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Zum Sondereigentum der Wohnung gehören im Untergeschoss zwei abschließbare, fensterbelichtete Kellerräume. Darüber hinaus steht eine eigene Garage mit Fenster und praktischem Vorraum zur Verfügung, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Mülltonnen eignet. Der Zugang von der Garage ins Haus ist trocken und ebenerdig möglich.

Diese Kombination aus praktischen Details und modernem Design macht die Wohnung zu einem echten Wohntraum. Highlights: - 2 Zimmerwohnung mit 53 m² Wohnfläche - Helles Badezimmer mit Fenster und Dusche - Praktisches Gäste-WC - Großzügiger Abstellraum - Hochwertiger Fliesenboden - Große Terrasse mit ca 30m²

Wände und Elektrik wurden vollständig erneuert - für ein gutes Gefühl und maximale Sicherheit. ? Neue Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnqualität. ? Die hochwertige Einbauküche stammt ebenfalls aus 2021 und ist bereit für Ihre kulinarischen Ideen. Ein besonderes Plus: Die Wohnung wird voll möbliert verkauft.

Die Bäder im Unter- und Dachgeschoss wurden in den siebziger Jahren umgebaut und sind noch auf dem Stand der damaligen Zeit. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Derzeit ist eine Ölheizung aus dem Jahr 1988 mit Kellertank eingebaut.

Mit einer Wohnfläche von 54 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und viel Komfort. Die Gasheizung, die 2004 erneuert wurde, sorgt für angenehme Wärme und die teilweise erneuerten Fenster für einen schönen Lichteinfall. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, und ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Bei der angegebenen Wohnfläche wurden 25% der Terrasse, also 6 m² berücksichtigt. Das große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Hier wurden vor drei Jahren moderne elektrische Rollläden nachgerüstet, die zusätzlichen Komfort bieten. Die moderne Küche überzeugt mit viel Arbeitsfläche und Stauraum und wird durch einen praktischen Abstellraum ideal ergänzt.

Der Grundriss überzeugt auch funktional: Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sorgt für Privatsphäre, zwei weitere Zimmer und ein zweites Duschbad machen die Wohnung auch für Familien oder das Wohnen mit Homeoffice ideal. Alle Räume sind hell, freundlich und wirken durch die großen Fenster besonders einladend. Die Fenster sind aus dem Baujahr und zweifach verglast. Praktischerweise gehören zur Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater, gut nutzbarer Kellerraum. Ein Aufzug im Haus sowie der Hausmeisterservice für innen und außen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Raumaufteilung & Ausstattung - 4 Zimmer auf durchdacht geplanten Quadratmetern - Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern - Drei helle Schlafzimmer - Modernes Bad plus separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsfläche für zusätzlichen Komfort - Energieeffiziente Bauweise (KfW 55, optional KfW 40+) - Flexible Ausbaustufen - vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe Ihr Vorteil - Flexibilität und Transparenz Ob Eigenleistung oder Rundum-Service: Sie entscheiden, wie weit Sie selbst mitgestalten möchten.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Wohnräume mit ansprechendem Laminatboden, pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad sowie große, isolierverglaste Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bestens für Kochliebhaber geeignet. Das Badezimmer ist funktional und praktisch gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist, ohne Zweifel, das weitläufige Wohnzimmer. Helle Lichtstrahlen fallen durch zahlreiche Fenster und verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Hier findet das Leben statt - ob gemütliche Abende auf dem Sofa, fröhliche Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Direkt anschließend befindet sich das große Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage besonders angenehm wirkt.

Mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem hellen Badezimmer, das mit einer bequemen Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist, können Sie nach einem langen Tag entspannen und in aller Ruhe die Seele baumeln lassen. Das Tageslicht, welches durch das Fenster strömt, verleiht dem Raum eine angenehme Atmosphäre und macht das Badezimmer zu einem Ort des Wohlbefindens.

Die ruhige Hausgemeinschaft sorgt für angenehmes Wohnen. Die Gas-Etagenheizung der Wohnung wurde vor zwei Jahren erneuert, die Fenster sind durch Kunststofffenster ersetzt worden. An das Haus wurden 2017 neue Balkone angebaut, die Fassade wurde neu gerichtet und das Dach erneuert. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. In der Wohnung müssen Wand- und Bodenbeläge sowie eventuell das Bad erneuert werden.

Der Zustand der Immobilie profitiert von kürzlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum: Im Jahr 2021 wurde ein Fassadenanstrich durchgeführt, und bereits 2019 wurden alle Fenster in der Wohnung ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und Energieeffizienz des Gebäudes bei. Ein besonderer Mehrwert ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 486 € pro Monat vermietet und stellt somit eine laufende Einnahmequelle dar.

Der separate Kochbereich, das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne sowie Abstellraum und Kellerabteil erhöhen die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse. Laminatboden, erneuerte Fenster und ein gepflegter Gesamtzustand minimieren den Renovierungsaufwand nach Mieterwechsel. Werterhalt durch umfassende Gebäudesanierung (2024/25) Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2024/25 umfassend modernisiert: Fassaden-, Balkon- und Dachsanierung inklusive PV-Anlage sorgen für langfristige Wertstabilität und reduzierte Nebenkosten.

Gleich beim Betreten fällt der große Wohn- und Essbereich ins Auge, der durch seine Offenheit und die zahlreichen bodentiefen Fenster eine unvergleichliche Helligkeit ausstrahlt. Die direkt angrenzende, geschlossene Küche ist modern gestaltet und bietet genügend Platz für Koch- und Familienaktivitäten. Von zwei Seiten wird dieser Raum von der großen Terrasse umschlossen, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich - ein offener Raum für gemeinsames Leben, Spielen und Entspannen. Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während der sonnige Balkon den perfekten Platz für die erste Morgenkaffee-Pause oder gemütliche Sommerabende schafft. Das neue Tageslichtbad präsentiert sich modern und hochwertig: stilvolle Fliesen, eine große Dusche mit Regenduschkopf sowie ein beleuchteter LED-Spiegel sorgen für Komfort und ein frisches Wohngefühl.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Biberach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und eine ruhige Wohnlage - ideal für Familien oder Paare, die ein behagliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Direkt angrenzend befindet sich die funktional geschnittene Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet und zum gemeinsamen Kochen einlädt.

Stellen Sie sich vor, wie schön es ist, in der Wanne zu liegen und den Alltag hinter sich zu lassen, während das Tageslicht durch das Fenster strömt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort und die Funktionalität. Die Einbauküche ist nicht nur praktisch, sondern auch einladend gestaltet, während der hochwertige Parkettboden eine warme und gemütliche Ausstrahlung versprüht.

Von hier aus erreichen Sie direkt das Herzstück der Wohnung: den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen hier viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Hier ist Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa, gesellige Runden am Esstisch oder einfach nur entspannte Stunden.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Laminatboden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Bad und Küche sowie große, isolierverglaste Fenster für viel Tageslicht. Die voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist ideal für kulinarische Aktivitäten, das Bad ist funktional gestaltet. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Erdgasheizung.