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Im lichterfüllten Wohn- und Schlafzimmer gibt es ein großes, zweiteiliges Fenster mit freiem Blick auf die Straße sowie eine Tür mit Zutritt zum Balkon. Das Fenster und die Balkontür sind mit Rollläden zur Verdunkelung ausgestattet. Der Schlafbereich lässt sich dank einer rund 195 cm breiten Nische auch gut vom Wohnbereich abtrennen - und bietet damit eine flexible Nutzung. Der überdachte Balkon eröffnet einen freien Blick auf die Straße sowie Wohnhäuser und Bäume.

Das durch eine doppelflügelige Tür zugängliche Balkonzimmer erweist sich als lichterfülltes Wohnzimmer mit Kamin, hoher Balkontür und Verbindung zu einem zweiten Wohnzimmer. Dieses helle Wohnzimmer mit zwei Oberlichtfenstern ist mit einem weiteren Zimmer mit zwei Oberlichtfenstern und Kamin verbunden. Nebenan befindet sich ein kleineres Zimmer mit Oberlichtfenster.

Das Küchenfenster mit Oberlicht samt Blick ins Grüne befindet sich in einer dekorativen, segmentförmigen Nische. Dasselbe gilt für die zwei Oberlichtfenster und die Balkontür im geräumigen Schlafzimmer, das sehr hell und freundlich wirkt. Im Badezimmer mit WC gibt es eine Badewanne mit Duschkabine und einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer und die Böden sind renovierungsbedürftig.

Viel Tageslicht bieten auch die zwei Schlafzimmer, das eine mit zwei Fenstern, das andere mit einem Fenster und einer französischen Balkontür. Zudem fungiert in diesen beiden Räumen ebenso wie im Eingangsbereich ein Oberlicht als zusätzliche, natürliche Lichtquelle. Die moderne, weiße Einbauküche präsentiert sich mit frei stehender Anrichte und ansprechendem Raumteiler.

Das lichtdurchflutete Ambiente unter ca. 3,15 Meter hohen Stuckdecken ist sehr angenehm. Die noblen Holzprofiltüren, die große Balkontür und Fenster in Doppelkastenbauweise sowie die Stabparkettböden tragen zum Charme bei. Die Küche und das Badezimmer sind ästhetisch gefliest und gepflegt. Vorteilhaft ist der Anschluss an ein effizientes Fernwärmenetz.

Diese Wohnung erfreut mit einer adäquaten Zimmerstruktur und einem angenehmen Ambiente. Durch moderne Kunststofffenster und die Balkontür sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet. Das größte Zimmer lässt sich sehr gut als Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den herrlichen Balkon und in das behagliche Schlafzimmer nutzen. Daneben erhält das Duschbad Tageslicht durch die Küchenkammer, in der u.a. eine Waschmaschine aufgestellt werden kann.

Diese Wohnung präsentiert sich mit den Fenstern des Wohnbereichs angenehm in den Westen ausgerichtet. Zusätzlich kann Tageslicht durch die Balkontür scheinen. Auch in der zeitgemäßen Einbauküche, im Schlafzimmer und Bad mit Wanne gibt es einfach verglaste Doppelkastenfenster. Dieser Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wärmeversorgung obliegt einer Ölheizung.

Sanierung der Wohnung:2025 (neue Zimmertüren, bzw. Altbautüren geschliffen und neu lackiert, neue Fenster und Balkontür zur Straße, neues Bad mit Wanne und Hänge-WC, neue Küchenfliesen, neue Elektrik, Wände und Decken: gespachtelt und weiß gestrichen) Deckenhöhe:3,25-3,29 m Balkon:ja, zum Nord-Osten und mit Wasserblick Gas-Etagenheizung BJ: 2025 Kacheloffen:ja, 2x Baulasten:keine Milieuschutzgebiet:ja Keller:ja Fenster:Kunststofffenster vom 2012 und 2025 Boden:Frischabgezogene Originaldielen

Am Ende des Flurs liegt das Wohnzimmer, das nicht nur über ein hohes Oberlichtfenster, sondern auch über eine Balkontür verfügt. Dieser mit Segmentbögen gestaltete Fensterbereich vermittelt in Kombination mit den Deckenstuckleisten einen schönen Altbaucharakter. Hier finden eine Sofaecke und Schränke Platz. An das Wohnzimmer grenzt ein kleiner, überdachter Außenbereich.

Als Eingangsbereich dient eine kleine Diele, die in die Wohnküche führt. Der großzügige Wohn- und Essraum ist zur Balkontür mit angrenzendem Fenster hin ausgerichtet und bietet damit eine lichterfüllte Atmosphäre. Durch den offenen Übergang dieses Wohn- und Essbereiches in die Küche ergibt sich ein modernes, großzügiges Raumkonzept.

Diese Wohnung präsentiert sich mit den Fenstern des Wohnbereichs angenehm in den Westen ausgerichtet. Zusätzlich kann Tageslicht durch die Balkontür scheinen. Auch in der zeitgemäßen Einbauküche, im Schlafzimmer und Bad mit Wanne gibt es einfach verglaste Doppelkastenfenster. Dieser Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wärmeversorgung obliegt einer Ölheizung.

