Diese Immobilie (Ursprungsbaujahr 1906, Anbau aus 1965) bietet eine klare Nutzungsperspektive durch ein bereits bestehendes und genehmigtes Raumkonzept.
Die Liegenschaft besteht aus zwei im Erdgeschoss und Kellergeschoss miteinander verbundenen Einheiten, die insgesamt über 675 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche verfügen. Auf vier Etagen gibt es insgesamt bis zu 16 Einzel- und zwei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Duschbad sowie elf Räume zur gemeinschaftlichen oder Büronutzung. Eine professionell eingerichtete Küche ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es noch rund 270 Quadratmeter im Kellergeschoss sowie eine kleine Tiefgarage, die hervorragende Abstellmöglichkeiten für kleine PKW und auch Fahrräder bietet.
Bis zuletzt wurde das Objekt als Sozialtherapeutische Einrichtung genutzt und 2001 eigens für diese Zwecke aufwändig umgebaut. Das bestehende Brandschutzkonzept und die technische Ausstattung ist eigens für eine solch kleinteilige Nutzung erstellt worden. Die Immobilie bietet einem Investor verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Struktur, Aufteilung und Beschaffenheit ergäbe sich beispielsweise eine Nutzung für studentische Wohngemeinschaften oder Monteursunterkünfte. Auch die Umnutzung zu einem Boutique-Hotel wäre aufgrund der exorbitant guten Lage am Innenhafen und der guten Verkehrsanbindung sicherlich ein Erfolgsmodell.
