Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus in schöner Ortsrandlage ist über eine private Brückenzufahrt zu erreichen. Die Wohnung umfasst das gesamte Obergeschoss und bietet Ausblick auf Wald, Wiesen und die Kampenwand.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich in zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wannen-/Duschbad, den Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner sowie in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse. Energetisch auf neuestem Stand wird die Fußbodenheizung mit Erdwärme gespeist, die Beleuchtung mit LEDs.
In den Nebenkosten ist die Möblierungspauschale von 300 EUR enthalten.
Die Vermietung umfasst keine Bettwäsche, Handtücher und Küchentücher. Wöchentliche Reinigung kann gebucht werden.
Die Wohnung ist ab 01. Juli 2024 frei zur Vermietung.
Ausstattung: -Be- und Entlüftungsanlage für perfektes Klima
-Rotkalkputz und Kalkfarbe in den Schlafräumen
-Hochwertige Dielenböden v. „Schotten und Han-sen“
-Bad mit Rainshowerdusche, hochwertige Armatu-ren
-Flachbildschirm und WLAN
-Moderne Küche mit Quarzitarbeitsplatte und Tre-sen
-Geschirrspüler Miele
-Abluftsystem von BORA
-Ceranplatte mit 4 Kochfeldern / Backofen
-Kühl-/Gefrierkombination
-Waschmaschine und Trockner Miele
-Wasserkocher, Filterkaffeemaschine, Toaster, italienische Espressokanne
-Wäscheständer, Bügelbrett, kein Bügeleisen
Lage: Die Wohnung befindet sich in Bernau am Chiemsee, im Ortsteil Hittenkirchen. Die erhöhte Lage von Hittenkirchen ist durch den Aussichtspunkt/Rastplatz, die einen herrlichen Ausblick auf den gesamten Chiemsee bietet, bekannt.
Hittenkirchen liegt geographisch zwischen Bernau und Prien am Chiemsee. Prien der größte Ort am See ist ca. 2 km entfernt. Besonders malerisch, verzaubert er durch seinen traditionellen, oberbayerischen Charme.
Beste Infrastruktur mit allen Einrichtungen einer Kleinstadt finden Sie in Prien. Busbahnhof bzw. der IC-Bahnhof mit Zuganschluss nach München und Salzburg sowie der ca. 5 Min. entfernte Autobahnanschluss A8 bieten perfekte Anbindung.
Das breit gefächerte Freizeitangebot umfasst alle Wassersportarten am See, einige Golfplätze in nächster Nähe sowie unzählige Wandersteige zu bewirtschafteten Almen in den Voralpen. Im Winter bei geeigneter Schneelage haben viele Orte ihre eigenen Langlaufloipen. Ski Alpin auf der Steinplatte eröffnet eine modernes großflächiges und Länder übergreifendes Skigebiet.
Energieangaben: Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 10,5 kWh/(m²a), Erdwärme, Solar, Baujahr 2013, 6,5kg CO²/(m²a), Energieeffizienzklasse A+.
