Lagebeschreibung: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich ruhig und idyllisch gelegen, in einem Ortsteil der charmanten Kleinstadt Betzenstein im südlichen Bereich des Naturparks "Fränkische Schweiz". Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Betzenstein oder im neuen Gewerbegebiet in Plech. Die nächste Autobahnanschlussstelle der A9 liegt in Plech und ist ca. 7 km entfernt.
Objektbeschreibung: Das vor über 120 Jahren errichtete, historische Wohnhaus wurde in Fachwerk- bzw. Massivbauweise erstellt und wurde durch seine wechselnden Besitzer immer wieder umgebaut und modernisiert. Das mit seinen ca. 156 m² Wohnfläche sehr geräumige Haus verfügt über sechs großzügige Wohnräume, aufgeteilt auf 2 Wohnebenen. Im Erdgeschoss des Objektes sind die geräumige "Gute Stube" mit Kachelofen, die Wohnküche (inkl. Einbauküche), ein weiterer Wohnraum (z.B. Arbeitszimmer), ein WC sowie ein älteres Bad vorhanden. Daneben befinden sich auf dieser Ebene noch die Waschküche, ein großer Lagerraum sowie der Heizungsraum. Über eine massive, mit Naturstein belegte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit integriertem, aber abgeteiltem Duschbad, ein weiteres großes Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad im Stil der 1980er Jahre sowie eine Küche mit vorgelagertem Balkon. Im Flur befindet sich eine schmale Holztreppe welche in den Flur des teilausgebauten Dachgeschosses führt. Diese Etage besitzt 2 kleine, beheizte Zimmer (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) sowie ein großes Dachbodenlager.
Auf dem neuesten Stand ist die Beheizung des Wohnhauses, welche seit 2022 über Fernwärme erfolgt. Zusätzlich ist im Erdgeschoss noch ein älterer Kachelofen vorhanden.
Für Sammler, Handwerker oder Bastler ist eine ebenerdig zu befahrene, große Scheune ein weiteres Highlight der Immobilie. Im Erdgeschoss stehen eine große Lager- und Abstellfläche, ein abgeteilter, großer Werkstattraum sowie noch weitere Lagerräume zur Verfügung. Darüberliegend sind noch weitere Lagerebenen vorhanden. An die Scheune angegliedert befinden sich 3 Garagen sowie ein gemütlich gestalteter, überdachter Freisitz.
Das Grundstück ist größtenteils versiegelt, jedoch befindet sich vor dem Wohnbereich eine schön angelegte Gartenfläche, auf welcher sich sicherlich auch Spielgeräte für die jungen Mitbewohner des Anwesens aufstellen lassen.
Interessiert??? Dann verschaffen Sie sich unbedingt bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck von dieser ganz besonderen Immobilie in ländlichem Umfeld.
Sonstiges: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Preisinformation:
220.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST., 3 Garagenstellplätze
Provision: 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt)
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
