Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Bernau bei Berlin, kurz hinter der Grenze des Ortsteils Ladeburg im Landkreis Barnim.
Bernau bei Berlin ist eine große kreisangehörige Stadt und Mittelzentrum im Landkreis Barnim des Landes Brandenburg. Sie liegt wenige Kilometer nordöstlich der Berliner Stadtgrenze. Momentan liegt die Einwohnerzahl bei ca. 42.054.
Die Stadt grenzt im Norden und Nordosten an die Stadt Biesenthal und die Gemeinde Rüdnitz, im Osten an die Stadt Werneuchen, im Süden an die Gemeinde Ahrensfelde und im Südwesten an die Gemeinde Panketal sowie im Westen und Norden an die Gemeinde Wandlitz.
Bernau verfügt über einen sehr guten ÖPNV, insbesondere infolge der S-Bahnanbindung. Die Hauptstadt Berlin ist so schnell und komfortabel erreichbar. Auch die Autobahnanbindung (A10 und A11) ist hervorragend. In einer Entfernung von nur ca. 150 Meter zur Immobilie befindet sich die Bushaltestelle der Linien 869 und 890.
Bernau ist ein sehr begehrter Wohnstandort und eine lebendige Stadt mit vielen kulturellen Angeboten, einer exzellenten Bildungslandschaft und vielfältigen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.
Zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus, diverse Kita`s und Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sichern die tägliche Versorgung für die ganze Familie.
Bernau zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Speckgürtel der Hauptstadt.
Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. Aus dem Mittelalter sind große Teil der Stadtmauer erhalten und es gibt einige sakrale Bauwerke z.B. die Marienkirche aus dem Jahre 1519.
Die Wirtschaft in Bernau ist durch kleinteiliges Gewerbe, vorrangig im Bereich Dienstleistung und Handel geprägt. Ansonsten steht Bernau in enger Beziehung zur Hauptstadt Berlin, in die viele Bewohner zur Arbeit pendeln. In Bernau entspringt der Fluss Panke, der in die Spree mündet. Bernau ist eine der elf Hauptstationen der Märkischen Eiszeitstraße. Die Stadt ist umgeben von schönen Wäldern und Seen. Im Norden grenzt das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin an.
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Die angebotene Immobilie wurde ca. 1999 als Massivholzhaus in Blockbohlenbauweise auf einem ca. 1155 m² großen, sehr schön geschnittenem Grundstück errichtet. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist hochwertig ausgebaut und erfüllt die Anforderungen eines Niedrigenergiehauses. Für den Bau wurde das besonders widerstandsfähige Lärchenholz verwendet.
Ca. 2002 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und dabei die Raumaufteilung des Hauses familiengerecht optimiert.
Das gemütliche Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen. Das großzügige Grundstück bietet einen herrlichen und unverbauten Blick auf die Landschaft.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Gäste-Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie einen offenen Küchenbereich mit hochwertiger Vollholz-Einbauküche der italienischen Marke Gatto.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große und überdachte Naturstein-Terrasse mit herrlichem Blick in den schönen Gartenbereich bzw. die Landschaft.
Im gesamten Haus sind Fliesenboden bzw. Laminatboden sowie Holz-Isolierglasfenster verbaut worden.
Über eine freitragende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Ferner befindet sich in dieser Etage das große Masterbad mit einer Eckbadewanne und einer Dusche.
Im Gartenbereich befindet sich ein großes Gartenhaus (ca. 30 m² Nutzfläche) in der Optik des Hauses.
Dieses bietet praktische Lager- und Nutzfläche. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich eine weitere Holzterrasse. Zwei Carports sowie zwei separate Kfz-Stellplätze runden das Angebot ab.
Eine Wallbox für ein Elektro-Kfz ist bereits vorhanden.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die zusammen mit der Bauweise des Hauses für dauerhaft niedrige Energiekosten sorgt. Im Erdgeschoss sowie im Masterbad existiert eine komfortable Fußbodenheizung. Die oberen Zimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann vorab durch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang in den Internetportalen und auf unserer Homepage betrachtet werden. Aufgrund der Gegebenheiten bietet diese Offerte viele Möglichkeiten. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei einem Erwerb der Immobilie ist eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis zu zahlen. Lassen Sie uns gerne in einem ersten persönlichen Gespräch alle Optionen beleuchten.
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
