(english version see below)
In Berlin Friedrichshain,
In der Simon-Dach-Straße,
In der obersten, der 5. Etage,
Im Vorderhaus im Dachgeschoss,
mit Aufzug gelegen.
Das Dachgeschoss wurde 2005, im Zuge der Sanierung, komplett neu aufgesetzt.
Zum Verkauf steht dieser hübsche Dachgeschoss-Wohnung, die bisher von dem Eigentümer selbst genutzt wurde.
Im September 2025 findet der Umzug statt und die Wohnung wird sich dannach leer präsentieren.
Die Wohnung:
1 Wohnraum mit Kamin
1 große Terrasse
1 offene Wohnküche
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Gast-WC
1 Kleine Diele
1 Keller
Die Ausstattung:
Die Wohnung hat neue Vollholz-Isolierglas-Fenster in 2 Himmelsrichtungen, nach Süd - Osten und Nord - Westen und neue Dachflächen- Fenster. Eine sehr helle, lichtdurchflutete Wohnung.
Mit einer ca. 8 qm großen Terrasse nach Süd - Osten und einem unglaublich schönen Weitblick in ddie Boxhagener Straße.
Die Terrasse ist vom Wohnraum und der Wohnküche aus begehbar.
Der offene Kamin zwischen Wohnraum und Küche dient auch als raumteilendes Element.
Dem großen Wohnraum schließt sich der schöne Essbereich und die offene Wohnküche inkl. einer kompletten sehr hübschen Einbauküche, mit einer Abluft, an.
Alle Wände in der Wohnung sind variabel, ausgenommen der Kaminschacht.
Der private Bereich (Schlafen und Masterbadezimmer) sind vom Wohnraum über eine schöne Flügeltür als auch vom Flur aus zu begehen. (siehe Grundriss)
Das Schlafzimmer ist komplett mit Einbauschränken für die Garderobe ausgestattet.
Das Badezimmer hat ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche.
Eine Fußbodenheizung ist im Badezimmer als auch im Gast-WC verlegt.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,60 Meter in der Spitze
Glattputz an den Wänden.
Eichen-Holzböden, weiß gekalkt, in allen Räumen.
Gegenüber vom Wohnungseingang gibt es Platz für eine Garderobe,
rechterhand vom Eingang befindet sich das Gast-WC.
Es gibt einen Aufzug.
Die Wohnung erreicht man vom Aufzug aus über eine halbe Treppe.
In dem Wohngeld in Höhe von 360,-€ ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 51,79 € und die Kosten für die Heizung und das warme Wasser bereits enthalten.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 273,28 € und ist direkt an das Finanzamt zu entrichten.
Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.
In Berlin Friedrichshain,
on Simon-Dach-Straße,
on the top floor (5th floor),
in the front building on the attic floor,
with elevator.
The attic was completely rebuilt in 2005 as part of the renovation.
This attractive attic apartment, which has been used by the owner himself, is now for sale.
The apartment:
1 living room with fireplace
1 large terrace
1 open-plan kitchen/living room
1 bedroom
1 bathroom
1 guest toilet
1 small hallway
1 basement
The amenities:
The apartment has new solid wood insulated glass windows facing in two directions, south-east and north-west, and new roof windows. A very bright, light-filled apartment.
With an approx. 8 sqm terrace facing south-east and an incredibly beautiful view of Boxhagener Straße.
The terrace is accessible from the living room and the kitchen.
The open fireplace between the living room and kitchen also serves as a room divider.
The large living room is adjoined by the beautiful dining area and the open kitchen, which includes a complete, very attractive built-in kitchen.
All walls in the apartment are variable, except for the fireplace shaft.
The private area (bedroom and master bathroom) can be accessed from the living room via a beautiful double door as well as from the hallway. (see floor plan)
The bedroom is fully equipped with built-in wardrobes.
The bathroom has a window, a bathtub, and a shower.
The ceiling height is approx. 3.40 meters.
Smooth plaster on the walls.
Oak wood floors, whitewashed, in all rooms.
Opposite the apartment entrance, there is space for a wardrobe, and to the right of the entrance is the guest toilet.
There is an elevator.
The apartment can be reached from the elevator via half a flight of stairs.
The housing allowance of €360 includes the maintenance reserve of €51.79 and the costs for heating and hot water.
The annual property tax is €273.28 and is payable directly to the tax office.
Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior rental are reserved.
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To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.
