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Die Baukosten vor Ort sind im Vergleich zu Europa überschaubar – aus einem kleinen Grundstück lässt sich hier mehr machen, als man zunächst denkt. Ein Zaun ist noch nicht vorhanden – ihr gestaltet euer Refugium von Grund auf nach euren eigenen Vorstellungen. Preis: 26.000 € (verhandelbar) Genaue Lage: https://www.google.com/maps?q=-6.000320365378345,39.38195418295738 Kontakt: +4917696532603

Die Einfahrt zum Grundstück wird mit dem Nachbarn rechtsseitig geteilt, hier besteht sicher- lich die Möglichkeit, diese zu verlegen und die Zufahrt durch einen neu zu errichtenden Zaun zu trennen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 63,38 m², Baujahr ca. 1901. Historische Elemente wie die Gartenanlage, schmiedeeiserne Zäune und Gitter sowie architektonisch hervorgehobene Fassadenelemente wurden liebevoll erhalten. Gleichzeitig sorgen Balkone und moderne Ausstattungsmerkmale für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur wunderschönen Schlossgartenanlage von Schloss Charlottenburg, die eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität bietet.

Pool (3 × 7 m) mit - Wärmepumpe zur Poolheizung - Gegenstromanlage - Beleuchtung - elektrischem Hubdach - umlaufender Bangkirai-Terrasse - Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung - Gewächshaus, Voliere, weitere Nutzungsmöglichkeiten - Zaun zur Straße & Zugangstreppe aus Granit (2024) - der gepflegte Garten mit seinen u.a. Obstbäumen verhindert neugierige Blicke und gibt im Sommer Schatten an heißen Tagen. u.v.m ! - zurück im Haus : geschmackvolle und geflieste Einbauküche - Kamin !

Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine im Jahr 2024 installierte Alarmanlage mit Videoüberwachung und komfortabler Steuerung per Smartphone. Ein neuer Zaun wurde 2023 errichtet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-Bad im Erdgeschoss, ein Badezimmer im Obergeschoss sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Hauseingang. Das in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und ist über einen kurzen Zuweg von der Straße aus erreichbar.

3 Etagen: 2 Unterkellerung: teilweise unterkellert Dachform: Mansardendach (obere Etage) Raumaufteilung im Erdgeschoss: - Wohnküche - Geräumiges Badezimmer - Flur Raumaufteilung im Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Zusätzliches Gästebad Ausstattung und Modernisierung (2022-2023) Die Immobilie wurde in den letzten Jahren grundlegend modernisiert: - Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen - Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten - Verlegung von Datenkabeln im gesamten Haus - Glasfaseranschluss vorhanden - Neue Gas-Heizungsanlage (Therme im Keller) - Fußbodenheizung im gesamten Haus (mit der Möglichkeit zur Erweiterung für einen möglichen Anbau) - Alle Wände neu verputzt und mit atmungsaktiver Lehmfarbe gestrichen - Zwischenböden zwischen Erd- und Obergeschoss vollständig erneuert - Dach komplett neu gedeckt und gedämmt - Einbau neuer Dachfenster im Obergeschoss Sanitärausstattung: - Hauptbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche, geflieste Wände - Gästebad im Obergeschoss Bodenbeläge: - Küche: Fliesen - Wohnzimmer: Laminat - Kinderzimmer: Laminat - Schlafzimmer: Teppichboden - Flur: Laminat - Bäder: Fliesen Außenbereich - Neuer Zaun zur Straße (2023, Fundament, gemauerte Pfeiler und Zaunfelder) - Fundament und Vorbereitungsarbeiten für den Bau einer Garage bereits vorhanden

Leitungssysteme, Außenanlage, Fenster, Türen, Estrich, Hybrid Wärmepumpe- Gasheizung, Klimaanlagen, Fenster, Türen, Elektro, Putz, Fliesen, Sanitäreinrichtungen, Wechselsprechanlage, Parkettböden, elektrische Rollläden, Bodenheizung, elektrische Tore, Zäune etc. Einfach alles ist erneuert worden. In einem exklusiven Architektenhaus, mit sehr großem parkähnlichem Grundstück, mit nur sechs Einheiten, bieten wir diese helle, großzügige 4- Raumwohnung Maisonett, mit großen Balkon, großer Terrassen und Stufengarte Garten an.

