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Wasserblick aus jedem Zimmer des Hauses . hohe Decken, Türen, bodentiefe Fenster . elegantes Parkett mit Fußbodenheizung . Kaminanschluss auf jeder Etage vorgehalten . Treppenbeleuchtung mit Bewegungsmelder . BUS Steuerungssystem, Lüftungsanlage . Glasfaser- und Sattelitenanschluss . 2 Terrassen: im EG mit Wasserzugang; im OG mit Panoramablick . geräumiger Keller . Wohngeld einschließlich sämtlicher Versicherungen, Wasserpacht und Tiefgarage: ca. 905€/mtl. . 2 TG- Stellplätze, 1 Wallbox, 1 Außenstellplatz: zzgl. 130.000 € ERDGESCHOSS . lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich . moderne Wohnküche, Gäste-WC . großer Hauswirtschaftsraum . abschließbare System-Garderobe . großzügige Wasserterrasse, hauseigener Bootsanleger, Badeleiter OBERGESCHOSS . 3 Schlafzimmer mit Ausblick; 2 Bäder .

Über das Smart Home System lassen sich das Licht, die Rauchmelder, die Heizung, der Hauptwasserhahn, der Wassersensor (z.B. beim Auslaufen der Waschmaschine), die Bewegungsmelder, die elektrischen Rollläden sowie der eingebaute Sonos-Lautsprecher im Badezimmer (steuerbar über Musik-Apps) steuern. Energetisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Ein Bedarfsausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse A+ wird durch die Nutzung von Erdwärme erreicht.

Berlin Schierker Straße 33-34 12051 Berlin Öffnungszeiten: Montag bis Freitag von 10:15 bis 19:00 Uhr Samstag von 10:00 bis 17:00 Uhr ------------------------------------------------------------------------------------------ 2K Überwachungskamera Aussen Solar, Überwachungskamera Solar mit 32G Lokale Aufzeichnung, ohne ABO, Kabellos Outdoor Kameras mit Bewegungsmelder, Farb-Nachtsicht, IP67, 2.4G/5Ghz WiFi, 7Pro 2K Auflösung: Die Überwachungskamera aussen solar verfügen über eine extrem hohe Bildqualität sorgt dafür, dass jede Aufzeichnung deutlich sichtbar ist, und eine Homebase kann mit bis zu 4 7Pro-Kameras erweitert werden.

________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4. OG), seilhydraulisch. .Rauchwarnmelder nach DIN 14676 (ELRO FS4610 o. glw.). .Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Euval o. glw., Sauberlaufzone im EG. ________________________________________ Keller & Tiefgarage .Unterkellerung beider Gebäude, Kellerboxen: Ferrum-System. .Tiefgarage: 12 Stellplätze, 1/3 Dauerlicht, 2/3 Bewegungsmelder. .PKW-Lift: Idealpark IP1-CM MOB. .Lichtschächte: Belüftung + Gestaltungselemente.

Weiterhin ist das Haus mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss versehen. Die Wände sind verspachtelt. Die Alarmanlage in der Villa ist mit Bewegungsmeldern ausgerüstet und wird auch bei Glasbruch ausgelöst Die angrenzende Garage bietet Platz für zwei PKW. Zudem sind noch zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Der liebevoll angelegte Gartenbereich verfügt über einen alten Baumbestand, die Terrasse und die Gartenfläche bieten viel Platz für entspannte oder für gesellige Zeiten.

________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4. OG), seilhydraulisch. .Rauchwarnmelder nach DIN 14676 (ELRO FS4610 o. glw.). .Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Euval o. glw., Sauberlaufzone im EG. ________________________________________ Keller & Tiefgarage .Unterkellerung beider Gebäude, Kellerboxen: Ferrum-System. .Tiefgarage: 12 Stellplätze, 1/3 Dauerlicht, 2/3 Bewegungsmelder. .PKW-Lift: Idealpark IP1-CM MOB. .Lichtschächte: Belüftung + Gestaltungselemente.

________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4. OG), seilhydraulisch. .Rauchwarnmelder nach DIN 14676 (ELRO FS4610 o. glw.). .Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Euval o. glw., Sauberlaufzone im EG. ________________________________________ Keller & Tiefgarage .Unterkellerung beider Gebäude, Kellerboxen: Ferrum-System. .Tiefgarage: 12 Stellplätze, 1/3 Dauerlicht, 2/3 Bewegungsmelder. .PKW-Lift: Idealpark IP1-CM MOB. .Lichtschächte: Belüftung + Gestaltungselemente.

