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Maison Frédéric empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten und stimmungsvollen Atmosphäre, die Urbanität und ein "Welcome Home"-Feeling ausstrahlt. Es ist die moderne Hauptstadt-Residenz für Kosmopolit...

In der Nähe zum Volkspark Friedrichshain befindet sich diese wunderschöne Dachgeschosswohnung.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet.

ERSTBEZUG nach
MODERNISIERUNG
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Die helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63m² ist im Hochparterre des ca. 1935 erbauten Wohnensembles in Tempelhof gelegen. Die gepflegte...

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So das war ein kleiner Ausschnitt, würde mich freuen , weiteres per Email oder Telefon ☎️. Bis dahin LG Micha  PS  Bin für alles offen ( ob Nord , Ost, Süd, oder West) 👍 Die Fotos sind von 2024        

Die gebildeten Rücklagen reichen ggf. auch für weitere Investitionen aus. In der 2. Etage befindet sich die angebotene Wohnung mit schöner Aussicht in Richtung Osten und Westen (auf der Westseite befindet sich der Balkon). Fahrstuhl im Hause. Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 424,45 €, die Warmmiete 594,45 €. Das monatliche Wohngeld inkl. Rücklage 210,00 € (die Nebenkosten des Mieters sind darin enthalten).

davon ein Schlafzimmer und ein ideal geschnittenes Homeoffice oder Gästezimmer (ca. 8m2) - Helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und toller Süd-West-Ausrichtung - Schöner Weitblick über die Dächer von Haselhorst - Geräumige Diele mit Einbauschrank und zusätzlicher Garderobennische für viel Stauraum - Modernes Wannenbad mit Fenster - Separate Küche - Kellerabteil - Eigennutz oder Kapitalanlage Eine perfekte Wohnung für Paare, Singles oder eine kleine Familie.

This newly renovated, 4-room apartment, available immediately, is located in a well-maintained apartment building at Ifflandstraße 4 in the heart of Berlin-Mitte - between the Kino International cinema and the Jannowitzbrücke S-Bahn and U-Bahn station. With 102.45 m² of living space, the apartment boasts an efficient layout, an exceptionally large west-facing balcony spanning two rooms, and expansive, unobstructed views overlooking the Rotes Rathaus (Red Town Hall) and Alexanderplatz. Thanks to its west-facing orientation, you can enjoy spectacular sunsets - a true penthouse experience.

Der Mittelpunkt ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit etwa 41 m², die durch Fensterflächen nach Nord-Osten und Süd-Westen ein besonders offenes, loftartiges Ambiente schafft. Die neue Vollholzküche aus Fichte und Ahorn (Potsdamer Möbelmanufaktur, 2025) ist ebenso stilvoll wie funktional und im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Siemens und Electrolux ausgestattet und verfügt über eine Keramikspüle von Systemceram.

Highlights dieses Angebots: + Exzellente, städtische und dennoch ruhige Wohnlage + Direkt am Gleisdreieckpark gelegen + Begehrte Berliner Innenstadtlage in Berlin-Kreuzberg + Kurze Wege zu Berliner Hotspots (z.B. Potsdamer Platz, City-West, City-Ost, Berliner Tiergarten) + Toller Parkblick aus weiten Teilen der Wohnung + Bevorzugte Lage im Hause (2.OG mit Parkausrichtung, Aufzug vorhanden) + 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,47 m² + Perfekte Aufteilung: luftiger, moderner und gut nutzbarer Grundriss + Ambientestarke französische Fenster für licht- und sonnendurchflutete Räume + Echtholzparkettboden mit komfortabler Fußbodenheizung + Elegantes Masterbad mit Badewanne und Dusche + Zusätzliches Gäste-WC vorhanden + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden + Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Kaufpreis inklusive + Kellerraum vorhanden + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + sofort bezugsfrei!

Diese schöne bezugsfreie Altbauwohnung liegt im 2. OG des Seitenflügels und ist nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, eine Küche, sowie ein tagesbelichtetes Bad. Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoss gibt es eine offene Küche und zwei offen verbundene schöne Zimmer mit einem kleinem Öfchen auf der Waldseite und einer Süd-West Sonnenterrasse zum Garten hin. Im 1. OG sind neben dem Bad, drei gemütliche Zimmer und der Aufstieg zum Dachstübchen mit gut 20 m² ausgebauter Fläche. Das ganze steht auf ca. 300 m² sonnigem Waldgarten und keine 500 m vom Ufer der Krumme Lanke entfernt.

Die Architektur besticht durch lichtdurchflutete, offene Räume, hohe Türen und große Fensterfronten mit entspannendem Blick ins Grüne. Die Wohnungen sind nach Süd-Osten sowie Westen ausgerichtet. Die meisten Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Ein gemeinschaftlicher Garten im Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung runden das Angebot ab.

Zentraler und gleichzeitig stilvoller kann man in Charlottenburg kaum wohnen. Durch die nach Ost oder West ausgerichteten Zimmerlagen verfügt sie ganztägig über angenehm helle Lichtverhältnisse. Der großzügige Schnitt der 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das aktuell bestehende zuverlässige Mietverhältnis läuft seit 2011 und ist ungekündigt.