Objektbeschreibung: Das gepflegte Zweifamilienhaus steht in ruhiger Stadtrandlage von Bexbach auf einem ca. 510 m² großen Grundstück, das Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt; der nächste Autobahnanschluß an die A6 ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Das ursprünglich im Jahr 1890 in ca. 52 cm starkem Sandsteinmauerwerk errichtete 2-Familienhaus ist 1 1/2 - geschossig mit Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung.
Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoß ist ausgebaut.
Die beiden Wohnungen sind jeweils abgeschlossen; es liegen auch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine Teilungserklärung vor.
Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, das Haus als Einfamilienhaus zu nutzen.
Seit ca. 1985 wurde das Objekt umfangreich renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Dach wurde im Jahr 1987 mit Tonziegeln neu eingedeckt; die Decke über der DG-Wohnung (mit Ausnahme eines kleinen Bereichs) sowie die bewohnten Dachschrägen (Zwischensparrendämmung) sind mit Glaswolle wärmegedämmt.
Die Außenwände des Hauses sind von innen mit Rigipsplatten und Styropor (ca. 2 cm stark) wärmegedämmt.
Die Fenster sind hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1987.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1990.
Zusätzlich befindet sich im Wohn-Esszimmer des EG ein Kachelofen, der gerade in der Übergangszeit eine angenehme Wärme verbreitet.
Die beiden relativ modernen Bäder wurden ebenfalls in den 90-er Jahren erneuert.
Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 91 m², die sich auf 3 bis 4 Zimmer, Küche, Bad und einen beheizbaren Wintergarten verteilen.
Die Wohnung im OG hat eine Wohnfläche von ca. 82 m²; diese verteilt sich auf 3 Zimmer, Bad, eine großzügige Wohnküche sowie einen großen SW-Balkon.
Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen zur Verfügung; seitlich an das Garagengebäude ist ein großer Gartengeräteraum angebaut.
Raumaufteilung: KG:
Heizungsraum, Öllagerraum (3 x 1.500 Liter-Kunststoffbatterietanks, Waschraum, 2 Kellerräume, Kellerflur
EG:
Diele, Küche mit Speisekammer und Zugang zum ca. 13 m² großen beheizbaren Wintergarten,
Wohn- und Esszimmer ca. 24 m² mit Kachelofen, Schlafzimmer ca. 18 m², Kinder- oder Gästezimmer ca. 9,8 m², Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC) ca. 6,34 m²
OG:
Diele/Flur, Wohndiele, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf großen Süd/West-Balkon, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC)
Ausstattung: - Außenwände: Sandstein, ca. 52 cm stark
- Die Außenwände sind von innen mit Rigipsplatten und Styropor (ca. 2 cm stark) wärmegedämmt
- Stahlbetondecke über KG
- Holzbalkendecken über EG und OG
- neue Dacheindeckung in 1987
- Zwischensparrendämmung in den bewohnten Dachschrägen
- Die oberste Geschossdecke ist mit Glaswollmatten ausgelegt (mit Ausnahme eines kleinen Bereichs)
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- zusätzlich Kachelofen im Wohn-Essbereich des EG
- Heizkessel von 1990
- 3 x 1.500 Liter-Kunststoffbatterietanks
- Abrechnung der Heizkosten über Zwischenzähler
- Abrechnung Kalt- und Warmwasser ebenfalls über Zwischenzähler
- Isolierverglaste Aluminiumfenster von 1987
- Kunststoffrollläden
- isolierverglaste Holz-Dachflächenfenster im DG
- Fensterbänke: innen Marmor; außen Granit
- Innentreppe: Massivholztreppe mit Holzgeländer
- Innentüren: Eiche hell
- Fußböden im EG: Keramikfliesen
- Fußböden im OG: Fliesen, Parkett, Laminat
- Innenwände im EG: Tapete
- Innenwände im OG: überwiegend Edelputz
- Decken im EG: holzverkleidet (Eiche hell)
- Decken im OG: Sichtgebälk im Wohnzimmer, hochwertige Vollholzdecke in Küche und Bad, weiße
Holzpaneelen in Schlafzimmer und Küche
- TV-Empfang über SAT-Antenne
- Kabelanschluss ist vorhanden
Besichtigungstermine: Ein Energieausweis liegt noch nicht vor; dieser ist in Bearbeitung!
Beide Wohnungen können kurzfristig übernommen werden!
Kaufpreis: 195.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Auftraggeber einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
