Objektbeschreibung: Das hier angebotene Objekt steht in Stadtrandlage von Bexbach auf einem ca. 250 m² großen Grundstück.
Das voll unterkellerte 2 1/2 - geschossige Mehrfamilienhaus mit hohem Kniestock, Walmdach mit Tonziegeleindeckung und ausgebautem Dachgeschoß wurde im Jahr 2020 errichtet und seit 2019 umfangreich renoviert und modernisiert.
Das Objekt beinhaltet 5 großzügig aufgeteilte Wohnungen mit hellem und modernem Innenausbau und 5 neuen Bädern aus dem Jahr 2020.
3 der 5 Wohnungen (ca. 95 m², ca. 115 m² und ca. 98 m² groß) haben jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad; 2 Wohnungen (ca. 78 m²´und 45 m² groß) verfügen über jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad; die Gesamtfläche der 5 Wohnungen beläuft sich auf ca. 428 m².
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung; ein Gasanschluß liegt schon im Haus.
Jede Wohnung verfügt über eigene Stromzähler; zur Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten sind separate Zwischenzähler für die Heizung sowie für Kalt- und Warmwasser vorhanden.
Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Holz-Dachflächenfenster sind ebenfalls isolierverglast.
Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv, Sandsteinmauerwerk
- Dach ist wärmegedämmt mit Glaswolle.
- Decke über KG: Eisenträgerdecke
- ansonsten: teilweise Träger-, teilweise Holzbalkendecken
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Viessmann-Heizkessel
- Gasanschluss liegt im Haus.
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, mit innenliegenden Sprossen
- Kunststoffrolläden
- Holz-Dachflächenfenster mit Isolierverglasung
- Innentreppe: zum KG: Betontreppe, gefliest
- Innentreppe zu OG und DG: Holztreppe
- Innentüren: weiße Holztüren
- neue Hauseingangstür
- Innenwände: teilweise Rauputz, teilweise glatt verputzt, teilweise gefilzter Putz
- Decken: abgehängte Rigipsdecken mit eingelassenen LED-Deckenleuchten
- Fußböden: neuwertige Laminatböden
- Treppenhaus, Küchen und Bäder sind gefliest
- neue Bäder im Jahr 2020
- Elektroleitungen wurden überwiegend erneuert; jede Wohnung mit eigener Unterverteilung.
- Wasserleitungen sind überwiegend erneuert und in Kupfer ausgeführt
- neuere Heizungsleitungen (in Kupfer) und neuere Heizkörper
- separate Zwischenzähler für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser
- Fernsehempfang über SAT-Antenne oder Kabel
- Internet über Kabelanschluss
- Glasfaser soll nach Verkäuferangaben demnächst in der Straße verlegt werden.
Sonstiges: Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Nettomiete pro Monat: 2200,-- Euro
Jahres-Nettomiete (Soll): 26.400,-- Euro
Die Mieten sind steigerungsfähig; die Mietverträge sind teilweise mit Staffelmieten abgeschlossen!
Kaufpreis: 420.000,-- Euro
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