Beeindruckend ist der über 50 m² großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit seinen großen Fenstern und Balkontüren optimal aus dem Süden und Westen tagesbelichtet wird. Integriert ist eine zeitgemäße Einbauküche, u.a. mit Kochinsel, Ofen und Dampfgarer in Stehhöhe. Daneben gibt es zwei geräumige Zimmer mit Westfenstern.

Diese Wohnung erfreut unter ca. 3,50 Meter hohen Zimmerdecken mit einem komfortablen Grundriss. Die Doppelkastenfenster aus Holz sorgen für eine intensive Tageshelligkeit. Die Fenster und Balkontür sollten tischler- und malermäßig überarbeitet werden. Charaktervoll präsentiert sich das originale Fischgrätenparkett im Wohnzimmer. Im angrenzenden Balkonzimmer liegen massive Holz-dielen. Im Zuge einer empfehlenswerten Wohnungsrenovierung und -sanierung sollten die Küche und das Badezimmer modernisiert werden.

und Geschäftshaus, derzeit bestehend aus zwei Wohnungen und einer Gewerbefläche - Massivbauweise mit Ziegelsteinen - doppelt verglaste Kunststofffenster mit teilweise manuellen Rollläden im Hochparterre und elektrischen Jalousien im Obergeschoss - straßenseitige Fenster im Wohnbereich, Balkontür im Obergeschoss und Fenster im Schlafzimmer im Hochparterre verfügen über Schallschutzklasse 4 - alle anderen Fenster haben Schallschutzklasse 3 - Baujahr Luftwärmepumpe Wohnen 2023 - Baujahr Gasetagenheizung Gewerbe 2015 - Klimageräte in allen Wohnräumen - Keller mit beheiztem Hobby- oder Gästeraum, Waschküche und zwei Kellerräumen (65,17m²) - Spitzboden als Abstellfläche nutzbar - Doppelgarage mit elektrischem Tor

Stadthaus mit derzeit einer Gewerbefläche und einer Familien-Wohnung auf zwei Ebenen - Massivbauweise mit Ziegelsteinen - doppelt verglaste Kunststofffenster mit teilweise manuellen Rollläden im Hochparterre und elektrischen Jalousien im Obergeschoss - straßenseitige Fenster im Wohnbereich, Balkontür im Obergeschoss und Fenster im Schlafzimmer im Hochparterre verfügen über Schallschutzklasse 4 - alle anderen Fenster haben Schallschutzklasse 3 - Baujahr Luftwärmepumpe Wohnen 2023 - Baujahr Gasetagenheizung Gewerbe 2015 - Klimageräte in allen Wohnräumen - Keller mit beheiztem Hobby- oder Gästeraum, Waschküche und zwei Kellerräumen (65,17m²) - Spitzboden als Abstellfläche nutzbar - Doppelgarage mit elektrischem Tor

und Geschäftshaus, derzeit bestehend aus zwei Wohnungen und einer Gewerbefläche - Potenzial für Aufstockung des vorhandenen Gebäudes und weiteren Neubau auf dem hinteren Grundstücksteil vorhanden - Massivbauweise mit Ziegelsteinen - doppelt verglaste Kunststofffenster mit teilweise manuellen Rollläden im Hochparterre und elektrischen Jalousien im Obergeschoss - straßenseitige Fenster im Wohnbereich, Balkontür im Obergeschoss und Fenster im Schlafzimmer im Hochparterre verfügen über Schallschutzklasse 4 - alle anderen Fenster haben Schallschutzklasse 3 - Baujahr Luftwärmepumpe Wohnen 2023 - Baujahr Gasetagenheizung Gewerbe 2015 - Klimageräte in allen Wohnräumen - Keller mit beheiztem Hobby- oder Gästeraum, Waschküche und zwei Kellerräumen (65,17m²) - Spitzboden als Abstellfläche nutzbar - Doppelgarage mit elektrischem Tor

Dieser lichterfüllte Raum eröffnet mit seinem speziellen Grundriss interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Außerdem ermöglicht dieses Balkonzimmer mit der hohen Balkontür und den zwei Oberlichtfenstern eine schöne Aussicht in unterschiedliche Himmelsrichtungen. Der angrenzende Balkon gibt einen Blick auf drei gegenüberliegende Eckhäuser und zwei Straßenzüge frei.

Hier genießt man die Sonnenstrahlen mit Blick auf den gepflegten Vorgarten. Ein Highlight sind die alte Doppelkastenfenster sowie Balkontüren, die mit viel Liebe zum Detail restauriert wurden und den historischen Charme der Wohnung unterstreichen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit guter Nachbarschaft und einem angenehmen Wohnumfeld.

Diese Wohnung erfreut mit einer adäquaten Zimmerstruktur und einem angenehmen Ambiente. Durch moderne Kunststofffenster und die Balkontür sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet. Das größte Zimmer lässt sich sehr gut als Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den herrlichen Balkon und in das behagliche Schlafzimmer nutzen. Daneben erhält das Duschbad Tageslicht durch die Küchenkammer, in der u.a. eine Waschmaschine aufgestellt werden kann.

Das lichtdurchflutete Ambiente unter ca. 3,15 Meter hohen Stuckdecken ist sehr angenehm. Die noblen Holzprofiltüren, die große Balkontür und Fenster in Doppelkastenbauweise sowie die Stabparkettböden tragen zum Charme bei. Die Küche und das Badezimmer sind ästhetisch gefliest und gepflegt. Vorteilhaft ist der Anschluss an ein effizientes Fernwärmenetz.