Die Außenanlage begeistert mit einem ruhigen Garten, der nicht nur eine Oase der Entspannung, sondern auch reichlich Gestaltungspotenzial bietet. Der Garten ist von einem Zaun umgeben und beherbergt zudem einen Schuppen sowie einen Geräteraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Carport-Stellplatz rundet das großzügige Platzangebot ab. Dieses Haus ist sofort verfügbar und bereit, seinen neuen Besitzern ein komfortables und einladendes Zuhause zu bieten.

Leitungssysteme, Außenanlage, Fenster, Türen, Estrich, Hybrid Wärmepumpe- Gasheizung, Klimaanlagen, Fenster, Türen, Elektro, Putz, Fliesen, Sanitäreinrichtungen, Wechselsprechanlage, Parkettböden, elektrische Rollläden, Bodenheizung, elektrische Tore, Zäune etc. Einfach alles ist erneuert worden. In einem exklusiven Architektenhaus, mit sehr großem parkähnlichem Grundstück, mit nur sechs Einheiten, bieten wir diese helle, großzügige 4- Raumwohnung Maisonett, mit großen Balkon, großer Terrassen und Stufengarte Garten an.

Doppelgarage (2025 vollständig renoviert, neuer Fliesenboden) . 1 zusätzlicher Stellplatz vor den Garagen . Terrasse (neu angelegt 2019) . Garten mit erneuertem Zaun und Mauer (2018) Die vollständige Sanierungsliste schicke ich Ihnen gerne auf Nachfrage. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich zehn Zimmer, vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche, ein gemütlicher Kamin und die gehobene Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Doppelgarage (2025 vollständig renoviert, neuer Fliesenboden) . 1 zusätzlicher Stellplatz vor den Garagen . Terrasse (neu angelegt 2019) . Garten mit erneuertem Zaun und Mauer (2018) Die vollständige Sanierungsliste schicke ich Ihnen gerne auf Nachfrage. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich zehn Zimmer, vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche, ein gemütlicher Kamin und die gehobene Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Doppelgarage (2025 vollständig renoviert, neuer Fliesenboden) . 1 zusätzlicher Stellplatz vor den Garagen . Terrasse (neu angelegt 2019) . Garten mit erneuertem Zaun und Mauer (2018) Die vollständige Sanierungsliste schicke ich Ihnen gerne auf Nachfrage. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich zehn Zimmer, vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche, ein gemütlicher Kamin und die gehobene Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das vollständig erschlossene Grundstück ist eingefriedet und verfügt über ein Metalltor sowie einen Zaun. Obstbäume, eine stattliche Eiche und mehrere Tannen verleihen dem Garten eine angenehme, gewachsene Atmosphäre. Ausstattung im Überblick Baujahr 1994 Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise Ca. 295 m² Wohn- und Nutzfläche Grundstück: 1.337 m² - teilbar Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telekommunikation) 5 Zimmer 2 Badezimmer Küche Windfang Erd-/Obergeschoss ca. 118 m² mit großer Terrasse (ca. 36 m²) Dachgeschoss ca. 70 m² mit zwei Balkonen, davon einer überdacht Teilunterkellert Klinkerfassade Satteldach mit Dacheindeckung aus Dachpfannen Teilweise gedämmtes Dach (Mineralwolle) Holzfenster aus Mahagoni mit Isolierverglasung Manuelle Rollläden Gas-Zentralheizung mit Heizkessel und Warmwasserspeicher im Keller Doppelgarage mit ca. 36 m² Eingezäuntes Grundstück mit Metalltor Gepflegter Garten mit Obstbäumen, Eiche und Tannen Innenbereich sanierungsbedürftig - ideal zur individuellen Modernisierung Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Freiraum suchen, als auch für Käufer, die das zusätzliche Bebauungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten.

