Das gut gepflegte und bezugsfreie Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 223 m² erstreckt sich das Haus über 2 Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie - dank der vorhandenen Anschlüsse ist im Untergeschoss auch eine Einliegerwohnung mit ca. 95 m² abtrennbar.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdachter Eingangsbereich mit Garderobennische und einem Gäste-WC, der fortlaufende Flur schafft dabei einen zentralen Zugang zu allen weiteren Räumen. So finden sich im Erdgeschoss ein Elternschlafzimmer mit ca. 15,4 m² sowie zwei Kinderzimmer mit einer Größe von jeweils ca. 10,4 und 12,6 m². Die Schlafräume sind dank der Zonierung bestens zu möblieren, sind zudem alle mit hellem Laminatboden in gutem Zustand sowie mit Rolläden zu verdunkelnden Fenstern ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Essnische und Küche spiegelt auf einer Fläche von insgesamt ca. 54 m² nicht nur den typischen Einfamilienhaus-Charakter wider, sondern verfügt über den Zugang zum Süd-Balkon. Auf ca. 22 m² lässt sich hierauf die Sonne mit Aussicht auf den zugehörigen Garten bestens genießen. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt vor allem im Winter für eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre. Vollständig wird das Erdgeschoss mit einem praktischen Abstellraum sowie einem Tageslicht-Bad, das mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Untergeschoss:
In das Untergeschoss gelangt man derzeit ausschließlich über den Hauseingang im Erdgeschoss. Durch Abtrennung des Treppenhauses wäre eine Einliegerwohnung leicht zu realisieren. Die Etage verfügt über die hierfür notwendige Ausstattung. Neben zwei Schlafräumen mit je ca. 14,3 m² und 10,3 m² ist ebenso ein großzügiger Wohnbereich mit einer Raumgröße von ca. 29 m² vorhanden. Alle Wohnräume haben einen Zugang zur XXL-Sonnen-Terrasse mit ca. 28 m². Das Duschbad mit Fenster wurde bereits saniert und präsentiert sich in moderner Optik mit großformatigen Fliesen in grau und einer schicken Glas-Duschwand. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso auf dieser Etage im Badezimmer.
Außenbereich:
Der gepflegte Garten auf dem Grundstück mit insgesamt ca. 870 m² lädt zum Entspannen und Spielen ein. Die Terrasse ist ideal für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. Die beiden Garagen bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge und Fahrräder. Die energetische Versorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Ursprungsjahr 1981. Alle Fenster sind zweifach verglast und verfügen über Holzrahmen.
