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Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den Garten. Das im Garten befindliche Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeit-Equipment. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Vollbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne für entspannte Momente.

Auch das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar. Zwei Hobbyräume mit Fenstern und Teppichboden bieten Raum für Fitness, Freizeit, Werkstatt oder persönliche Projekte. Ergänzend stehen der Heizungsbereich sowie ein vorgelagerter Vorrats- und Hausanschlussraum zur Verfügung. Besonders komfortabel: Der separate Kellerausgang führt direkt in den Garten.

Besondere Raumoptionen ergeben sich durch die zusätzlichen Nutzflächen: Ein Partyraum oder Hobbyraum eröffnet Möglichkeiten für Freizeit, Kreativität oder Rückzug, während das Gewächshaus den Außenbereich um eine praktische Komponente für Anzucht und Gartenleidenschaft erweitert. So entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Wohnen, Arbeiten und Hobby, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lässt.

Dein Aussehen ist zweitrangig, für mich zählen mehr die inneren Werte und das ich eine Frau an meiner Seite habe der ich Blind Vertrauen kann und die gern etwas in der Freizeit mit mir unternemen möchte sowie  spaß am Leben hat.  Also wenn es dich da draußen geben sollte dann zögere nicht lange & schreib mir einfach  ein paar Zeilen über dich & vielleicht können wir uns dann bald an einen neutralen Ort deiner Wahl treffen, um uns etwas näher kennenzulernen. 😉   Grüße Robert

Bei der Wohnung am Prenzlauer Berg/Velodrom wurde jeder Quadratmeter intelligent designt. Jede Menge Angebote rund um Sport und Freizeit finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Objekt. AKTUELL IST DIE WOHNUNG VERMIETET.

Der Bau entspricht dem Niedrigenergie-Standard, wodurch Sie von einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Wohnumfeld profitieren und gleichzeitig Ihre Ausgaben für Energie reduzieren. Das Grundstück umfasst 463 m² und ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im eigenen Garten.

direkt am Landschaftspark gelegen genießen Sie naturnahes Wohnen mit viel Platz für Familie, Freizeit und Ihre individuellen Ideen. - Hochwertiges Parkett, barrierearm und durchgängig verlegt - Wände gespachtelt - Zweifach verglaste Fenster, zum Teil mit Holzrahmen und elektrischen Außenrollos - Hochwertige Einbauküche mit Geräten und Ablufthaube - Wohnliches Souterrain mit drei beheizten und gut temperierten Räumen, z.Zt als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Fitnessraum genutzt - Ein Gäste-WC und ein Bad mit bodengleicher Dusche und Whirlpool im Hochparterre (Schieferboden) - Ein Bad mit bodengleicher Dusche und WC im Souterrain (Fliesen) - Offener Kamin - Zwei Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss - Großer Garten - Drei Terrassen - Zwei Gartenhäuser - Eine Garage

Ein besonderes Extra bietet der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Platz für Freizeit, Fitness, Homeoffice oder individuelle Hobbys schafft. Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, hochwertiger Markensanitärausstattung sowie einem Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort.

Fünf Zimmer verteilen sich auf das eine Vollgeschoss, ergänzt durch eine Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum sowie Weitere Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit schafft. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Der Unterhaltungszustand ist sanierungsbedürftig, ein Instandhaltungsrückstand ist erkennbar und sollte bei der Planung berücksichtigt werden. Dennoch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Dacherneuerung, inklusive Wärmedämmung, erfolgte in den letzten 5 Jahren.

Die nur wenige Gehminuten entfernte Wuhlheide mit ihrer beliebten Freilichtbühne bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Da die Wohnung derzeit unvermietet ist, kommt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger infrage.

Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist das großzügige Kellergeschoss mit ca. 82 m² Nutzfläche. Weit mehr als reiner Stauraum, bietet der Keller vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Home-Office und praktische Nutzung. Insgesamt stehen 5 vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Neben einem Vorrats- und Anschlussraum sowie einem separaten Wirtschaftsraum verfügt das Kellergeschoss über einen großzügigen Hobby- und Fitnessbereich.

Die Straßenfront zur kanalisierten Erschließungsstraße beträgt ca. 24,25 Meter und ermöglicht eine repräsentative Grundstückswirkung sowie einen angenehmen Abstand zur Nachbarbebauung. Das Gelände ist weitgehend eben und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Garten-, Freizeit- und Erholungsbereiche. Das Flurstück ist zu allen Seiten eingefriedet. Das im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung.

Die letzte Modernisierung der Wohnung war 1999. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Alexanderplatz eröffnet eine Vielzahl an Freizeit-, Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von einer verkehrsgünstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege der Stadt. Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare und kleine Familien, die ein besonderes Zuhause in urbaner Umgebung mit einem tollen Blick zum Alexanderplatz suchen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders die Nähe zu Schlachtensee, Krummer Lanke und Wannsee macht diesen Standort äußerst attraktiv. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Lage überzeugt durch perfekte Anbindung: Bushaltestellen direkt vor der Tür verbinden Sie mit der Berliner Innenstadt, dem BER-Flughafen und den nächsten S-/U-Bahn-Stationen. Der legendäre Britzer Garten ist nur 2 Gehminuten entfernt - ideal für Freizeit und Erholung. Mietdetails: Warmmiete: €1549 Kaltmiete: €1450 Kaution: 3 Nettokaltmieten Verfügbar ab: 1. September Strom, Internet und Rundfunkgebühren werden vom Mieter selbst abgeschlossen. Wichtige Hinweise: Parkplätze im Freien und in der Tiefgarage stehen gegen eine zusätzliche Gebühr zur Verfügung.

Hinzu kommt die Nähe zum Lietzensee sowie die gute Erreichbarkeit von Schloss Charlottenburg und Schlosspark als ergänzende Freizeit- und Erholungsorte. Die Besonderheiten liegen in der internen Treppenführung und in der hörbaren Straßenlage am Kaiserdamm. Für Käufer, die genau diese Faktoren realistisch einordnen und die Vorteile eines gut angebundenen urbanen Standorts bewusst nutzen möchten, ist die Wohnung ein sachlich überzeugendes Angebot.

Bei einer separaten Eigennutzung könnten hier gegebenenfalls Anpassungen notwendig sein. Der großzügige und grüne Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder geselliges Miteinander und macht dieses Zuhause zu einem harmonischen Rückzugsort. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 640 €/m². Bei einer Grundstücksgröße von ca. 497 m² ergibt sich somit ein rechnerischer Grundstückswert von 318.080 €.

Der Garten überzeugt durch viel Gestaltungsoptionen und ausreichend Platz für eigene Ideen, ob für Freizeit, Spiel oder zum Gärtnern. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die 2017 erneuert wurde und eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sichert.

Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Ob spielende Kinder, Hobbygärtner, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem ein Maß an Privatsphäre, das im Berliner Stadtgebiet nur selten zu finden ist.

Der liebevoll angelegte Garten bildet das Herzstück des Anwesens und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Familienleben, Freizeit und Erholung. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise und ermöglicht ganzjährig einen herrlichen Blick ins Grüne. Dank der zu öffnenden Elemente lässt sich dieser bei schönem Wetter nahtlos in den Garten integrieren.