Lage: Bernau bei Berlin hat eine günstige Lage in Bezug auf die Autobahnanbindung. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A11, die eine schnelle und bequeme Anbindung an Berlin und andere umliegende Städte ermöglicht. Dadurch ist Bernau bei Berlin besonders attraktiv für Pendler, die in Berlin arbeiten und dennoch in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.
Die Infrastruktur in Bernau bei Berlin ist gut entwickelt. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die den Bewohnern eine komfortable Versorgung bieten. Das Stadtzentrum von Bernau bei Berlin verfügt über eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet Bernau bei Berlin eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder, Tennisplätze und Parks. Die Umgebung von Bernau bei Berlin bietet auch schöne Naturgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks einladen. Besonders erwähnenswert ist der Naturpark Barnim, der in unmittelbarer Nähe liegt und eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten bietet.
Die Nähe zu Berlin ist ein weiterer großer Vorteil von Bernau bei Berlin. Die Hauptstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere mit der S-Bahn-Linie S2, gut erreichbar. Die Fahrtzeit von Bernau bei Berlin zum Zentrum von Berlin beträgt etwa 30 Minuten. Dies ermöglicht den Bewohnern einen einfachen Zugang zu den kulturellen, geschäftlichen und Freizeitangeboten der Großstadt.
Ein bekanntes architektonisches Highlight in Bernau bei Berlin ist das Bauhausdenkmal. Das Denkmal besteht aus Häusern, die vom Bauhaus-Architekten Hannes Meyer entworfen wurden und Teil der legendären Kunstschule Bauhaus sind. Es ist ein bedeutendes Beispiel für die Architektur des Bauhaus-Stils und zieht Besucher aus der ganzen Welt an und befindet sich fußläufig ca. 600 Meter entfernt.
Das sich auf dem Gelände des Bauhausdenkmals befindende Barnim-Gymnasium ist eine renommierte Schule in Bernau bei Berlin und bietet Schülern eine hochwertige Ausbildung. Es ist eine beliebte Wahl für Familien, die eine gute schulische Bildung für ihre Kinder suchen.
In Bezug auf das Bevölkerungswachstum ist Bernau bei Berlin in den letzten Jahren, mit mittlerweile ca. 45.000 Einwohnern stetig gewachsen. Die Stadt profitiert von ihrer attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Berlin. Das Bevölkerungswachstum spiegelt sich auch in der Entwicklung neuer Wohngebiete und der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum wider. Dies macht Bernau bei Berlin zu einem interessanten Ort für Investitionen in Immobilien.
Objekt: Das ca. in den 1930er Jahren erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in Bernau bei Berlin und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 305 m². Es besteht aus vier Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen ca. 75,5 m² und ca. 76,8 m². Auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 795 m² steht das Gebäude, welches voll unterkellert ist.
Jede Wohnung verfügt über eine Küche und ein Badezimmer. Zudem haben entweder eine Terrasse oder einen Balkon, wodurch den Mietern die Möglichkeit geboten wird, draußen zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Des Weiteren gehört eine Garage zum Gebäude, welche zu einer der vier Wohnungen mit vermietet wird.
Die Miete beläuft sich auf ca. 1890,00 € p.m. zzgl. Nebenkosten, was zu einer Mieteinnahme von ca. 22.683,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten führt. Es ist anzumerken, dass die Mieten seit ca. 2018 nicht erhöht wurden.
Das Dachgeschoss des Gebäudes ist nicht ausgebaut, was jedoch zukünftig weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine Erweiterung des Gebäudes bietet.
Zwischen 2010 und 2012 wurden Sanierungsarbeiten in den Wohnungen durchgeführt, um den Wohnstandard zu verbessern und den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.
Das Mehrfamilienhaus wird durch Gasetagenheizungen beheizt, die den Mietern eine individuelle Kontrolle über ihre Raumtemperatur ermöglichen. Hiervon wurden zwei Heizungsanlagen in den Jahren 2011 und 2012 erneuert und zwei weitere im Jahr 2022. Zudem wurde ca. im Jahr 2000 ein mineralisches Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden der Immobilie angebracht um den energetischen Standard zu erhöhen.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus in Bernau bei Berlin attraktive Wohnungen mit angemessenen Größen, Außenbereichen und einer Garage. Die kontinuierlichen Mieteinnahmen und die durchgeführten Sanierungen machen das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.890,25 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1970, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.6, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.6, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.0, Distanz vom Zentrum: 3.9, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Gesamtschule: 4.0, Distanz zur Grundschule: 3.1, Distanz zum Kindergarten: 1.3, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.2
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
