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Perfektioniert wird dieses faszinierende Immobilienangebot von dem Kellerraum. Dieses adrette Bauwerk wird mit viel Engagement instandgehalten und aufgewertet. Auch der Garten wird gewissenhaft und stilvoll von einem der Eigentümer mit Blumen bepflanzt und gepflegt. Die Eigentümergemeinschaft funktioniert sehr gut. Viele Bewohner unterstützen sich, z.B. beim Gießen der Zimmerpflanzen in Urlaubszeiten.

Beachtenswert sind der Ankleidebereich en suite und die Sauna in dem gemütlich mit Holz verkleideten Zimmer. Abgerundet wird das Wohlbehagen vom Schwimmbad im Garten, der dekorativ gefliesten Poolterrasse, dem Gartenhaus und der Garage, die beide zur Nutzfläche zählen. Samt zweier Außenparkplätze präsentiert sich ein hervorragendes Wassergrundstück und liebenswürdiges Haus - eine sehr gepflegte Immobilie, die viele erholsame Plätze in angenehmer Lage bietet.

Das Gebäudeensemble fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnlage des lebendigen Weitlingkiezes ein, umgeben von altem Baumbestand, gepflegten Gärten und der charakteristischen Berliner Kiez-Architektur. Zeitgemäße Architektur, klare Linien und hochwertige Materialien prägen den Stil des Projekts. COSMO steht für modernes, nachhaltiges und komfortables Wohnen: ideal geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und 110 m² bieten Raum für Singles, Paare und Familien.

Daneben stehen eine sehenswerte Einbauküche, drei geräumige Schlafzimmer, drei kleinere Zimmer, zwei Bäder, ein Flur und zwei Windfänge zur Verfügung. Sie ermöglichen einen stufenlosen Zugang zum herrlichen Garten für die Gemeinschaftsnutzung. Ausgangssituation waren zwei in etwa gleich große Wohnungen mit eigenen Grundbuchblättern. Eine bauliche Trennung kann wieder-hergestellt werden. In dem beeindruckenden Bauwerk sind in den vergangenen Jahren größere Instandhaltungsarbeiten durchgeführt worden, wie z.B. eine Trockenlegung und 2023 der Einbau einer effizienten Gas-Kaskadenheizung.

Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem Kamin eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Die Küche ist funktional angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Mit fünf wohnlichen Zimmern, einer gastlichen Wohnküche samt Abstellkammer, insgesamt ca. 20 m2 großen Außenfläche (Terrasse & Loggia), den zweckmäßigen Nutzräumen sowie dem fabelhaften Garten realisiert diese Immobilie Familienträume.

Die Fenster verfügen über zweifache Isolierverglasungen, im Erdgeschoss zusätzlich mit elektrischen Rollläden. Neben dem Haus ist steht ein Carport zur Verfügung. Der gepflegte Garten rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht und direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten bietet. Das Obergeschoss (Ebene2) bietet einen Flur, zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die ca. 7 m² große Loggia, die von einem der Zimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum bietet.

Über einen Zugang, der hier hinab auf die herrliche Sonnenterrasse führt, geht es weiter in den liebevoll angelegten Garten. Neben der Sonnenterrasse überzeugt dieser fabelhafte Außenbereich in beliebter Westausrichtung mit einem eleganten Wintergarten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei angenehme Zimmer, die durch ihre Helligkeit und die Klimaanlage ein komfortables Wohngefühl schaffen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Partyraum, ein beheizter Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum mit Tanklager. Der liebevoll angelegte Garten mit Bäumen, Sträuchern und Blumenbeeten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation auf Wunsch der Eigentümerin nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung gestellt und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und inklusive Internet ausgestattet - einziehen und wohlfühlen. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum exklusiv nutzbaren Garten, mit einer Größe von knapp 95 m². Hier eröffnet sich ein seltenes Angebot mitten in der Stadt: Ein grüner Rückzugsort, der insbesondere für Singles mit Freude an Gartenarbeit ideale Voraussetzungen bietet.

Bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse in bester Südausrichtung und zum gepflegten Garten. Der Anschluss eines gemütlichen Kaminofens scheint möglich. Durch eine Zwischentür geht es schnell in die benachbarte Ein-liegerwohnung. Neben dem schönen Wohn-, Koch- und Essbereich mit mehrfachem Zugang zur Südterrasse sind hier zwei weitere behagliche Zimmer vorhanden.

Mit eigenem WC und der sonnigen West-Dachterrasse ist dies Ihr privater Rückzugsort über den Dächern. Außenanlage & Extras Der uneinsehbare Garten wird über einen eigenen Brunnen bewässert - nachhaltig und kostenneutral. Für Ihre Mobilität stehen ein Carport direkt am Eingang sowie eine zusätzliche Garage zur Verfügung. Mit insgesamt drei Sanitäreinheiten ist das Haus perfekt auf die Dynamik einer Familie zugeschnitten.

Bereich im Dach: Ein echtes Highlight ist das Studio im Dachgeschoss inklusive separatem WC und einer großen West-Terrasse für entspannte Abendstunden. Garten & Außenanlagen Der Außenbereich wurde mit Liebe zum Detail angelegt. Für die Gartenpflege nutzen Sie den hauseigenen Brunnen, was die Nebenkosten zusätzlich schont. Ihr Fuhrpark findet Platz im direkt am Haus gelegenen Carport sowie in einer zusätzlichen Garage.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 34 m² große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, Familienleben, Gäste oder einfach einen ruhigen Kaffee in der Sonne.

Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten die City West mit dem Kurfürstendamm, dem KaDeWe und dem Zoologischen Garten. Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks in der Umgebung, vom Heinrich-von-Kleist-Park bis hin zum Tiergarten, der sich ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Immobilie umfasst: .eine 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (aktuell vermietet) .eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss .ein separates Einliegerapartment (aktuell vermietet) Alle Einheiten verfügen über eigene Zugänge sowie separate Terrassenbereiche, was ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Besondere Highlights: .weitläufiger, liebevoll angelegter Garten mit Sauna .Photovoltaikanlage (Baujahr 2010, 21 kW) mit garantierter Förderung bis 2030 .zusätzliche Einnahmen durch Stromeinspeisung (ca. 440 € monatlich) .aktuelle Mieteinnahmen der Erdgeschosswohneinheiten: ca. 2.200 € monatlich .vollständig fossilfreie Beheizung des Gebäudes durch Elektroheizung .Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen .zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze Ausstattung & Modernisierungen: .Einbauküchen in allen Wohneinheiten .Erneuerung von Küchen, Bädern sowie Bodenbelägen (Dielen/Parkett/Kork) von 1992-2000 .neue Fenster im Erdgeschoss (2019, 3-fach verglast) .sehr gute Dachdämmung (ca. 40 cm) .kein Keller - kein Schichtenwasserproblem Die Architektur des Hauses ist besonders ansprechend und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.

Besonders hervorzuheben: Der ehemalige Doppelcarport wurde zurückgebaut und schafft nun zusätzliche Grünfläche im hinteren Bereich des Gartens. Hier entsteht ein ruhiger, geschützter Rückzugsort - ideal für entspannte Sommerabende beim Grillen, spielende Kinder oder einfach zum Abschalten im Grünen. Eine Terrasse, mehrere Stellplätze sowie vier Garagen bieten zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Selbstständige oder alle, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.

Zwei Zimmer bilden das Herz dieser Etage, darunter ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer, das dank seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Das angrenzende Schlafzimmer sorgt für kurze Wege und eine Wohnstruktur, die besonders komfortabel wirkt. Vom Flur aus gelangt man außerdem in das klassische Wannenbad sowie in die funktionale Einbauküche, die ausreichend Raum für den täglichen Kochkomfort bietet.

Grundstück & Außenanlage: Ein privater Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für die Realisierung eines eigenen Pools. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Nord-Küche mit Open-View-Tresen, großes Süd-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.