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Eine exzellente Verfassung kennzeichnet das gesamte Haus. In den letzten Jahren, wurden die Fassade, das Dach, die Heizung samt Leitungen, alle Abwasser- und Zuwasserrohre sowie sämtliche Elektroanlagen erneuert. Vorhanden ist u.a. ein Personenaufzug. In dieser Lage und Wohnung stimmen die Parameter für ein angenehmes Wohngefühl.

Sie bietet einen sensationellen Freiblick über die Dächer der Stadt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der helle Wintergarten mit Heizung erweitert den Wohnraum und ist ganzjährig nutzbar ideal als Essbereich oder ruhiger Rückzugsort. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Kammer mit Fenster die sich auch hervorragend als Homeoffice eignet.

Die Kombination aus Funktionalität, Komfort und hochwertiger Gestaltung macht auch diesen Bereich besonders angenehm. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizung. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als hochwertiges und liebevoll modernisiertes Zuhause für Käufer, die großzügiges Wohnen, eine gehobene Ausstattung, eine schöne Terrasse und ein stilvolles Wohnambiente zu schätzen wissen.

BESONDERHEITEN o ruhige Lage in Lichterfeldes "altem" Schweizer Viertel o 2 abgeschlossene Wohneinheiten, separates Treppenhaus o getrennte oder gemeinsame Nutzung möglich, getrennte Stromkreise o stetig erfolgte Maßnahmen (siehe Übersicht Sanierungen): u.a. Heizung, Bäder, teilweise Fenster, Parkett EG (2011), Balkone, Fassade, Dach (2012), teilweise Fenster (2016), Tor, Zaunanlage, Eingangstor (2020, 2021), o kein Denkmalschutz, keine Fassadendämmung, nicht barrierefrei, kein Fahrstuhl o Dachausbau möglich, Vorplanung vorhanden o elektrisches Schiebetor, Wallbox mit Zwischenzähler o Gartenhaus mit verstärktem Boden und Rampe für Motorrad o automatische Bewässerungsanlage MERKMALE Wohneinheit EG (Hochparterre) o Wohnfläche ca. 90 m², Lage im Hochparterre, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Holzterrasse ca. 9 m² mit Gartenzugang, Balkon ca. 4,5 m² Deckenhöhe: ca. 2,95 m o Terrassentür bruchsicher, gußeiserne Heizkörper, Holzparkett und Fliesen, Wände mit Raufasertapeten, Kamin, Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche und WC, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage o großes Wohn-/Esszimmer im EG bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer teilbar (zwei Türen und zwei Fensterfronten vorhanden) Wohneinheit 1.OG o Wohnfläche ca. 82 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon ca. 4,5 m² teilweise überdacht, Deckenhöhe: ca. 2,60 m, o alle Decken mit Einbauspots, großer Wandschrank im Flur, manueller Rolladen im Schlafzimmer, Estrich und Fliesen, Wände verputzt, Flächenheizkörper, Bad mit Badewanne und WC, Gegensprechanlage Keller UG o vollunterkellert, Nutzfläche ca. 87 m², 5 Räume, Bad, Flur, Deckenhöhe: ca. 2,05 m o separter Gartenzugang, Fenster mit Gittern und teilweise bruchsicheres Glas, 2 Waschmaschinenanschlüsse mit separater Zählerzuordnung, Fliesen und FPC, Bad mit Dusche und WC, Durchlauferhitzer, 1 Raum beheizt Dachboden o Firsthöhe ca. 4 m, Grundfläche ca. 86 m² o teilweise gedämmt, 4 Velux-Dachfenster Holz, o Grobplanung für Ausbau vorhanden (Stützen lassen sich teilweise entfernen, Statik ausreichend, mögliche Wohnfläche ca. 70 m², Baugenehmigung muss eingeholt werden)

Wartungen und Reparaturen wurden immer fristgerecht und nach Vorgabe ausgeführt. Damit läuft auch die Heizung trotz des Alters zuverlässig und unauffällig. Gleichwohl sollte über eine zukunftsorientierte Energiewirtschaft im Hause nachgedacht werden. (Thema mögliche Förderungen) Auf dem bestens ausgerichtetem Flachdach stünden hier zum Beispiel bis zu 465 m²!

Dank einer Nebenkostenpauschale gibt es keine Abrechnung oder Nachzahlung am Ende des Jahres und es sind alle Kosten für Strom, Wasser, Heizung und W-Lan inklusive.

Die Dächer und Fassaden wurden im Laufe der Jahre erneuert. Für die Wärmeversorgung ist eine effiziente Fern-heizung zuständig. Bei Eigenbedarf können Sie das aktuelle Mietverhältnis (3.396,- € Jahresnettokaltmiete, Mietvertrag seit 08.2012) kündigen. In stets nachgefragter Schöneberger Lage ist dieses Apartment ein sehr gutes Investment.

