Weste - Immobilien in Berlin Weste

84 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Eingangsbereich, 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche und einen großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in den Garten. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs fallen die Großzügigkeit der Wohnung und die hochwertige Ausstattung sofort ins Auge. Hohe Decken, gespachtelte Wände, bodentiefe Fenster mit elektrischen, stufenlosen Sonnenjalousien, feinste Eichenholzdielen und edles Feinsteinzeug im Bad sowie modernste Technik erwarten Sie.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich der Wohnbereich, die Küche und der exklusive Zugang zur Dachterrasse befinden (Nord-West-Ausrichtung). Beide Wohnebenen werden separat über einen eigenen Zugang zum Treppenhaus erschlossen. Im Kellergeschoss befindet sich ein abschließbares Kellerabteil mit zusätzlichen Lagerflächen. PKW-Stellplätze befinden sich im öffentlichen Parkraum um das Objekt herum oder können (sofern verfügbar) über die WEG angemietet werden.

Perfekt für Studenten, Pendler und kreative Köpfe: Dieses helle Apartment vis-à-vis der Deutschen Oper ist eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Leben in der City-West zu erfüllen! Die Wohnung überzeugt mit ihrem cleveren Grundriss. Der Wohnraum bietet dank einer großen Fensterfront eine freundliche und einladende Atmosphäre. Eine praktische Schlafnische, die sich dezent abtrennen lässt, schafft eine klare Struktur zwischen Wohnen und Schlafen, ohne wertvollen Platz zu verlieren.

Der vorhandene Zustand bietet eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand auf den aktuellen Stand zu bringen und sie zu einer sehr schönen, hellen und offenen Wohnung umzugestalten. Im Wohnzimmer befindet sich ein voll funktionsfähiger Kaminofen. Die West/Ost-Ausrichtung fängt viel Licht zu allen Tageszeiten ein. Die zurückgesetzte Lage in den Block hinein dämpft die Geräusche der Großstadt. Der weitläufige Hof ist begrünt und vermittelt eine sehr schöne Atmosphäre.

Sämtliche Rolläden sind elektrisch steuerbar und mit Sonnenmeldern versehen. Beide Wohnungen verfügen über eine Loggia bzw. 25 qm große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Außenkamin. Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet auf 90qm einen Gästebereich mit einem modernen Duschbad, einer Infrarotsauna, einem vollständig ausgestatteten Hauswirtschafts-und Vorratsraum sowie einem Büro mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Die klare Raumaufteilung sowie das tagesbelichtete Wannenbad sorgen für Komfort im Alltag. Eine kompakte Küche und zusätzlicher Stauraum im Keller runden das Angebot ab.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sowie eine charmante Glaskuppel im Badezimmer sorgen...

Große Fenster auf beiden Seiten lassen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Süd-West-Balkon, der einen harmonischen Außenbereich bietet und die Wohnqualität deutlich steigert. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnetage komfortabel gestaltet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den ÖPNV (U7, S-Bahn-Ring & diverse Buslinien) ist hervorragend - so erreichen Sie City West, Mitte und andere Bezirke in kürzester Zeit. ?? ?? Eine seltene Gelegenheit in bester Neuköllner Lage - überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! ??

Die Anbindung an den ÖPNV (U7, S-Bahn-Ring & diverse Buslinien) ist hervorragend - so erreichen Sie City West, Mitte und andere Bezirke in kürzester Zeit. * Eine seltene Gelegenheit in bester Neuköllner Lage - überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! *

Eine detaillierte Baubeschreibung ist vorhanden. Der Grundriss ist nahezu perfekt aufgeteilt. Vom Balkon, der nach Süd/West ausgerichtet ist, kann man den Reichstag sehen, der nur 700m entfernt ist. Highlights des Objektes Attraktive Architektur Top-Lage mitten im Regierungsviertel Hervorragende Infrastruktur - sehr gute Verkehrsanbindung Optional TG-Stellplatz Blick auf Reichstag

Besichtigungstermine sind erst ab dem 15.04 möglich.

Innenhof und Richtung Ritterlandweg, ist daher ruhig und hat einen schönen Weitblick. Die Wohnung hat 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur und einen Balkon nach Westen ausgerichtet. Das helle Wohnzimmer hat noch originalen Stuck und einen schönen Balkon nach Westen ausgerichtet. Das große Zimmer zum Innenhof eignet sich sowohl als großes Schlafzimmer mit Arbeitsbereich.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Ausgang zur Terrasse. Die Terrasse ist in Süd-West-Ausrichtung und etwa 14 m² groß. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und seperate Dusche. Alle Zimmer sind gefliest und mit Raufaser tapeziert. Die Wohnräume werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt.

