1a-Lage inmitten der City-West!
Die historisch wertvolle Liegenschaft aus dem Jahre 1891 zieht die Blicke auf sich: mit seiner stuckreichen Fassade aus der Bauzeit fügt es sich nahtlos in die hochwertige Umgebungsbebauung ein und verströmt noch den Charme aus alten, glanzvollen Zeiten. Die Fassade wird geprägt von ambientestarkem Originalstuck. Das Hausportal ist ein Erlebnis: mit viel Liebe zum Detail und herrschaftlichem Charakter begrüßt das Portal seine Bewohner und Gäste.
Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im Erdgeschoss des linken Seitenflügels. Diese Verkaufseinheit wäre sofort bezugsfrei. Sie könnten also schon kurzfristig selbst in Ihre neue Altbauwohnung einziehen.
Natürlich kommen Freunde des Berliner Altbaus hier ganz auf ihre Kosten: mit noch einigen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung noch den Charme vergangener Zeiten. Mit hohen Decken, großen Altbaufenstern, historischen Türen und Zargen sowie sehr schönen Stuckdecken erfüllt diese Wohnung die Erwartungen an einen Berliner Altbau sicher vollumfänglich. Auch die Originaldielen aus der Bauzeit sind noch vorhanden, sie wurden vor ein paar Jahren von den Verkäufern aufwändig aufgearbeitet und gebeizt.
Vor einigen Jahren haben die Verkäufer auch einige weitere Arbeiten ausführen lassen: der Grundriss wurde mit Neuaufteilung der Bereiche Bad und Küche komplett neu aufgeteilt – und damit moder-nen Wohnanforderungen angepasst. Auch die Wand zum Schlafzimmer wurde teilweise versetzt, um mehr Platz für ein geräumiges Bett zu schaffen. Die Grundrissänderungen erscheinen uns sehr gelungen und die Wohnung sollte sehr gut nutzbar sein. Der Flur ist eher kompakt gehalten, was den tollen Vorteil hat, dass dem Rest der Wohnung viel Platz zur Verfügung steht. Eine Grundrissskizze haben wir diesem Exposé bereits beigefügt. Von der Wohnung aus haben Sie einen hübschen Blick in den begrünten Innenhof.
Im Zuge der letzten Modernisierungen wurde auch das Badezimmer komplett neu aufgebaut und mit einer neutral-weißen Fliesung versehen. Ein Highlight ist hier natürlich die große Eckbadewanne, auch die übrige Aufteilung des Bades wirkt sehr gelungen. Die Küche wurde zur letzten Modernisierung mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch in der Wohnung verbleiben wird und praktisch aufgeteilt ist.
Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und übergeben, die Verkäufer werden jedoch noch einige Möbel, Einrichtungen und Dekorationsgegenstände aus der Wohnung herausnehmen. Sollten Sie Interesse an der Übernahme einzelner Möbelstücke und Einrichtungen haben, wird sich dafür sicher eine Lösung finden lassen. Die Einbauküche wird in der Wohnung verbleiben.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Einzelwirtschaftsplan auf insgesamt EUR 260,00/Monat (inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, inklusive Heizkostenansatz). Die Rücklagenzuführung beträgt derzeit EUR 75,00/Monat, so dass die reinen Bewirtschaftungskosten derzeit erfreulich moderat ausfallen.
Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Ihren persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie (Frau Susann Linke) erreichen Sie unter 030/797 42 90 50 oder 0172/397 26 23. Sollten Sie Frau Linke einmal nicht sofort erreichen, hinterlassen Sie gern im Sekretariat (030/797 42 90 -0, 09.00 - 15.00 Uhr) einen Rückrufwunsch - wir melden uns dann bei Ihnen. Am besten ist es jedoch, wenn Sie uns eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés schreiben - so können wir Ihre Anfrage am schnellsten bearbeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
