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Variable Nutzungen sind ebenfalls möglich. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich - u. a. mit großer Sonnenterrasse und Kaminofen - ist das Nebenzimmer direkt und vom Balkonzimmer zugänglich. Das Wohnen mit vielen Personen kann hier auf komfortable Weise erlebt werden. Zudem lassen sich Arbeits- und Hobbyaktivitäten realisieren, separat zugänglich und abschließbar im Balkonzimmer, das über eine charaktervolle Massivholztreppe den Zugang zur oberen Etage herstellt.

und Ausstattungsmerkmale - Lebenslanges Wohnrecht für den aktuellen Eigentümer - Grundstück ca. 717 m² - 2011 Kernsaniert und gedämmt - 2 Zimmer im Erdgeschoss + 1 Zimmer im UG - Beheizter Wintergarten - Kaminofen - Terrasse - 2 Bäder - jeweils eines pro Etage - Gut ausgestattete Küche - Parkett und Fliesen im Erdgeschoss - Gas-Brennwerttherme aus 2018 - Gedämmte Fassade und gedämmtes Dach - Sauna - Gepflegter, idyllischer Garten - Liebevoller Hof und Nebengelass - Private Zufahrt - Carport - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Sehr guter und gepflegter Gesamtzustand

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Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,97 m² verbindet modernen Wohnkomfort mit markanten Details des Bestands. Freigelegte Ziegelwände, warme Bodenbeläge und ein Kaminofen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, schwarzen Armaturen und stilvollen Holzdetails. Große neue Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit, während die separate Küche Raum für eine individuelle Gestaltung bietet.

Das Haus bietet viel Privatsphäre, einen schönen Garten und zahlreiche Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen - mit Wintergarten, Terrasse, Kaminofen, zwei Schlafzimmern und ausgebautem Dachboden. Der begrünte und abgeschirmte Garten ist ein besonderes Highlight. Durch die gewachsenen Bäume gibt es zu jeder Tageszeit sowohl sonnige als auch schattige Plätze.

Massivholz-Dielenboden - Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich - Bodentiefe, doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen - Voll ausgestattete Einbauküche der Marke Zeyko mit elektrischen Geräten der Marke Siemens - Zwei großzügige Badezimmer - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Kaminofen - Separater HWR sowie Abstellkammer - Zwei große Terrassen nach Süden und Westen - Privater Garten mit einer Fläche von ca. 42 m² - Tiefgaragen-Stellplatz

Das großzügige Wohnzimmer mit hellem Parkettboden und breiter Fensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und gibt den Blick in den grünen Garten frei. Ein (aktuell stillgelegter) Kaminofen bietet hier zusätzliches Potenzial für gemütliche Stunden. Die zeitlose Einbauküche ist funktional ausgestattet und fester Bestandteil des Hauses. Das Hauptbadezimmer präsentiert sich gepflegt mit Badewanne, Bidet und hellen Fliesen.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein beeindruckendes Gefühl von Großzügigkeit. Herzstück der Wohnung ist die ca. 50 m² große Wohnküche mit Kochinsel, Essbereich und Kaminofen - ein Raum, der wie geschaffen ist für gemeinsames Kochen, lange Abende mit Freunden und modernes Familienleben. Vier große Fenster mit Westausrichtung und Blick Richtung Wasserturm tauchen den Raum bis in die Abendstunden in warmes Licht und verleihen der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre.

Deckenhöhen von ca. 3,90 Metern und großflächige Doppelkastenfenster verleihen den Räumen Großzügigkeit und lichtdurchflutete Transparenz. Der offene Kaminofen setzt einen atmosphärischen Akzent. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch funktionale Eleganz. Zwei Bäder - ein Vollbad sowie ein weiteres Duschbad mit modernisierten Armaturen, reflektieren den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Auf einer Wohnfläche von ca. 118,37 m² verteilen sich im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich; ein Duschbad; ein Arbeitszimmer; eine vom Wohn-/Essbereich zugängliche Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen sowie der großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen für gemütliche Abende in den kühleren Jahreszeiten. Vom Wohnzimmer und vom Arbeitszimmer ist der Zugang zur großen Terrasse sowie zum Gartenbereich möglich. Über eine Treppe im Eingangsbereich ist das obere Geschoss zu erreichen mit drei weiteren Zimmern und einem tagesbelichteten, sehr geräumigen Badezimmer, das über eine Eck-Badewanne, eine separate Dusche, ein Bidet und zwei Waschbecken verfügt.

