Objekt: Hier zum Kauf angeboten wird ein ca. 1230 m² großes Eigentumsgrundstück in Bernau-Birkenhöhe, welches mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit großem ausbaufähigem Nebengelass bebaut ist. Das Grundstück befindet sich am Rand einer kleinen, sehr ruhigen Siedlung in Birkenhöhe, einem Ortsteil etwas ausserhalb von Bernau bei Berlin.
Das Vorderhaus als Wohnhaus ist vermutlich im Jahr 1939 als Massivbaus errichtet worden. Es ist unterkellert und verfügt über zwei Wohnetagen mit derzeit 7 Wohnräumen. Es befindet sich technisch auf dem Stand der 1970er Jahre, es war bis vor wenigen Jahren noch bewohnt und wird jetzt noch weiter gepflegt. Die verfügbare Wohnfläche beträgt derzeit ca. 113 m². Beheizt wird es mit einem Vaillant Gas-Kompaktgerät Typ VCC 206/4-5150 Baujahr 2018. Die Warmwasserbereitung erfolgte zurzeit elektrisch, kann durch die vorhandene Vaillant-Kompaktanlage übernommen werden. Die Heizungsanlage wird durch einen ortsansässigen Monteur jährlich gewartet, letztmalig am 13.11.2023.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine große Küche und das Bad, über eine Holztreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren vier Schlafzimmern.
Es schliesst sich das Hinterhaus mit einer geschätzten Nutzfläche von 100 m² an, welches als Stall und Werkstatt genutzt wurde. Es ist baulich nicht intern mit dem Vorderhaus verbunden. Dieser Gebäudeteil ist zunächst eingeschossig und nicht unterkellert ausgeführt, es gibt jedoch noch theoretisch ausbaubare große Flächen im Dachboden.
Der bewohnte Gebäudeteil verfügt über Wanddicken von 38 cm, (36er Ziegelmauerwerk mit Zwischenschicht. Gesucht werden Käufer, die sich mit der Sanierung von Altgebäuden und der Umnutzung von Nebengebäuden auskennen. Denkbar als Ziel für diesen Gebäudekomplex wäre ein Mehrgenerationenhaus, ein Wohnhaus mit Werkstatt/Atelier oder auch eine Wohngemeinschaft.
Das großzügige Grundstück ist vor allem durch den Bestand mit alten Obstbäumen geprägt. Je nach Bedarf kann die nutzbare Fläche nach Abschluss entsprechender zusätzlicher Vereinbarungen auf bis zu 2.614 m² erweitert werden. Die Nachbarbebauungen sind vorrangig moderne Einfamilienhäuser.
Erschlossen ist das Grundstück mit Wasser, Strom und Gas. Eine Abwasserleitung gibt es in dieser Siedlung nicht, es wird hier eine Fäkaliengrube auf dem Grundstück genutzt. Erst frisch ist eine Glasfaserleitung gelegt worden, der nunmehr vorhandene Anschluss ist bereits in Benutzung. Die vorbeiführende Anwohnerstraße ist befestigt.
Auf der anderen Straßenseite befindet sich lediglich ein Feld.
Birkenhöhe ist ein Wohnplatz ohne eigene Infrastruktur ca. 2,5 km ausserhalb des Stadtkerns von Bernau. Es gibt eine Busverbindung in die Stadt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist Luftlinie 1,8 km entfernt. Ein Fahrradweg entlang der Landesstraße ist in Planung. Eine Kindereinrichtung befindet sich im nahen Ortsteil Börnicke.
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