Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und überzeugt durch eine klare Architektur, großzügige Grundrisse und ein authentisches Altbau-Flair. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss plus vier Obergeschosse und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf Vorderhaus und Seitenflügel (VH + SF).
Charakteristisch für das Haus sind die hohen Decken, großen Fensterflächen sowie Balkone zur Straßenseite im Vorderhaus, die den Wohnwert zusätzlich unterstreichen. Viele Einheiten verfügen über gut erhaltene Originaldetails, die den Charme der Bauzeit spürbar machen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus aus ca. 1900. Mit rund 1,5 Zimmern bietet sie eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.
Der aktuelle Zustand ist einfach und bietet Raum für individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Der vorhandene PVC-Bodenbelag lässt sich bei einer Sanierung problemlos durch zeitgemäße Materialien ersetzen - die bauliche Struktur bietet hierfür eine solide Grundlage.
Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Im begrünten Hof stehen Fahrradabstellflächen sowie eine gemeinschaftliche Sitzecke zur Verfügung - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet und bietet praktischen Stauraum.
