Anzeigen kostenlos inserieren in Berlin

Erlebnis Das Haus besticht durch eine spannende Architektur auf versetzten Halbebenen, die den Wohnräumen eine besondere Tiefe verleihen: Wohnen & Genießen: Der großzügige Wohnbereich ist durch die Ebenentrennung optisch gegliedert. Ein gemütlicher Kamin bildet das Zentrum für gesellige Abende. Moderne Küche: Die hochwertige Einbauküche ist erst ca. drei Jahre alt und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein.

Die Wohnung überzeugt mit sehr ruhiger Lage im Hinterhaus. Das Mehrfamilienhaus welches 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde ist optisch ansprechend und in einem gepflegtem Zustand. Der Innenhof ist einladend angelegt und bietet Platz für das Abstellen von Fahrrädern. Eine Besonderheit ist, dass die Wohnung über zwei separate Eingänge verfügt und auf beiden Etagen mit Balkon ausgestattet ist.

Das Herzstück ist das nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitiert. Die Küche auf der Nordseite ist durch einen modernen Open-View-Tresen (Küchen-Bar) optisch mit dem Wohnbereich verbunden, ideal für eine kommunikative Atmosphäre. Die Highlights im Überblick: - Energie & Technik: Modernste Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster in allen Räumen und eine flächendeckende Fußbodenheizung (EG/OG). - Zukunftssicher: Ein vollständiger Sanierungsfahrplan liegt vor.

Gesteigert wird der Komfort von den Fußbodenheizungen, die sowohl behagliche und effiziente Wärme liefern sowie das elegante Raumdesign optisch nicht stören. Die Wohnung und das Gebäude wurden 2015 kernsaniert und durchgehend sehr hochwertig und stilvoll ausgestattet. Diese Wohnung ist mit ihren großzügigen Raumdimensionen, ihrer anregend hellen Atmosphäre und den exquisiten Ausstattungen ein absolut überzeugendes Immobilieninvestment.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand: Frisch tapezierte und neu gestrichene Wände sowie ein modernes Laminat schaffen ein stilvolles und einladendes Wohnambiente. Die Küche wurde durch einen neuen, geschmackvollen Fliesenspiegel optisch aufgewertet und lässt dennoch Raum für eigene Ideen. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine vollständige Erneuerung mit heller Fliesengestaltung, Duschwanne und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, welcher dank sehr großer Fensterfronten in den Morgenstunden von herrlichem Sonnenlicht durchflutet wird . Voll ausgestattet, lässt die Küche keine Wünsche offen - optisch grenzt Sie sich vom Wohnbereich ab, wodurch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten geboten werden. Das separate Schlafzimmer ist durch eine moderne, raumsparende Schiebetür abgetrennt und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

In der Küche wartet eine moderne neue Einbauküche auf Sie. Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und stellt auch Optisch ein echtes Highlight dar. Das Tageslichtbad überzeugt mit hellen, großflächigen Fliesen und einer modernen Walk-In-Dusche. Bei Anmietung der Immobilie steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Umfangreiche Strangsanierung Dank dieser Investitionen befindet sich das Gebäude technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Viktoriapark im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbanem Leben, grünen Erholungsflächen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre macht diese Adresse besonders attraktiv.

Seit 2014 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, beginnend mit der Dachsanierung, gefolgt vom Austausch der Fensterelemente im Jahr 2017. Die Balkon- und Fassadensanierung 2018 verleiht dem Objekt nicht nur optischen Glanz, sondern gewährleistet auch langfristig niedrige Instandhaltungskosten. Die Sanierung der Kaltwasserleitungen 2021, die Erneuerung des Müllstellplatzes 2024 sowie die frische Gestaltung des Treppenhauses und die Dämmung der Kellerdecke 2025 unterstreichen die vorausschauende Pflege des Gebäudes.