________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4. OG), seilhydraulisch. .Rauchwarnmelder nach DIN 14676 (ELRO FS4610 o. glw.). .Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Euval o. glw., Sauberlaufzone im EG. ________________________________________ Keller & Tiefgarage .Unterkellerung beider Gebäude, Kellerboxen: Ferrum-System. .Tiefgarage: 12 Stellplätze, 1/3 Dauerlicht, 2/3 Bewegungsmelder. .PKW-Lift: Idealpark IP1-CM MOB. .Lichtschächte: Belüftung + Gestaltungselemente.

________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4. OG), seilhydraulisch. .Rauchwarnmelder nach DIN 14676 (ELRO FS4610 o. glw.). .Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Euval o. glw., Sauberlaufzone im EG. ________________________________________ Keller & Tiefgarage .Unterkellerung beider Gebäude, Kellerboxen: Ferrum-System. .Tiefgarage: 12 Stellplätze, 1/3 Dauerlicht, 2/3 Bewegungsmelder. .PKW-Lift: Idealpark IP1-CM MOB. .Lichtschächte: Belüftung + Gestaltungselemente.

________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4. OG), seilhydraulisch. .Rauchwarnmelder nach DIN 14676 (ELRO FS4610 o. glw.). .Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Euval o. glw., Sauberlaufzone im EG. ________________________________________ Keller & Tiefgarage .Unterkellerung beider Gebäude, Kellerboxen: Ferrum-System. .Tiefgarage: 12 Stellplätze, 1/3 Dauerlicht, 2/3 Bewegungsmelder. .PKW-Lift: Idealpark IP1-CM MOB. .Lichtschächte: Belüftung + Gestaltungselemente.

________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4. OG), seilhydraulisch. .Rauchwarnmelder nach DIN 14676 (ELRO FS4610 o. glw.). .Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Euval o. glw., Sauberlaufzone im EG. ________________________________________ Keller & Tiefgarage .Unterkellerung beider Gebäude, Kellerboxen: Ferrum-System. .Tiefgarage: 12 Stellplätze, 1/3 Dauerlicht, 2/3 Bewegungsmelder. .PKW-Lift: Idealpark IP1-CM MOB. .Lichtschächte: Belüftung + Gestaltungselemente.

________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4. OG), seilhydraulisch. .Rauchwarnmelder nach DIN 14676 (ELRO FS4610 o. glw.). .Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Euval o. glw., Sauberlaufzone im EG. ________________________________________ Keller & Tiefgarage .Unterkellerung beider Gebäude, Kellerboxen: Ferrum-System. .Tiefgarage: 12 Stellplätze, 1/3 Dauerlicht, 2/3 Bewegungsmelder. .PKW-Lift: Idealpark IP1-CM MOB. .Lichtschächte: Belüftung + Gestaltungselemente.

________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4. OG), seilhydraulisch. .Rauchwarnmelder nach DIN 14676 (ELRO FS4610 o. glw.). .Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Euval o. glw., Sauberlaufzone im EG. ________________________________________ Keller & Tiefgarage .Unterkellerung beider Gebäude, Kellerboxen: Ferrum-System. .Tiefgarage: 12 Stellplätze, 1/3 Dauerlicht, 2/3 Bewegungsmelder. .PKW-Lift: Idealpark IP1-CM MOB. .Lichtschächte: Belüftung + Gestaltungselemente.

beheizter Wintergarten - Dachterrasse - hochwertige Einbauküche mit Granit- Arbeits- und Wandplatten und Bodenfliesen - neues Eichen Parkett in allen Räumen und Flur - Mahagoni furnierte Innentüren und Treppe - 13qm grosses Wellness- Badezimmer mit Dusche und Whirlpool - offener Wohn- und Essbereich - manuelle Rolläden - Garage - Kameraüberwachung - Spielplatz für Kinder - Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder - 30cm Aussendämmung Fassade und Dach = Niedrigenergiehaus - Fire- Defense- System auf dem Dach und an jeder Haustür mit Automatik- Prevent- Function und Worldwide- Emergency- Trigger

Lichtdesign mit indirektem Licht und Spots mit Gira Schalter-system . Umfassendes Sicherheitskonzept: Alarmanlage mit Infrarot-Bewegungsmeldern, Fingerscan-Eingangstür, Hebe-/Schiebetüren (teils automatisch) und Dreifach Sicherheitsglas-/Schallschutz- fenster (RC2 Standard) . Photovoltaik-Anlage (16KWp) mit Batteriespeicher . 2 Außen-Stellplätze mit Wallbox und elektrischer Toreinfahrt .

