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Die erhaltenen Elemente der damaligen Bauzeit sind nicht nur optisch ein echter Hingucker. Aus diesem Raum kommen Sie ebenfalls auf die zur Einheit gehörende Terrasse, welche für zusätzlichen Komfort sorgt. Sie finden ebenfalls ein WC, das sowohl für Kunden als auch Gäste hervorragend geeignet ist, vor.

Erlebnis Das Haus besticht durch eine spannende Architektur auf versetzten Halbebenen, die den Wohnräumen eine besondere Tiefe verleihen: Wohnen & Genießen: Der großzügige Wohnbereich ist durch die Ebenentrennung optisch gegliedert. Ein gemütlicher Kamin bildet das Zentrum für gesellige Abende. Moderne Küche: Die hochwertige Einbauküche ist erst ca. drei Jahre alt und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein.

Die Wohnung überzeugt mit sehr ruhiger Lage im Hinterhaus. Das Mehrfamilienhaus welches 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde ist optisch ansprechend und in einem gepflegtem Zustand. Der Innenhof ist einladend angelegt und bietet Platz für das Abstellen von Fahrrädern. Eine Besonderheit ist, dass die Wohnung über zwei separate Eingänge verfügt und auf beiden Etagen mit Balkon ausgestattet ist.

Das Herzstück ist das nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitiert. Die Küche auf der Nordseite ist durch einen modernen Open-View-Tresen (Küchen-Bar) optisch mit dem Wohnbereich verbunden, ideal für eine kommunikative Atmosphäre. Die Highlights im Überblick: - Energie & Technik: Modernste Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster in allen Räumen und eine flächendeckende Fußbodenheizung (EG/OG). - Zukunftssicher: Ein vollständiger Sanierungsfahrplan liegt vor.

Gesteigert wird der Komfort von den Fußbodenheizungen, die sowohl behagliche und effiziente Wärme liefern sowie das elegante Raumdesign optisch nicht stören. Die Wohnung und das Gebäude wurden 2015 kernsaniert und durchgehend sehr hochwertig und stilvoll ausgestattet. Diese Wohnung ist mit ihren großzügigen Raumdimensionen, ihrer anregend hellen Atmosphäre und den exquisiten Ausstattungen ein absolut überzeugendes Immobilieninvestment.

Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten unterstreicht den besonderen Wohnwert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt der stilvolle Kamin im Wohnbereich dar, der nicht nur optisch Akzente setzt, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der angrenzende Essbereich ist in einen lichtdurchfluteten Wintergarten integriert. Die großzügige Verglasung ermöglicht einen freien Blick ins Grüne und schafft einen offenen, einladenden Raum für gemeinsames Essen und gesellige Stunden.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand: Frisch tapezierte und neu gestrichene Wände sowie ein modernes Laminat schaffen ein stilvolles und einladendes Wohnambiente. Die Küche wurde durch einen neuen, geschmackvollen Fliesenspiegel optisch aufgewertet und lässt dennoch Raum für eigene Ideen. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine vollständige Erneuerung mit heller Fliesengestaltung, Duschwanne und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, welcher dank sehr großer Fensterfronten in den Morgenstunden von herrlichem Sonnenlicht durchflutet wird . Voll ausgestattet, lässt die Küche keine Wünsche offen - optisch grenzt Sie sich vom Wohnbereich ab, wodurch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten geboten werden. Das separate Schlafzimmer ist durch eine moderne, raumsparende Schiebetür abgetrennt und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

In der Küche wartet eine moderne neue Einbauküche auf Sie. Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und stellt auch Optisch ein echtes Highlight dar. Das Tageslichtbad überzeugt mit hellen, großflächigen Fliesen und einer modernen Walk-In-Dusche. Bei Anmietung der Immobilie steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Umfangreiche Strangsanierung Dank dieser Investitionen befindet sich das Gebäude technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Viktoriapark im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbanem Leben, grünen Erholungsflächen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre macht diese Adresse besonders attraktiv.