Das trifft auch auf den Wohn-Koch-Essbereich im Erdgeschoss zu. Hier ist ausreichend Platz für eine Kochinsel, die Wohn- und Essbereich optisch voneinander abtrennt. Außerdem im Erdgeschoss: Dusch-WC, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss ist die Ebene für die jungen Bewohner. Denen stehen hier drei Schlaf-/Spielzimmer sowie ein großes Bad zur Verfügung.

Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Um heutigen energetischen und optischen Ansprüchen gerecht zu werden, ist eine Kernsanierung unumgänglich. Wirtschaftlich betrachtet richtet sich dieses Angebot daher auch ausdrücklich an Käufer, die einen Abriss und anschließenden Neubau planen.

Sie wird möbliert übergeben und verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

96 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1875. Das Gebäude wurde grundlegend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch zeitgemäßen und an-sprechendem Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fassaden, das Dach sowie die Hautechnik erneuert, die Heizungsanlage durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt sowie die Hofanlage neu gestaltet.

Auch der Außenbereich wurde hochwertig ausgeführt: Die Dachterrasse ist mit KANN Xantos Granitkeramikplatten in Holzoptik gestaltet - pflegeleicht, witterungsbeständig und optisch sehr elegant. Das Gesamtpaket wird durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie den zugeordneten Bootssteg (Nr. 18) abgerundet. Highlights - Außergewöhnliche Dachterrasse mit 270°-Panoramablick - Aufzug bis Dachgeschoss (Penthouse-Etage / "D") - 2 inkludierte Tiefgaragenstellplätze - Bootssteg Nr. 18 (längster Liegeplatz gemäß Unterlagen) - Einbauküche mit schwarzen Granit-/Natursteinelementen - Butler's Pantry / Nebenküche mit zusätzlicher Spüle - Markengeräte von NEFF & Bosch - Dachterrasse mit KANN Xantos Granitkeramikplatten (Holzoptik)

Die zentral gelegene, halbgewendelte Treppe ist in den Wohnbereich integriert und öffnet die Etage räumlich und optisch. Die vier Räume im Obergeschoss bieten zusätzlichen Gestaltungs- und Nutzungsspielraum.

Dies gilt auch für den Wohn-Koch-Essbereich im Erdgeschoss, der genügend Platz für eine Kochinsel bietet, die den Wohn- und Essbereich optisch voneinander trennt. Im Erdgeschoss finden sich zudem ein Dusch-WC, ein Arbeitszimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss ist die Rückzugsstätte für die jüngeren Bewohner, mit drei Schlaf-/Spielzimmern und einem geräumigen Badezimmer.

In den Jahren 2014/2015 wurde das gesamte Objekt umfassend kernsaniert und sowohl technisch als auch optisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Dabei wurden die Wohnungs- und Gewerbegrundrisse neu strukturiert, der Dachstuhl erneuert und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Die Wohnungen zum Hof erhielten großzügige neue Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.

Die ruhige Lage im Hinterhaus garantiert eine entspannte Wohnatmosphäre, während die originale Massivholz-Dielung den typischen Altbaucharakter unterstreicht. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch vollständig modernisiert: Der Grundriss wurde optimiert, sämtliche Elektroarbeiten wurden erneuert, alle Fenster ausgetauscht, neue Heizkörper installiert und ein komplett neues Badezimmer eingebaut.

Die Wohnung wurde frisch saniert und begrüßt Sie somit in einem modernen Design mit pflegeleichtem aber stylischem Vinylboden. Das modernisierte Badezimmer erstrahlt nicht nur optisch in einem neuem Glanz, sondern ist auch mit neuen Wasserleitungen versehen. Ebenso wurde die Elektrik in der Wohnung erneuert. Diese schicke Stadtwohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!

Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele, von der man in den geräumigen Wohn-/Essbereich gelangt. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an, der jedoch optisch abgegrenzt ist. Von der Küche aus hat man Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Einbauschränken und von dort gelangt man in den Hausanschlussraum. Auf dieser Etage gibt es weiterhin ein separates Zimmer, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC.