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Das taghelle Badezimmer hat u.a. eine bodengleiche Duschkabine. Ansprechend ist der komfortable Wohn- und Essbereich mit großem Fenster und verglaster Tür zur herrlichen Sonnenloggia. Diese lichtdurchflutete Wohnung kann möbliert übernommen werden. Dazu gehören u.a. die komfortablen Betten in den zwei Schlafzimmern. Fu?r die Raumwärme ist eine Ölheizung und für die Warmwasserversorgung sind Durchlauferhitzer zuständig.

Zudem erfreuen der komfortable Grundriss und die funktionalen Ausstattungen. Auf der Achse der Küchentür liegt die Tür des größten Zimmers, das sich hervorragend als Wohn- und Essbereich mit Zugang zur herrlichen Sonnenloggia eignet. Das Nebenzimmer - ebenfalls mit Fenster in Westausrichtung - bietet sich z.B. als Arbeits- oder Kinderzimmer an.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die hochwertige Erneuerung der Böden, die neuen Fenster und Türen sowie die frischen Wandflächen schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick aus dem Dachgeschoss, welcher der Wohnung eine angenehme Ruhe und Privatsphäre verleiht.

Gebäudeautomatisierung . begrüntes Dach mit PV-Anlage (u.a. zur Versorgung des Allgemeinstroms) . Mobilitätsbalkone auf jedem Obergeschoss mit Fahrradbügeln . geräumiger zwei Türen Personenaufzug . Servicestation für Fahrräder auf den Grundstücken . Schallschutz . Fernwärme . Grünflächen für die Wohngemeinschaft . Bezugsfertigkeit ab dem 01.09.2023

Gebäudeautomatisierung . begrüntes Dach mit PV-Anlage (u.a. zur Versorgung des Allgemeinstroms) . Mobilitätsbalkone auf jedem Obergeschoss mit Fahrradbügeln . geräumiger zwei Türen Personenaufzug . Servicestation für Fahrräder auf den Grundstücken . Schallschutz . Fernwärme . Grünflächen für die Wohngemeinschaft . Bezugsfertigkeit ab dem 01.09.2023

Obergeschoss eines soliden Wohngebäudes aus den 1970er Jahren mit baujahrestypischer Zimmeraufteilung bei der alle Zimmer zentral vom Flur aus erreichbar sind. Ein PKW-Außenstellplatz direkt vor der Tür steht im Rahmen eines fest zugeordneten Sondernutzungsrechts zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über eine Größe von jeweils ca. 20?m², die beiden weiteren Zimmer messen etwas über 10?m². Besonders attraktiv ist das Zimmer mit Blick in den ruhigen rückwärtigen Grünbereich, das zudem über einen Balkon verfügt und einen privaten Rückzugsort mit viel Tageslicht bietet.

Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Weite und Klarheit. Lange Sichtachsen, hohe Türen und die warmen Holztöne der Böden schaffen eine zeitlose Wohnlichkeit mit besonderem Altbauflair. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und bieten schöne Rückzugsorte für sonnige Stunden oder einen entspannten Ausklang des Tages.

Mit insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche, moderner Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022, Parkett, modernen Kunststofffenstern (teilweise 3-fach verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet) sowie einbruchshemmenden Türen eignet sich das Haus ideal für Familien und Hobbygärtner mit dem Wunsch nach ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um ein noch zu teilendes Grundstück.

In den vier Zimmern und der großen Wohnküche im Berliner (Durchgangs-)Zimmer präsentiert sich ein sehr charmantes Altbauambiente unter hohen, z.T. mit Stuck verzierten Zimmerdecken. Großflächige und hohe Kastenfenster und -türen sorgen für eine intensive Tageshelligkeit. Zwischen den Zimmern gibt es antike Flügeltüren in Holzprofilbauweise, die teilweise verglast sind. Diese weitläufige Wohnung ist mit abgeschliffenen Pitchpine-Massivholzdielenböden stilvoll ausgestattet.

Ausstattung & Raumaufteilung: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden - Geräumiges, helles Schlafzimmer - Maßgefertigte Einbauschränke - Hochwertiges Duschbad in zeitlosem Design - Moderne Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten - Dreifach verglaste, alarmgesicherte Fenster und Türen - Aufzug im Gebäude - Separates Kellerabteil im Untergeschoss - Möblierung kann nach Verhandlung zusätzlich mit dazu erworben werden Besonders hervorzuheben ist der 15 m² große Balkon, der zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung mit einberechnet wurde.

Die mit Vollholz beplankte Hauseingangstür gibt den Weg frei in das Foyer, welches zunächst zur Treppe in das Obergeschoss führt und eine Gästetoilette bereit hält. Eine weitere Tür im Stil der Hauseingangstür erschließt die drei Zimmer im Erdgeschoss. Der Echtholz Parkettfußboden, die überwiegend großen, bodentiefen Isolierglasfenster aus Edelhölzern und eine Raumhöhe von knapp 3 m strahlen eine großzügige und angenehme Atmosphäre aus.