Allgemeine Angaben Objektart: Einfamilienhaus Lage: Berlin, Karlshorst Baujahr: 1936 Bauweise: Massive Bauweise Grundstücksgröße: ca. 492 m² Wohnfläche: ca. 97 m² Zimmer: 3 Etagen: 2 Unterkellerung: teilweise unterkellert Dachform: Mansardendach (obere Etage) Raumaufteilung im Erdgeschoss: - Wohnküche - Geräumiges Badezimmer - Flur Raumaufteilung im Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Zusätzliches Gästebad Ausstattung und Modernisierung (2022-2023) Die Immobilie wurde in den letzten Jahren grundlegend modernisiert: - Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen - Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten - Verlegung von Datenkabeln im gesamten Haus - Glasfaseranschluss vorhanden - Neue Gas-Heizungsanlage (Therme im Keller) - Fußbodenheizung im gesamten Haus (mit der Möglichkeit zur Erweiterung für einen möglichen Anbau) - Alle Wände neu verputzt und mit atmungsaktiver Lehmfarbe gestrichen - Zwischenböden zwischen Erd- und Obergeschoss vollständig erneuert - Dach komplett neu gedeckt und gedämmt - Einbau neuer Dachfenster im Obergeschoss Sanitärausstattung: - Hauptbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche, geflieste Wände - Gästebad im Obergeschoss Bodenbeläge: - Küche: Fliesen - Wohnzimmer: Laminat - Kinderzimmer: Laminat - Schlafzimmer: Teppichboden - Flur: Laminat - Bäder: Fliesen Außenbereich - Neuer Zaun zur Straße (2023, Fundament, gemauerte Pfeiler und Zaunfelder)

Dazu zählen unter anderem: • Erneuerung von Dachisolierung und Dachblechen • Sanierung der Fassade • Austausch von Zäunen und der Grenzmauer • Modernisierung der Heizungsanlage, Elektrik und Abwasserleitungen • Installation einer umfassenden Sicherheitsanlage mit Videoüberwachung, Alarmsystem und elektrisch gesteuertem Eingangstor mit Schleuse Auch die Außenanlage wurde aufwendig neugestaltet: Sichtschutzwände, moderne Gartenbeleuchtung, großzügige Terrassenflächen und ein repräsentativer Vorplatz am Wasser schaffen eine einzigartige Atmosphäre, perfekt für entspannte Stunden oder stilvolle Feste. 2022 wurde ein hochwertiger Kunstrasen verlegt, der das ganze Jahr über grün bleibt und keinerlei Bewässerung benötigt.

Die traditionelle Bauweise mit hellem Putz, rotem Ziegeldach und Satteldach fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Das Grundstück ist gut geschnitten, pflegeleicht angelegt und von Bäumen, Sträuchern sowie einem Zaun eingefasst. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur. Die nächstgelegene Bushaltestelle mit den Buslinien 160, 163 und 260 befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt.

Und da geht sie leider unter, sie ist keine, die sich vordrängelt, keine verbellende Schäferhündin am Zaun, keine Auffallende. Schäferhunde und deren Mixe gibt es leider viele. Zu viele! Dabei sind Schäferhunde die lernwilligsten und treuesten Hunde, mit denen der Mensch zusammenleben kann. Ja, sie brauchen eine oder mehrere Aufgaben.

biete hier 3 gebrauchte metalgitter massiv ,verzinkt mit verzierung an 
maße 1,00x0.90 mtr
gebraucht aber in guten zustand

Malerarbeiten und Lackierarbeiten Malerarbeiten: streichen von Wänden und Decken  Lackierarbeiten: lackieren von Fenstern Türen und Zäune 

Streicharbeiten von Wänden und Decken lackarbeiten von Türen Fenster und Zäune  Möbeln aufbauen nach Plan  Laminat verlegen sonstige handwerkliche Tätigkeiten