Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten und charmanten 5-Familienhaus, das um das Jahr 1902 errichtet wurde. Das gepflegte Gebäude versprüht klassischen Altbauflair und liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen Lage - perfekt für alle, die urbanes Leben mit Gelassenheit verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bezugsfrei, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Mit einer Wohnfläche von ca. 86m² bietet sie ein großzügiges Raumgefühl und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Die clevere Raumaufteilung schafft ein angenehmes, offenes Wohnambiente.
Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche - ein idealer Ort für gemeinsames Kochen, gemütliche Mahlzeiten und gesellige Abende mit Freunden oder Familie. Hier lässt sich ein großzügiger Essbereich wunderbar integrieren und wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens.
Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen, verfügt aber über ein Fenster sowie eine Badewanne - perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert.
Ein Balkon ist in dieser Wohnung nicht vorhanden - dafür genießen Sie maximale Wohnfläche ohne Raumverlust und eine angenehm ruhige Atmosphäre ohne Außenlärm. Statt Pflegeaufwand für Außenbereiche erwartet Sie ein klar strukturierter, pflegeleichter Wohnraum, der durch seine Großzügigkeit und den Charme des Altbaus besticht.
Die derzeitige Hausgeldzahlung basiert auf einer Wohnfläche von 108 m² bzw. einem Miteigentumsanteil von 185,87/1000. Im Zuge der geplanten Neuzuordnung des Sondereigentums reduziert sich die Wohnfläche auf etwa 86 m². Künftig wird das Hausgeld daher voraussichtlich bei rund 490 Euro monatlich liegen. Davon entfallen ca. 34 Euro auf die Instandhaltungsrücklage und etwa 110 Euro auf nicht umlagefähige Kosten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und fordern Sie jetzt unser ausführliches Farbexposé an. Für weitere Informationen und persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause näher vorstellen zu dürfen.
