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Zum Kaufumfang gehören unter anderem: ca. 3,5 Raummeter Brennholz Möbel Gartengeräte verschiedene Werkzeuge Geschirr weiteres vorhandenes Inventar Kaminofen vorhandene bauliche Nebenanlagen und Einrichtungen Einziehen bzw. übernehmen, einrichten und direkt die Freizeit genießen. ⚡ VERSORGUNG ⚡ Strom ab Übergabepunkt 💧 Wasserversorgung über einen hauseigenen Brunnen 🚽 Abwassergrube vorhanden Die Adresse ist als Nebenwohnsitz anmeldungsfähig. 📄 PACHTGRUNDSTÜCK Das ca. 657,2 m² große Grundstück ist Pachtland und nicht Bestandteil des Verkaufs.

Hierzu gehört 2016 der Einbau einer SolvisMax-Gaszentralheizung mit einem patentierten Drei-Schichtenspeicher von ca. 700 Liter Fassungsvermögen als Herzstück der Heizungsanlage in Kombination mit Solvis-Solarthermie-Flachkollektoren auf dem Dach und einer zuschaltbaren Beheizung durch den wasserführenden Kaminofen im Erdgeschoss. Nach Angaben des Herstellers sind SolvisMax-Heizungsanlagen modular aufgebaut und können als Hybridsystem jederzeit ergänzend mit Luft-Wasser- oder Erdwärmepumpen kombiniert werden.

Objektbeschreibung Es erwartet Sie ein voll unterkellertes Gebäude als frei stehendes Einfamilienhaus mit 5 bis 6 Zimmern. Wohn/Essbereich 42 m² mit Kaminofen, welcher jedoch erneuert werden müsste, .ggf. teilbar. durch neue Schiebetür . Zuzüglich besteht ein Werkstattkeller, Waschkeller, ein tagesbelichtetes Gästezimmer mit separatem Duschbad/WC und Vorratskeller über eine Kelleraußentreppe, oder das Treppenhaus zu erreichen.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, großen Galerie, einem hohen Luftraum und Kaminofen. Von diesem repräsentativen Wohn-, Koch- und Essbereich gehen zwei behagliche Schlafzimmer nebst Westterrasse und Duschbad zur Vorderseite und ein Flur im Seitenflügel ab. Davon abgehend erweitern ein geräumiges taghelles Bad und ein generös verglastes und gefliestes Atelier-/Arbeits und/oder Schlafzimmer zur rückwärtigen Terrasse die komfortable Wohnfläche.

Geboten wird ein gehobener Standard: Erfreulich sind die Holzfenster mit Schallschutz, charaktervollen Holzprofiltüren, Parkettfußböden, der Kaminofen und die Klimaanlage. Die Räumlichkeiten wurden funktional gestaltet. Der großzügige, einladende und sonnige Wohn-, Koch- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküchenzeile ausgestattet. Daneben geht es in die gemütliche Loggia, um z.B. zu frühstücken oder einen entspannten Feierabend zu genießen.

Auf der oberen Etage brilliert ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit einem lichtdurchfluteten Ambiente, Kaminofen, einer zeitgemäßen Einbauküche, Tür zum Balkon in der Morgensonne und großen Fenster-/Türfront zur herrlichen Südwestterrasse mit großem Aquarium. Daneben stehen ein Gäste-WC und eine Abstellkammer zur Verfügung.

Ein kleiner Fischteich bringt zusätzlich eine friedliche, fast ländliche Atmosphäre ins urbane Leben. Die überdachte Sonnenterrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein, während der Kaminofen im Wohnzimmer an kühlen Tagen das Zuhause in ein warmes, geborgenes Refugium verwandelt. In der modernen, hellen Einbauküche mit Backofen auf Stehhöhe lässt sich wunderbar Kochen, Lachen und Genießen - ganz so, wie Familien es lieben.

Trotz der zentralen Kiezlage lässt sich hier eine entspannte Ruhe genießen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der echte Kaminofen in Kombination mit den klassischen Dielenböden, die gemeinsam für eine besonders behagliche und gemütliche Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 komplett renoviert und wirkt durch die Badewanne und das Tageslicht sehr einladend.

120 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer hellen, offenen Raumgestaltung und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel fügt sich harmonisch ein und bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südwest-Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten, der das Haus vollständig umgibt und zum Entspannen einlädt.

Der Heizungskeller wurde mit einer hochwertigen Feuerschutztür ausgestattet. Besonders einladend sind die beiden Kamine: Ein Kaminofen ca. aus dem Jahr 2021 im Flur verströmt wohlige Wärme, während der offene Kamin im Wohnzimmer (Baujahr ca. 2000) an kalten Wintertagen eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre schafft. Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw.