Der Adresse würdig, steht der Prachtaltbau in Verlängerung zur Schlossstraße und befindet sich auf der Achse zwischen Charlottenburger Schloss, Kantstraße und Kurfürstendamm und damit in einer der Toplagen in der City-West. Die Nachbarschaft zwischen dem nur 150 Meter entfernten Lietzensee, zu Stuttgarter Platz und Kurfürstendamm adeln diese Lage zu einem 5-Sterne-Standort, einem Mikrokiez mit extrem hoher Lebensqualität.

Der Adresse würdig, steht der Prachtaltbau in Verlängerung zur Schlossstraße und befindet sich auf der Achse zwischen Charlottenburger Schloss, Kantstraße und Kurfürstendamm und damit in einer der Toplagen in der City-West. Die Nachbarschaft zwischen dem nur 150 Meter entfernten Lietzensee, zu Stuttgarter Platz und Kurfürstendamm adeln diese Lage zu einem 5-Sterne-Standort, einem Mikrokiez mit extrem hoher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes und profitiert von einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung. Dadurch sind die Räume besonders lichtdurchflutet und vermitteln eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon.

Der Kamin bildet dabei den natürlichen Mittelpunkt des Raumes und verleiht dem Wohnbereich eine warme und einladende Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen mit Süd-West- und Süd-Ost-Ausrichtung, wodurch Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten von optimalen Sonnenverhältnissen profitieren. Der uneinsehbare und pflegeleichte Garten schafft ein geschütztes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Wohnbereich & Raumaufteilung: - Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Designküche im Wert von ca. 13.400 EUR als Mittelpunkt des täglichen Lebens - Drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer - Durchdachter Grundriss, der sich konsequent an modernen Wohnbedürfnissen orientiert - Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Stauraum Premium-Ausstattungsmerkmale (Wert: über 40.000 €): - Hochwertiges Mehrschicht-Echtholzparkett in Eiche durchzieht sämtliche Wohnräume - Bodentiefe Holzfenster mit Mehrfach-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz - Warme, wohnliche Atmosphäre durch natürliche Materialien - Hochwertige Einbauschränke nach Maß im Wert von ca. 13.300 EUR Außenbereich: - Großzügiger Süd-West-Balkon mit maximaler Sonneneinstrahlung - Elektrisch angetriebene Raffstorelamellen für individuellen Sonnen- und Wärmeschutz - Idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien Zwei Design-Bäder mit Luxusausstattung: Hauptbad: - Freistehende Badewanne für höchsten Komfort - Separate, nahezu bodengleiche Dusche - Doppelwaschtisch mit Markenarmaturen - Handtuchheizkörper - Premium-Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - Hochwertige, ästhetisch ansprechende Fliesenauswahl Gästebad: - Bodengleiche Dusche - Premium-Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - Moderne, elegante Gestaltung Energieeffizienz & Haustechnik: - Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme) - Angenehme Temperaturen bei optimaler Energiebilanz - Mechanische Lüftungsanlage mit passiver Feuchteschutzlüftung gemäß EnEV 2016 - Integrierte Zuluftelemente für gesundes Raumklima - Gebäude erfüllt erhöhte Anforderungen der EnEV 2016 - zukunftsweisende Nachhaltigkeit Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: - Barrierefreier Zugang per Personenaufzug - Separater, abschließbarer Kellerraum für saisonale Gegenstände - Fahrradstellplätze innen und außen verfügbar - Stufenloser Eingangsbereich mit einladendem Vorplatz - Gepflegte Freianlagen mit Vorgärten INVESTITION IN WERTBESTÄNDIGKEIT Eine nachhaltige Kapitalanlage - Diese Immobilie vereint alle Faktoren für eine wertbeständige Investition: - Objekt im denkmalgeschützten Telefunken-Ensemble bietet erhebliche steuerliche Vorteile nach §7i EStG (Kapitalanleger: 100% Abschreibung über 12 Jahre) - Exklusive Lage in Berlins ältestem und gefragtem Villenviertel - Premium-Ausstattung auf höchstem Niveau - Energieeffizienz gemäß modernster Standards - Sofortige Nutzbarkeit durch meterfreie Übergabe - Nachhaltige Wertsteigerung durch begehrte Adresse und historischen Charakter Hier investieren Sie nicht nur in Wohnraum, sondern in Lebensqualität, Geschichte und eine sichere Zukunft.

Obergeschoss mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 60 m2, ein Masterbad mit Wanne sowie eine ca. 7 m2 große Loggia Richtung West runden unser Angebot ab. Fertigstellung Ende 2026