Bad und im Hauswirtschaftsraum wurden praktische Bewegungsmelder verbaut. Einbauspots finden Sie im Bad, in der Wohnküche und im Flur, bei der Abdeckung können Sie zwischen drei Farben wählen schwarz/weiss/silber. Im Wohnzimmer wurden 4 dekorative Balken inkl. einer indirekten Deckenbeleuchtung verbaut.

________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4. OG), seilhydraulisch. .Rauchwarnmelder nach DIN 14676 (ELRO FS4610 o. glw.). .Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Euval o. glw., Sauberlaufzone im EG. ________________________________________ Keller & Tiefgarage .Unterkellerung beider Gebäude, Kellerboxen: Ferrum-System. .Tiefgarage: 12 Stellplätze, 1/3 Dauerlicht, 2/3 Bewegungsmelder. .PKW-Lift: Idealpark IP1-CM MOB. .Lichtschächte: Belüftung + Gestaltungselemente.

________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4. OG), seilhydraulisch. .Rauchwarnmelder nach DIN 14676 (ELRO FS4610 o. glw.). .Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Euval o. glw., Sauberlaufzone im EG. ________________________________________ Keller & Tiefgarage .Unterkellerung beider Gebäude, Kellerboxen: Ferrum-System. .Tiefgarage: 12 Stellplätze, 1/3 Dauerlicht, 2/3 Bewegungsmelder. .PKW-Lift: Idealpark IP1-CM MOB. .Lichtschächte: Belüftung + Gestaltungselemente.

Objektbeschreibung Der Außenbereich: Garage mit separater Elektrik, Wallbox KEBA photovoltaik-tauglich, Gartenhaus/Spielhaus mit Strom Mini-Spielplatz mit Spielturm 2024 Kaminholz-Unterstände Hochwertiges Pavillon 3*4m Alu pulverbeschichtet 2 Terrassen mit frostfreiem Steinzeug belegt 2 Aussenwasser- und Strom-Aussensteckdosen Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern Sehr gepflegter edler Garten in Baumschulenqualität Allgemein: elektrische Rollläden EG/DG (außer Gäste-WC), Rauchmelder, sehr hoher SICHERHEITSSTANDARD rund ums Haus. Kellergeschoss Ausgeführt als Betonwanne/ weiße Wanne Großer Kellerraum ca.38m² in Wohnkeller-Qualität, TV-Anschlüsse, 2 Heizkörper, gr.Fenster mit Abböschungen (gutes Tageslicht) Waschkeller/HWR Gasheizungsanlage Viessmann Brauchwasserspeicher ca.160 l mit Entkalkungsanlage Werkzeugkelller wird auch genutzt als Vorratskeller Treppenhaus mit Heizkörper sorgt für sehr viel Wärme im gesamten Haus, die beiden Handläufe (innen und außen) sorgen für Sicherheit Erdgeschoss (barrierfrei geplant und ausgeführt) Hauseingangstür 2024 erneuert mit hohem Sicherheitsstandard Küche 2017 erneuert mit Cerankochfeld aber auch Induktionsanschluss für Herd vorhanden 2024 Gäste-WC hochwertig / wandhängendes WC / Inventar 2021 erneuert Wohnzimmer 2021 mit Korkfussboden ausgestattet , schwedischer Kachelofen, verglaste Wohnzimmertür Dachgeschoss Schlafzimmer mit franz.

________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4. OG), seilhydraulisch. .Rauchwarnmelder nach DIN 14676 (ELRO FS4610 o. glw.). .Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Euval o. glw., Sauberlaufzone im EG. ________________________________________ Keller & Tiefgarage .Unterkellerung beider Gebäude, Kellerboxen: Ferrum-System. .Tiefgarage: 12 Stellplätze, 1/3 Dauerlicht, 2/3 Bewegungsmelder. .PKW-Lift: Idealpark IP1-CM MOB. .Lichtschächte: Belüftung + Gestaltungselemente.