Im Einzelnen stellt sich die Raumaufteilung wie folgt beschrieben dar: Erdgeschoss: Den absoluten Höhepunkt im Erdgeschoss stellt zweifellos das große repräsentative helle Wohn-/ und Esszimmer mit Kaminofen und einem separiertem Arbeitsbereich/ Bibliothek mit zusätzlichem Abstellraum dar. Von diesem Bereich aus gelangt man auf die große sichtgeschützte Terrasse mit Blick ins Grüne. Zudem befindet sich im EG die tagesbelichtete Eingangsdiele mit offener Treppe und G/WC, sowie die zum Essbereich hin geöffnete Küche.

Hier wurde eine offene Küche mit moderner Ausstattung integriert, ergänzt durch eine Kochinsel. Sichtbare Holzbalken an der Decke sowie ein Kaminofen aus Speckstein sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre, die sich sowohl für gesellige Abende als auch für ruhige Stunden eignet. Durch das Öffnen der großen Flügeltüren lässt sich der Essbereich optisch erweitern und verbindet sich harmonisch mit dem angrenzenden Wohnzimmer und der Loggia.

Zur weiteren Unterstützung der Beheizung ist durch das Vorhandensein eines ungenutzten Ansatzes eines Kaminzuges ein Einbau eines separaten Kaminofens möglich (Prüfung und Bewilligung durch den Schornsteinfeger vorausgesetzt). Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss befinden sich an der Süd- sowie West-Seite Rolläden (zum teil elektrisch). Der Wintergarten verfügt über zwei Heizkörper sowie einer Außenmarkise + zusätzlichen Innenplissees.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, die alle Bereiche dieser Wohnebene angenehm miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Der Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine warme, behagliche Atmosphäre - ein Ort für gemeinsame Familienmomente, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie einen weiteren Flur mit direktem Zugang zur Terrasse.

Die Wohnküche (ca. 20,24 qm) bietet neben Raum für eine Einbauküche auch reichlich Platz für einen großen Essbereich. Besonderer Blickfang ist dabei der wasserführende Kaminofen mit großer Sichtscheibe vor einer ansprechend gestalteten Bruchsteinwand, dessen Wärme über einen Speicher in die Warmwasseraufbereitung eingebunden ist. Eine große Fensterfront mit Fenstertür durchflutet den Raum nicht nur mit Tageslicht, sondern gewährt auch den direkten Zugang zur ca. 40,7 qm großen Gartenterrasse in südöstlicher Ausrichtung, die den Wohnbereich ins Freie erweitert.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der gemütliche Kaminofen besonders in den kälteren Monaten eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen und den Alltag entspannt zu genießen.

Ein zusätzliches WC sowie eine Klimaanlage ergänzen den wohnlich ausgebauten Bereich. Auch der Außenbereich besitzt einen außergewöhnlichen Erholungswert. Eine Fasssauna mit Kaminofen und ein beheizbarer Whirlpool schaffen eine private Wellnessoase im eigenen Garten. Das im Jahr 2020 errichtete Nebengebäude bietet weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Das Haus wurde nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2011 umfassend modernisiert.

464 m² großen Grundstück befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 56,43 m² Wohnfläche, das zudem vollunterkellert ist. Die Immobilie überzeugt mit einem Kaminofen, einer 2025 erneuerten Ölheizung, einem großzügigen Garten sowie einem separaten Bungalow mit Wasseranschluss, der sich ideal als Homeoffice, Gästehaus oder Hobbyraum eignet. Das gepflegte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung oder individuellen Entfaltung.

Erstbezug nach Kernsanierung 2025/2026 . helle & lichtdurchflutete Räume . großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche . Kaminofen in der Wohnküche . zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer . neu gestalteter Dachgiebel im gartenseitigen Zimmer . Klimaanlage in einem der Zimmer . neues Bad mit Wanne & Glasdusche . neue Kunststofffenster . neue Elektrik, Heizkörper & Gas-Brennwertheizung .

Die große Fensterfront im Wohnzimmer erlaubt einen einzigartigen Blick ins Grüne und auf die große Terrasse. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Kaminofen. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: auf den knapp 1000 Quadratmetern des Grundstücks mit altem Baumbestand und vollständiger Privatsphäre können Sie entspannen und das Leben genießen.