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Neugründung Frauen WG wünschen sich Familie Hecker-Borell. Erstbezug nach Voll-Sanierung. Nachhaltiges wohnen im Grünen. Zeitlich unbegrenzter Mietvertrag und Anmeldung. Kosten: Zimmer 3 € 420,00 Zimmer 1 € 490,00 Zimmer 2 € 380,00 Dachgeschoßapartment € 620,00 jeweils zuzügl.

Diese exklusive Villa aus dem Jahr 2003 befindet sich auf einem etwa 673 Quadratmeter großen Eckgrundstück in Berlin-Marienfelde und wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert. Die charmanten Dachgauben, die kunstvoll gestaltete Zaunanlage, die gepflegte Hecke und der überdachte Balkon über dem Eingangsbereich sind nur einige Gründe, warum diese Immobilie ein wahrer Blickfang ist. Die wichtigsten Fakten im Überblick: . Gepflegtes, ca. 673 m² großes Eckgrundstück .

Das pflegeleicht angelegte Grundstück wurde vollständig neu eingefriedet und ansprechend gestaltet. Eine frisch gepflanzte Hecke sorgt für zusätzlichen Sichtschutz. Eine offene Garage sowie ein massives Gartenhaus an der Grundstücksgrenze bieten praktische Stell- und Lagerflächen und runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Treten Sie hinaus auf die rund 15 m² große Terrasse mit warmen WPC-Barfußdielen: Über Ihnen die elektrische Markise, an kühlen Abenden die wohlige Infrarot-Heizung, ringsum dichte Hecken und ein blühender Rhododendron als natürlicher, uneinsehbarer Sichtschutz. Eine kleine Steintreppe führt hinab in den weitläufigen, gepflegt-naturbelassenen Garten. Der besondere versetzte Baustil sorgt dafür, dass Ihre Terrasse von außen nicht eingesehen werden kann - ein exklusives Gefühl von Privatsphäre und ungestörtem Wohlfühlen.

Der charismatische Außenbereich lädt mit einem großen beheizten Pool mit verstellbarer Überdachung zum Entspannen und Genießen ein. Dieser wird von einem liebevoll gestalteten Garten mit üppigen Hecken, Ziersträuchern und Natursteinwegen umrahmt und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Neben der Hauptgebäudefläche sorgen ein massives Nebengelass mit ca. 50 m² sowie ein Gartenhaus mit Pooltechnik für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.

und Warmwasserversorgung sichert ein Blockheizkraftwerk. Die gärtnerische Gestaltung der Freiflächen umfasst Rasen und Pflanzbeete mit Stauden sowie Hecken, Sträucher und Kleingehölze. Die Abgrenzung der Erdgeschoss-Terrassen erfolgt ebenfalls durch Hecken. Ein Spielbereich für die Kleinsten mit Sandkasten und Spielgeräten wird ergänzt durch ebenerdige Spielflächen für Schach, Mühle oder Mensch-ärgere-dich-nicht.

und Warmwasserversorgung sichert ein Blockheizkraftwerk. Die gärtnerische Gestaltung der Freiflächen umfasst Rasen und Pflanzbeete mit Stauden sowie Hecken, Sträucher und Kleingehölze. Die Abgrenzung der Erdgeschoss-Terrassen erfolgt ebenfalls durch Hecken. Ein Spielbereich für die Kleinsten mit Sandkasten und Spielgeräten wird ergänzt durch ebenerdige Spielflächen für Schach, Mühle oder Mensch-ärgere-dich-nicht.

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Eine Gasheizung im Keller versorgt beide Etagen mit Wärme. Umgeben wird das Haus von Grünflächen, Ziersträuchern, einigen Obstbäumen, Hecken und einem Hof.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnkomfort anbietet. Geschützt durch eine dichte Hecke genießen Sie hier angenehme Privatsphäre und erholsame Stunden im Freien. Die Hausverwaltung ist auf die Betreuung von Studentenapartments spezialisiert und ermöglicht eine sorgenfreie Vermietung.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Entspannen. Ein kleines Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Hecke schafft Sichtschutz. Zum Haus gehören außerdem ein Carport mit Stellplätzen sowie ein Vorgarten, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt.

Der eigene Gartenanteil ist dabei mehr als nur ein Extra. Er ist dein persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Grün vor der Tür, gewachsene Hecken, Privatsphäre - etwas, das man in Berlin nicht oft findet. Innen setzt sich dieses Gefühl fort: klare Linien, moderne Ausstattung, ruhige Farben. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags - unkompliziert, funktional und gleichzeitig einladend.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit hoher Privatsphäre. Eingewachsene Bäume, Sträucher und Hecken schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die große Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein. Ein Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein großer eingelassener Swimmingpool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen und Erholen ein, bedarf aber ein paar Handgriffe um wieder voll funktionsfähig zu sein. Hohe, gewachsene Hecken umrahmen das Grundstück und sorgen für Privatsphäre. In Kombination mit der seltenen Grundstücksgröße und der äußerst gefragten Lage in Rudow entsteht eine Immobilie mit Seltenheitswert. Dieses Haus ist ein absolutes Einzelstück und bietet die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Anwesen in einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden Berlins zu erwerben.

30m² große Wohn- und Essbereich lässt viele Möglichkeiten für eine behagliche Möblierung zu und bietet durch die Panoramaartige ca. 3 Meter breite Schiebetür-Fensteranlage einen schönen Grün - Ausblick durch die auf die große Terrasse. Die Terrasse ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Die umlaufend und blickdichte Hecke, bietet eine angenehme Atmosphäre und lädt zum gemütlichen verweilen auf der Terrasse ein. Der angrenzende ca. 8 m² große Schlafbereich besitzt ein eigenes Fenster und ließe sich ohne großen Aufwand, vom Wohnbereich in Leichtbauweise, abtrennen und somit einen separierten Schlafbereich + Arbeitsplatz vor dem Fenster schaffen.

Der Außenbereich überzeugt durch eine weitläufige Terrasse mit Markise , eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit Rasen und zahlreichen Ziersträuchern. Das Grundstück ist von einer alten Baumbepflanzung und einer dichten Hecke umgeben, was für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt. Die architektonische Kombination aus historischer Fassade mit markantem Fachwerk, weißen Putzelementen und roten Ziegelakzenten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Die auf dem Grundstück ausgeführten Pflasterarbeiten und die beiden Hauszugänge verbreiten ein besonderes Flair. Durch die immergrünen Hecken ist das Grundstück nicht einsehbar. Folgende Modernieseirungen wurden seit 1994 bis heute durchgeführt: -Austausch aller Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser und Gas) -Hausanbau/Grundrißneuaufteilung -Fassadendämmung -1994/1995 Dachsanierung/neue Dachsteine - 2010 Einbau einer großen Dachgaube -1994 Einbau von Fenstern auf allen Ebenen -1998 Errichtung einer Doppelgarage mit Werkstattraum - 2016/2017 Sanitäreinheiten im EG und DG wurden erneuert; Bäder wurden mit FBH ausgerüstet -2018 Einbau einer Junkers Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung - 2015 Küchensanierung / Einbau einer modernen EBK; - Fußböden im EG mit Ausnahme der Küche, Duschbad und Gäste/WC sind mit Parkett ausgelegt Die Einbauküche sowie die Badmöbel verbleiben im Haus.