Charme trifft auf großzügige Wohnkultur Dieses freistehende Landhaus besticht durch zahlreiche liebevoll erhaltene Altbaudetails: Hohe Decken von bis zu 3,20 m, stilvolles Fischgrätparkett (im Erdgeschoss), originale Türen und Fenster mit historischen Beschlägen ("Oliven") verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine einladende Atmosphäre in allen Räumen. Das weitläufige Erdgeschoss überzeugt mit drei großzügigen Zimmern, einem Gäste-WC, einer sehr geräumigen Küche mit separater Terrasse sowie einer eigenen Speisekammer.

teilweise Fenster, Parkett EG (2011), Balkone, Fassade, Dach (2012), teilweise Fenster (2016), Tor, Zaunanlage, Eingangstor (2020, 2021), o kein Denkmalschutz, keine Fassadendämmung, nicht barrierefrei, kein Fahrstuhl o Dachausbau möglich, Vorplanung vorhanden o elektrisches Schiebetor, Wallbox mit Zwischenzähler o Gartenhaus mit verstärktem Boden und Rampe für Motorrad o automatische Bewässerungsanlage MERKMALE Wohneinheit EG (Hochparterre) o Wohnfläche ca. 90 m², Lage im Hochparterre, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Holzterrasse ca. 9 m² mit Gartenzugang, Balkon ca. 4,5 m² Deckenhöhe: ca. 2,95 m o Terrassentür bruchsicher, gußeiserne Heizkörper, Holzparkett und Fliesen, Wände mit Raufasertapeten, Kamin, Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche und WC, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage o großes Wohn-/Esszimmer im EG bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer teilbar (zwei Türen und zwei Fensterfronten vorhanden) Wohneinheit 1.OG o Wohnfläche ca. 82 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon ca. 4,5 m² teilweise überdacht, Deckenhöhe: ca. 2,60 m, o alle Decken mit Einbauspots, großer Wandschrank im Flur, manueller Rolladen im Schlafzimmer, Estrich und Fliesen, Wände verputzt, Flächenheizkörper, Bad mit Badewanne und WC, Gegensprechanlage Keller UG o vollunterkellert, Nutzfläche ca. 87 m², 5 Räume, Bad, Flur, Deckenhöhe: ca. 2,05 m o separter Gartenzugang, Fenster mit Gittern und teilweise bruchsicheres Glas, 2 Waschmaschinenanschlüsse mit separater Zählerzuordnung, Fliesen und FPC, Bad mit Dusche und WC, Durchlauferhitzer, 1 Raum beheizt Dachboden o Firsthöhe ca. 4 m, Grundfläche ca. 86 m² o teilweise gedämmt, 4 Velux-Dachfenster Holz, o Grobplanung für Ausbau vorhanden (Stützen lassen sich teilweise entfernen, Statik ausreichend, mögliche Wohnfläche ca. 70 m², Baugenehmigung muss eingeholt werden)

Gesellenstück 1,2) Mit Rückwand, Boden nicht rausnehmbar 4) Boden rausnehmbar, ohne Rückwand 5) Boden rausnehmbar, ohne Rückwand 6) Ohne Rückwand - Türen abnehmbar (verschraubt), Magnetverschluss, beide 180 Grad Öffnungswinkel - Alle drei Schubfächer mit "Soft-Close" - Die obere Platte ist abnehmbar (verschraubt) - Maße in ca cm - Farbe: Bitte siehe Fotos Macht mir bitte einfach ein Angebot Abholung ist, nach Absprache, möglich. !!!

Viejita hat zu lange gewartet zu lange auf eine Hand, die sie hält, auf einen Platz, der ihr gehört. Wenn ihr Blick dich berührt, dann öffne ihr bitte diese eine Tür. Schenk ihr den letzten, großen Anfang: ein Zuhause, in dem sie geliebt wird, so wie sie ist. Hunderettung e.V. https://www.youtube.com/watch?v=uCkE7CS5XPc Anschrift Tierschutzorganisation: Hunderettung e.V.

Diese ansprechende Wohnung erfreut mit großzügigen Zimmerdimensionen, ca. 3 Meter hohen Decken und einer intensiven Tageshelligkeit durch große originale Doppelkastenfenster im Schlafzimmer und moderne Isolierglasfenster und -türen im Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieses einladende Refugium hat im Raumbereich der zeitgemäßen Einbauküche eine breite Tür zum Balkon, der von einer Feuerleiter flankiert wird. Der Balkon lässt sich in einer entspannten Ruheposition des Gartenhauses genießen.

Großartige Raumdimensionen in komfortabler Zuordnung, eine starke Tageslichtintensität und exquisite Ausstattungen formen in dieser Wohnung ein Topambiente. Die hohen Fenster und Tür zum Sonnenbalkon sind mit einem exzellenten Schallschutz ausgestattet. Wunderschön sind die klassischen Holzprofiltüren mit stilvollen Beschlägen, massiven Holzdielenböden und von einem erfahrenen Tischler maßgeschneiderten Elemente, wie z.B. die Wand- und Heizkörperverkleidungen, Regale und der große Kleiderschrank im Schlafzimmer.

Integriert ist eine zeitgemäße Einbauküche in gepflegtem Zustand. So wie der Kochbereich besitzt auch das Schlafzimmer eine Tür zur Terrasse. Alle bodentiefen Fenster bzw. Terrassentüren sind mit Rollläden ausgestattet. Architektonisch perfekt eingebettet sind das Gäste-WC mit Dusche nebst Schrank-/Garderobennische und das große Bad mit Wanne en suite, das weiterführt in eine Hauswirtschaftskammer.

Der zum Entree und Flur offene Wohn-, Koch- und Essbereich hat ein kleines Fenster in den Süden und eine große Tür-/Fensterfront in den Westen, optimal ausgerichtet zur ca. 31 m2 umfassenden Sonnenterrasse. Von den nahezu raumbreit westwärts verglasten Zimmern eröffnet das größere Zimmer ebenfalls einen Terrassenzugang.

Diese faszinierende Architektur beeindruckt mit originalen Klassikelementen und modernen Einrichtungen. Zu den hochwertigen und charmanten Ausstattungen gehören hohe Stuckdecken, prächtige Fenster und Türen, massive Parkettböden, ein stilvoller Kamin sowie auf allen Etagen Fußboden- und Wandheizungen inklusive Kühlfunktion, gespeist von einer effizienten Erdwärmepumpe (Baujahr 2008). Durchgehend verlegt sind Cat-7-Kabel.