Ortsteil Wersau der Gemeinde Brensbach im Odenwaldkreis - landschaftlich geprägt von den sanften Hängen des weitläufigen Gersprenztals. Die beschauliche Ortslage unterstreicht das äußerst intime Gesamtambiente der Immobilie in einer sehr feinen Art und Weise: Umgeben von Feldern und Spazierwegen, liegt das Haus an einer Stichstraße ganz oben in leichter Hanglage und somit direkt an der südlichen Bebauungsgrenze des sympathischen Ortsteils. Der schöne Ausblick über die Dachlandschaften auf die umliegenden Höhenzüge des Odenwalds ist hier allgegenwärtig, gleichwohl liegt der private Garten komplett blickgeschützt von Außen.
Bei dieser beschaulichen, ländlichen Lage sind jedoch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt in Brensbach vor Ort vorhanden. Die Fahrzeit nach Darmstadt beträgt weniger als eine halbe Stunde, und durch die günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung sind auch die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar ideal erreichbar.
Ausstattung: Das gesamte Anwesen befindet sich in einem einwandfreien Zustand und verfügt über eine sehr hochwertige und exquisite Ausstattung:
- Ein besonderes Augenmerk bei diesem Objekt gilt den Badezimmern: die luxuriösen Sanitärobjekte, Sauna mit Dampfbad, bodenebenen Duschen etc. entsprechen sowohl technisch, optisch als auch vom Komfort her den höchsten Ansprüchen
- Die moderne Einbauküche als Maßanfertigung ist mit hochwertigen Markengeräten vollständig ausgestattet
- In beiden Schlafzimmern, in der Diele sowie im Abstell- und Hauswirtschaftsraum sind hochwertige Einbauschränke bzw. -Möbel vorhanden
- Elektrische Außenjalousien mit Astro-Schaltung, auch eine Überwachungsanlage ist vorhanden
- Aufwendige Außen- und Innenbeleuchtung, das Atrium verfügt über eine besondere Ambientebeleuchtung
- Das Atrium und der Gartenbereich sind mit einem Bewässerungssystem versehen
- Kamin als Raumobjekt verfügt über einen 24-Stunden-Wärmespeicher
- Heizungssystem für das Haus mit energieeffizienter Luft-Wärmepumpe; Wohnraumlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung vorhanden - Energieklasse A+ für die gesamte Immobilie
- Komfortable Fußbodenheizung in Verbindung mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen als Bodenbelag
Objekt: Das moderne Bauwerk mit eingeschossigem Baukörper präsentiert sich in der ländlichen Landschaft eingebettet schon sehr harmonisch und minimalistisch, im Inneren überrascht die 2013 erbaute Villa zusätzlich noch mit ihrem extravaganten Raumkonzept und dem zentralen Atrium als Mittelpunkt des Interieurs. Das Atrium als Herzstück des Hauses bewirkt dank der großflächigen bodentiefen Fenstern besondere Lichtverhältnisse und erzeugt ein sehr schönes Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenräumen - ganz im Sinne der klassisch-modernen Architektur. Der knapp 50 m² große Innenhof bildet eine besondere Oase zum Verweilen - sowohl ganz privat zur Entspannung als auch zur Geselligkeit und zum Feiern.
Die Haupträume des Hauses sind um das Atrium herum angeordnet. Direkt neben der großzügigen Eingangshalle öffnet sich auf der einen Seite und über die gesamte Länge des Hauses der große Wohn- und Essbereich mit einer offen konzipierten modernen Küche. Zum Garten hin ausgerichtet befindet sich noch ein weiterer Wohnbereich, der durch einen Kaminofen als Raumteiler halboffen gegliedert ist. Auf der anderen Seite des Atriums reihen sich die beiden Schlafzimmer mit Bädern. Das Master Bedroom mit offen gestalteter Ankleide verfügt über ein großes Badezimmer en suite mit einer exklusiven Sauna. Dem zur Straßenseite ausgerichteten kleineren Schlafzimmer ist ein komfortables Duschbad zugeordnet. Dieser Schlafzimmertrakt ist wiederum direkt von der Eingangshalle aus zugänglich. Das gesamte Raumangebot an Wohn- und Nutzflächen wird noch durch ein Arbeitszimmer sowie Hauswirtschafts- und Abstellräumen im Untergeschoss komplettiert. Außerdem zählt eine große Doppelgarage mit einem direkten Zugang in das Haus zu einem weiteren Bestandteil dieses Immobilienangebotes.
Von der baulichen Konzeption her markiert diese Immobilie den südlichen Abschluss eines Gesamt-Villenensembles mit zwei modernen Häusern auf einer großen Parzelle. Der exklusiv für diese Immobilie zugeordnete Grundstücksanteil beträgt ca. 874 m². Beide Villen sind voneinander räumlich komplett abgetrennt; im Zwischenbereich befinden sich die Garagen sowie Räume für die moderne Haustechnik.
Im Außenbereich an der Gartenseite stellt der überdachte Freisitz ein weiteres Highlight in puncto Wohnqualität in schönster Odenwaldlandschaft dar. Diese seitlich geschützte Lounge hat alle Qualitäten zu einem besonderen Lieblingsplatz im Freien - von hier aus genießt man den Blick in den anspruchsvoll und zugleich pflegeleicht gestalteten Garten und über die Dächer vom Ortsteil Wersau.
Sonstiges: Objektbesonderheiten:
- Großzügige Raumarchitektur
- Haus als Ruheoase
- Attraktive Lage an der Bebauungsgrenze
- Luxus-Ausstattung
- Bezugsfertiger Zustand
Ein virtueller 360°-Rundgang wurde für Sie erstellt und kann gerne auf Anfrage freigeschaltet werden. Hierzu benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Bus: 0.125
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
