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Um die gepflegte Wohnanlage herum befinden sich große, parkähnliche Grünflächen und mehrere Spielplätze. Die 1969 erbaute Anlage ist durch viele langjährige und zufriedene Eigentümer und Mieter geprägt. Die Wohnung ist seit dem 05/2014 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 300 €. Die Mietzahlungen werden zuverlässig geleistet. o ca. 30.61m² Wohnfläche o Monatliches Wohngeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage: 195,95 € o Besichtigung nach Absprache mit der MIeterin möglich Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung im selben Geschoss mit nahezu identischer Größer verwendet.

OG läuft aktuell eine Räumungsklage. Die JNKM beträgt für diese Einheiten aktuell knapp 25.000 €. Das macht eine SOLL-Miete von ca. 150.000 €. Der Dachboden wurde bisher nicht ausgebaut. Der sehr große Garten und die Nachbarbebauungen deuten ebenfalls auf eine Baulücke hin. Nach den ersten Gesprächen mit dem Bauamt und Stadtplanungsamt wären 100 m² Grundfläche und 4 Vollgeschoße zum neu bebauen denkbar.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze zu erwerben, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in zentraler Lage mit solider Ausstattung und langfristigem Nutzungspotenzial. HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen digital aufbereitet und die persönliche Einrichtung durch eine virtuelle Möblierung ersetzt.

Die Wohnung ist seit März 2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.860 €, entsprechend 655 € monatlich. Zusätzlich ist ein Stellplatz vermietet, der eine jährliche Miete von 480 € brutto beziehungsweise 40 € monatlich generiert. Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren und funktionalen Grundriss. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Strukturierung der Wohnbereiche und unterstützt eine alltagstaugliche Nutzung.

Ein Personenaufzug sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um eine solide und wertstabile Kapitalanlage in einem der dynamischsten Berliner Immobilienmärkte - mit langfristigem Entwicklungspotenzial und hoher Nachfrage.

Das Classic Balcony bietet nicht nur Ruhe und Entspannung auf 18 Quadratmetern, sondern auch noch schöne Aussichten vom französischen Balkon.

Jedes Classic Balcony Apartment verfügt über die...

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