Seit 2014 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, beginnend mit der Dachsanierung, gefolgt vom Austausch der Fensterelemente im Jahr 2017. Die Balkon- und Fassadensanierung 2018 verleiht dem Objekt nicht nur optischen Glanz, sondern gewährleistet auch langfristig niedrige Instandhaltungskosten. Die Sanierung der Kaltwasserleitungen 2021, die Erneuerung des Müllstellplatzes 2024 sowie die frische Gestaltung des Treppenhauses und die Dämmung der Kellerdecke 2025 unterstreichen die vorausschauende Pflege des Gebäudes.

Das trifft auch auf den Wohn-Koch-Essbereich im Erdgeschoss zu. Hier ist ausreichend Platz für eine Kochinsel, die Wohn- und Essbereich optisch voneinander abtrennt. Außerdem im Erdgeschoss: Dusch-WC, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss ist die Ebene für die jungen Bewohner. Denen stehen hier drei Schlaf-/Spielzimmer sowie ein großes Bad zur Verfügung.

Das Wohnumfeld lockt mit charmanten Restaurants und Bars und der Boxhagener Platz ist nur ca. 500 Meter fußläufig entfernt. Das Mehrfamilienhaus, welches um 1900 in massiver Bauweise errichtet und 2011 saniert wurde ist optisch ansprechend und in einem sehr gepflegtem Zustand. Der Innenhof ist einladend angelegt. Die Wohnfläche von ca. 255 m² im Dachgeschoss verteilt sich im Loftcharme auf einer Etage mit insgesamt vier Zimmern und privater Aufdachterrasse.

Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Um heutigen energetischen und optischen Ansprüchen gerecht zu werden, ist eine Kernsanierung unumgänglich. Wirtschaftlich betrachtet richtet sich dieses Angebot daher auch ausdrücklich an Käufer, die einen Abriss und anschließenden Neubau planen.

Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche direkt am großen West-Balkon. Design-Details: Eine elegante Glastrennwand trennt Wohn- und Schlafbereich optisch. Badezimmer: Modern gestaltet. Stauraum: Geräumiger Einbauschrank. Highlight: Der großzügige West-Balkon (13,12 m²) ist mit großformatigen Glasschiebetüren direkt am Wohnzimmer gelegen. Komfort & Effizienz: Aufzug direkt in die Wohnung.

Sie wird möbliert übergeben und verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

96 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1875. Das Gebäude wurde grundlegend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch zeitgemäßen und an-sprechendem Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fassaden, das Dach sowie die Hautechnik erneuert, die Heizungsanlage durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt sowie die Hofanlage neu gestaltet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit schönem Dielenholzboden, viel Tageslicht und einem Wintergarten, der den Raum optisch erweitert und einen freien Blick in den Garten eröffnet. Im 1. OG stehen ein hochwertig modernisiertes Badezimmer (2023), eine stilvolle Einbauküche im Landhausstil, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung - ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle wichtigen Geräte umfasst und auch optisch überzeugt. Das stilvoll geflieste Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und wurde im Zuge der Renovierung modernisiert. Ein praktisches Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch der Außenbereich wurde hochwertig ausgeführt: Die Dachterrasse ist mit KANN Xantos Granitkeramikplatten in Holzoptik gestaltet - pflegeleicht, witterungsbeständig und optisch sehr elegant. Das Gesamtpaket wird durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie den zugeordneten Bootssteg (Nr. 18) abgerundet. Highlights - Außergewöhnliche Dachterrasse mit 270°-Panoramablick - Aufzug bis Dachgeschoss (Penthouse-Etage / "D") - 2 inkludierte Tiefgaragenstellplätze - Bootssteg Nr. 18 (längster Liegeplatz gemäß Unterlagen) - Einbauküche mit schwarzen Granit-/Natursteinelementen - Butler's Pantry / Nebenküche mit zusätzlicher Spüle - Markengeräte von NEFF & Bosch - Dachterrasse mit KANN Xantos Granitkeramikplatten (Holzoptik) Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.