Von der Diele aus erschließen sich ein Gäste-Duschbad, der praktische Hauswirtschaftsraum sowie der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die hochwertige Markenküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Zwei große Flügeltüren öffnen den Wohnbereich zur überdachten Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Kein Heizkörper stört das klare Ambiente, weil überall Fußbodenheizungen verlegt wurden, die an eine Ölheizung angeschlossen sind. Im Wohnzimmer lässt sich mit einem Kaminofen die Gemütlichkeit steigern. Die meisten Räumlichkeiten sind mit Deckenspots ausgestattet. Im Untergeschoss ist dieser angenehmen Wohnung ein Abstellraum zugeordnet. Die Kosten für Dämmmaßnahmen sind für die aus fünf Wohneinheiten bestehende Wohnungseigentümergemeinschaft bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Auf der unteren Etage bietet diese lichtdurchflutete Maisonette einen einladenden Wohn-, Koch- und Essbereich, u.a. mit Einbauküchenzeile und Kaminofen, der entsprechend den aktuellen Vorschriften mit einem Filter ausgestattet werden muss. Vorteilhaft ist das auf dieser Etage befindliche Gäste-WC inklusive Dusche neben dem Wohnungseingang. Perfekt in den Süden ausgerichtet präsentiert sich der ruhige Wohlfühlbalkon, der mit einer herrlichen Weitsicht begeistert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 118,37 m² verteilen sich im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich; ein Duschbad; ein Arbeitszimmer; eine vom Wohn-/Essbereich zugängliche Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen sowie der großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen für gemütliche Abende in den kühleren Jahreszeiten. Vom Wohnzimmer und vom Arbeitszimmer ist der Zugang zur großen Terrasse sowie zum Gartenbereich möglich. Über eine Treppe im Eingangsbereich ist das obere Geschoss zu erreichen mit drei weiteren Zimmern und einem tagesbelichteten, sehr geräumigen Badezimmer, das über eine Eck-Badewanne, eine separate Dusche, ein Bidet und zwei Waschbecken verfügt.

Die Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas und Elektrizität sind ebenfalls erneuert worden. 2019 wurden eine Gastherme und neue Heizkörper installiert. Zusätzliche Gemütlichkeit vermag der Kaminofen zu erzeugen. Sämtliche Elektroleitungen und der Sicherungskasten präsentieren sich modernisiert. Zum exquisiten Raumdesign tragen die erneuerten Innentüren, das feine Holzparkett, die Bodenfliesen und dekorativen Wanddesigns bei.

Ansprechend ist das Altbauambiente, das u.a. mit klassischen Holzprofiltüren, charaktervollen Holzdielenböden, zünftigen Bodenfliesen in der Küche sowie weißen Boden- und Wandfliesen im Duschbad erfreut. Im größten Zimmer mit zwei hohen Doppelkastenfenstern kann für gemütliche Stunden ein Kaminofen entfacht werden. Die generelle Wärmeversorgung obliegt einer Gasheizung. In der Küche wird der Gasanschluss für einen Herd genutzt. Dieser angenehmen Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Wer sich in wohnlicher Lage nach einem behaglichen Refugium umschaut, sollte sich unbedingt dieser Immobilie zuwenden.

Ansprechend ist das Altbauambiente, das u.a. mit klassischen Holzprofiltüren, charaktervollen Holzdielenböden, zünftigen Bodenfliesen in der Küche sowie weißen Boden- und Wandfliesen im Duschbad erfreut. Im größten Zimmer mit zwei hohen Doppelkastenfenstern kann für gemütliche Stunden ein Kaminofen entfacht werden. Die generelle Wärmeversorgung obliegt einer Gasheizung. In der Küche wird der Gasanschluss für einen Herd genutzt. Dieser angenehmen Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Wer sich in wohnlicher Lage nach einem behaglichen Refugium umschaut, sollte sich unbedingt dieser Immobilie zuwenden.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, großen Galerie, einem hohen Luftraum und Kaminofen. Von diesem repräsentativen Wohn-, Koch- und Essbereich gehen zwei behagliche Schlafzimmer nebst Westterrasse und Duschbad zur Vorderseite und ein Flur im Seitenflügel ab. Davon abgehend erweitern ein geräumiges taghelles Bad und ein generös verglastes und gefliestes Atelier-/Arbeits und/oder Schlafzimmer zur rückwärtigen Terrasse die komfortable Wohnfläche.

Großzügige Doppelhaushälfte (6m Breite) mit Garten - Wohnfläche ca. 120 qm - Garage mit Stromanschluss auf dem Grundstück - Vollunterkellert (mehrere Räume, insgesamt ca. 60m²) - Gaszentralheizung . Gäste Bad mit Dusche - Kaminofen - Solarthermie für Warmwasser - freiwerdend

Sie verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca.155 m², die sich auf die Etagen EG+OG/DG+Souterrrain verteilen. Zu den gehobenen Ausstattungsmerkmalen gehören die Siemens-EBK, die Sauna im UG/Keller, der Kaminofen im Wohnzimmer und die Alarmanlage.