Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie liegt in der Südwesteifel, ca. 14 km von der Kreisstadt Bitburg entfernt. Bettingen hat ca. 1030 Einwohner und ist mit einer guten Infrastruktur ausgestattet. Die Ortsgemeinde liegt sowohl an der Verbindung Trier-Bitburg, als auch Neuerburg-Vianden.
Die Eifel bietet eine unvergleichliche Naturvielfalt, ursprüngliche Schönheiten, einmalige Flusslandschaften und romantische Lichtungen. Rund um die Gemeinde befinden sich Wanderwege und durch den Ort verläuft der Prüm - Radweg.
Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, Grundschule, eine Bäckerei, eine Bank, verschiedene Gastronomie- und Gewerbebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte. Im Nachbarort (2 km Entfernung) befindet sich ein Freizeitzentrum mit Spaßbad, Campingplatz und Erlebnisspielplatz.
Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus findet man in Bitburg. Die luxemburgische Grenze erreicht man in ca. 24 km.
Ausstattung: Haus:
Der Haupteingangsbereich befindet sich auf der Vorderseite des Hauses und ist über wenige Stufen zu erreichen. Der Seiteneingang befindet sich an der Rückseite des Gebäudes und ist ebenerdig zu erreichen.
Kellergeschoss:
Im Kellerbereich befinden sich 2 große Räume. In Raum 1 befinden sich die Heizung inkl. Tanks. In Raum 2 befindet sich ein Starkstrom Anschluss.
Erdgeschoss:
Die Einteilung umfasst im Erdgeschoss, den traumhaften Flur mit antiken Fliesen, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und ein Schlafzimmer. Der Flur ist vom Haupteingang und Seiteneingang an der Rückseite zu betreten.
Die Decken im EG sind XX Meter hoch.
Das Badezimmer wurde im Jahr ca. 2016 komplett renoviert. Es ist ausgestattet mit einem Waschbecken, Toilette, Badewanne und Dusche.
Die Böden bestehen im Flur aus antiken Fliesen. Der Boden in der Küche und dem Badezimmer ist gefliest. In allen anderen Räumen wurde Laminat verlegt.
Die Räume sind hell und groß geschnitten.
Über eine antike Eichenholztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein breiter Flur, 4 große Schlafzimmer und eine Toilette mit Waschbecken.
Auch im Obergeschoss handelt es sich um sehr helle und große Räume.
Die Böden bestehen aus Laminat.
Speicher:
Hoher Speicher mit viel Platz und Ausbaupotenzial.
Garage und kleines Nebengebäude:
Bei der Garage handelt es sich um eine Fertiggarage welche auf der linken Seite der Immobilie gebaut wurde.
Das kleine Nebengebäude ist freistehend links neben dem Haus gelegen. Das Nebengebäude verfügt über einen Stromanschluss.
Objekt: Schönes stillvolles EFH mit sehr gut erhaltenen antiken Elementen, Garage, kleinem Nebengebäude und Grundstück in sehr ruhiger Ortsrand-/Waldrandlage umgeben von Wald und Wiesen in Bettingen
Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein stillvolles unterkellertes EFH mit hohen Decken, welches sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt.
Weiterhin verfügt das Objekt über eine Garage und ein Nebengebäude welches sehr gut als Hobbyraum genutzt werden könnte.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2700 m² und liegt in sehr ruhiger Naturlage am Orts-/Waldrand.
Das Grundstück verfügt über einen Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten und 2 Hochbeeten.
Hinter dem Haus befindet sich eine breite flache Fläche welche in ein angrenzendes Waldgrundstück in Hanglage übergeht.
Baujahr:
Das Anwesen wurde im Jahr ca. 1925 in Massivbauweise erstellt. Der Garagenanbau stammt aus dem Jahr ca. XXX.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 145 m². Hinzu kommt die Nutzfläche vom Kellerbereich und dem Nebengebäude.
Heizung:
Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung mit doppelwandigen Öltanks aus dem Jahre ca. 2022 ausgestattet. Die Heizkörper wurden vor ca. 10 Jahre erneuert. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Als Option könnte in der Küche oder dem Wohnzimmer ein Ofen angeschlossen werden (ein Kamin ist vorhanden).
Fenster:
Das Haus verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster. Die Rundbogenfenster im EG an der Vorderseite des Hauses stammen aus dem Jahr ca. 1990. Die restlichen Fenster wurden in den letzten 10 - 15 Jahre erneuert (doppelt verglaste Kunststofffenster).
Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Wellenplatten eingedeckt und wurde nicht Isoliert. Eine Dampfsperre ist eingebaut worden.
Leitungen und Abflüsse:
Stromleitungen, Sicherungskasten und Abflüsse wurden im Zuge der Renovierungen der letzten Jahre erneuert.
Sonstiges: Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir haben gute Kontakten zur Banken, bei Interesse, helfen wir ihnen gerne weiter.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Besichtigung nach Absprache sofort möglich.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
3,57% Maklerprovision
