29.04.2024
82347 Bernried (Starnberger See)
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags-
abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Lage: Bernried ist eine Gemeinde im Landkreis Weilheim- Schongau am Westufer des Starnberger Sees. Die Anwohner lieben die ländliche, ruhige Lage am See sowie die Nähe zu München. Bernried wird auch "das Golddorf" genannt, da es mit der Goldmedaille für "Unser Dorf soll schöner werden" ausgezeichnet worden ist. Der Starnberger See, das Ortszentrum und der Bahnhof sind fußläufig schnell erreichbar. Die Innenstadt von München ist in nur ca. 45 Minuten erreichbar. Bernried bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Grundschule und zwei Kindergärten vor Ort sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten Tutzing oder Penzberg. Die Starnberger Seeregion bietet neben optimaler Luft- und Wasserqualität zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Segeln, Wandern und Reiten. Mehrere Golfplätze befinden sich in der Umgebung und die Skigebiete in den Alpen sind in ca. einer Stunde zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen und beliebten Wohngebiet. Durch die Sackgassenlage und die Nähe zum Wald bietet dieses Haus eine besonders idyllische Umgebung. Der nahegelegene Hausstattweiher sowie der Yachthafen Bernried mit Anlegestelle der Bayerischen Seenschifffahrt bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Objekt: Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Wald. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 496 m² (WEG-geteilt) und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Mit 3 Schlafzimmern im 1. Obergeschoss und einem zusätzlich bewohnbaren Studiozimmer im ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die eine großzügige und gemütliche Wohnumgebung suchen. Besonders hervorzuheben ist dabei auch der Balkon im Obergeschoss, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und ein perfekter Ort ist, um die Natur und die Ruhe zu genießen. Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und großzügig gestaltet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 von den jetzigen Eigentümern erworben und bezogen. Seitdem wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, um das Haus in gutem Zustand zu erhalten. Ein Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete und sonnenverwöhnte Garten mit blühenden Rosen und viel Grün, den man über die schöne Terrasse mit Außenkamin erreicht. Der Garten in Kombination mit dem eingewachsenen Haus lädt zum Verweilen, Entspannen und Spielen im Freien ein. Es ist zu beachten, dass in absehbarer Zeit Renovierungsarbeiten anstehen, um das Haus den individuellen Bedürfnissen des Käufers anzupassen. Die vorhandene Ausstattung ist jedoch gut gepflegt und bietet eine solide Grundlage für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist frei und sofort verfügbar nach Kaufpreiszahlung.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