Die Wohneinheit (WE 02, Erdgeschoss) Grundriss & Ausrichtung: EG-Lage; Fenster zum begrünten Innenhof Bad: Tageslichtbad mit Badewanne Heizung: Hausversorgung über Gas-Zentralheizung; in der Wohnung Kompaktheizkörper Innenzustand: entspricht dem Stand der Sanierung (Baujahr der Sanierung 2005); keine Innenfotos verfügbar Vermietung & Wirtschaftliches Vermietet seit: gekündigt Aktuelle Kaltmiete: Wohnung ist gekündigt zum 01.02.2026 Hausgeld (ab 2026): 320,- €, davon 186,- € umlagefähig Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 66.242,21 € gesamt, 5.429,87 € der WE 02 zugeordnet Denkmalschutz / Energiehinweis Aufgrund des Denkmalschutzes gelten Sonderregelungen; bei denkmalgeschützten Gebäuden ist ein Energieausweis regelmäßig entbehrlich (gesetzliche Ausnahmen beachten).

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt von dieser Ebene aus über einen direkten Gartenzugang. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich hier die Heizung und die Sandfilteranlage vom Pool. Ein Raum ist beheizt und könnte daher sehr gut für Hobbys aller Art genutzt werden. Das großzügige Grundstück mit etwa 901 m² Fläche ist ein Paradies für Gartenliebhaber.

Fahrradstellplätze . Mietbare Kellerräume . Waschräume . Wasser, Strom, Heizung und WLAN inklusive Digitaler Komfort, der dich bei der ZIMMEREI erwartet: . Highspeed-WLAN inklusive . Digitale Dokumente, die das Mieten für dich bequem und einfach gestalten . Mieter:innen-Service per App, sodass das Wohnen ganz easy und digital für dich wird

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Vom Eingangsbereich geht es ebenfalls über die offene Holztreppe in das Obergeschoss, oder hinab in den Keller mit Heizung, Elektroverteilung, sowie Gas- und Wasseranschluss. Das Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern und Wannenbad, sowie Einschubtreppe zum Spitzboden..

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie zur Galerieebene mit zwei zusätzlichen Räumen und einem Gäste-WC - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Eine zentrale Heizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf angemietet werden.

Besondere Merkmale sind die gepflegten Kleingärten, hier besteht immer mal wieder die Chance ein Sondernutzungsrecht zu erwerben. Das eigene Blockheizkraftwerk senkt die Kosten für die Heizung. Eine schnell agierende Hausverwaltung und ein eigener Hauswart runden die Gemeinschaft ab.

Hallo,

es werden zwei Smart Thermostate des zigbee-Models TRV601 abgegeben.
Der angegebene Preis gilt pro Thermostat. Sie können auch einzeln gekauft werden.

Sie sind neuwertig und voll...

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Altbaus aus dem Jahr 1934 bietet beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen und die Möglichkeit, eigene Wohnträume umzusetzen.Auf ca....

Das Haus wurde von den Eigentümern kontinuierlich in Stand gehalten, und hat gerade nochmals eine Aufarbeitungsphase durchlaufen. Dabei wurden Fahrstuhl und Heizung grundlegend überarbeitet, das Treppenhaus malertechnisch modernisiert, sowie der Müllstandsplatz und die Fahrradabstellplätze erneuert. Die Wohnungen selbst zeichnen sich durch sehr durchdachte Grundrisse aus.

Fahrradstellplätze . Mietbare Kellerräume . Waschräume . Wasser, Strom, Heizung und WLAN inklusive Digitaler Komfort, der dich in der ZIMMEREI erwartet: . Highspeed-WLAN inklusive . Digitale Dokumente, die das Mieten für dich bequem und einfach gestalten . Mieter:innen-Service per App, so dass das Wohnen ganz easy und digital für dich wird

Eine energieeffiziente Brennwertheizanlage in Kombination mit Blockheizkraftwerk und Kraft-Wärme-Kopplung sorgt nachhaltig für Heizung und Warmwasser. Eine seltene Gelegenheit für ein ruhiges, entspanntes und sicheres Wohnen.

Technischer Kundenberater (m/w/d) im Außendienst für Berlin Mit mehr als 1.000 Mitarbeitern an 15 Standorten weltweit ist Kampmann eines der führenden Unternehmen im Bereich Heizung, Klima & Lüftung. Unsere Systeme klimatisieren Hotels und Kreuzfahrtschiffe ebenso wie Supermärkte, Büros und Industriehallen. Wir sind Familienunternehmen, Ideenschmiede und Technologievorreiter In unserem Hauptsitz in Lingen (Ems) mit modernsten Produktionsstätten sowie multifunktionalem Forschung & Entwicklung Center entstehen innovative Ideen, hochwertige Standards, individuelle Raumluftkonzepte für Märkte in Europa und der Welt.