Liebevoller - Immobilien in Berlin Liebevoller

Vor dem Eingang befindet sich ein praktischer Glaswindfang, der zusätzlichen Wetterschutz bietet. Außenbereich: Das grüne, liebevoll angelegte Grundstück lädt zum Entspannen ein. Direkt am Haus befindet sich eine sonnige Terrasse mit Holzsichtschutz zu den Nachbarn - ideal für ruhige Stunden im Freien. Ein Carport mit einem Stellplatz sowie ein kleiner Schuppen/Hauswirtschaftsraum ergänzen das Angebot.

Hier besteht zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert. Der liebevoll angelegte Innenhof mit großzügigen Grünflächen bietet den Bewohnern eine ruhige Rückzugsoase mitten im urbanen Umfeld. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze zu erwerben, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.

Auffällig sind die 3,25 m hohen Decken, aufgearbeitete Stuckornamente sowie originale Türen und Fenster, die den historischen Glanz seit 120 Jahren bewahrt haben, Dank der liebevollen und aufwändigen Überarbeitung der Eigentümer. Zwei besonders schöne und seltene Kachelöfen verleihen der Wohnung zeitlose Eleganz Diese wunderschöne Wohnung ist schnell bezugsbereit und eignet sich als hochwertiges Eigenheim für Familien und auch als stabile Kapitalanlage. . komplett erneuerte Elektrik .

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie liebevoll erhaltene Details: hohe Decken von ca. 3,60 m, ein originaler Dielenboden im Schlafzimmer und Stäbchenparkett in Flur und Wohnzimmer. Historische Kastendoppelfenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharme.

Holzverkleidungen, ästhetische Sanitärgarnituren und moderne Dachschrägenfenster aus Kunststoff tragen zum Wohlgefühl bei. Dieses solide gebaute und liebevoll instand gehaltene Haus bildet eine ideale Basis für Ihre Individualität und Designvorlieben. Circa 2017 wurde das Dach erneuert. Installiert ist u.a. eine Ölheizung. Vorteilhaft zur Erhaltung der schönen Gartenbotanik ist der eigene Brunnen auf dem tollen Grundstück.

Parallel zum Kurfürstendamm verläuft die Xantener Straße und punktet auf einer Länge von 350 Metern mit prachtvollen Altbaualleen, Spitzengastronomie auf Sterne-Niveau und Lebensmitteleinzelhandel für höchste Ansprüche. Deshalb nennen viele ansässige Berliner die Xantener Straße liebevoll "Kleiner Kudamm" - völlig zurecht, wie wir finden. Im direkten Umfeld der Hausnummer 8 und in weniger als 100 Meter Entfernung erbummeln Sie sich Köstlichkeiten und gastronomische Erlebnisse wie zum Beispiel ZEIT FÜR BROT, AUX MERVEILLEUX DE FRED, RESTAURANT MACIONGA, VOM EINFACHEN DAS GUTE, BUTTER LIDNER, VITAMINCHEN und viele mehr.

die barrierefreie Erschließung sowie ein Video-Intercom-System unterstreichen den gehobenen Komfort- und Sicherheitsstandard dieser Immobilie. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie gepflegte und liebevoll gestaltete Gemeinschaftsflächen ergänzen dieses attraktive Angebot. Ausstattung im Überblick: -Architektonisch anspruchsvolles Wohnkonzept mit hochwertiger Ausführung -Eichenparkett -Bodentiefe Fenster mit Senkrechtmarkisen -Zwei Terrassen mit Süd- und Nordausrichtung und Weitblick -Hochwertige Einbauküche der Firma Schüller -Tageslichtbad mit Badewanne und separater Walk-in-Dusche -Barrierefreier Zugang und Aufzug - Komfort in jeder Lebensphase -Nachhaltige Energieversorgung über ein Blockheizkraftwerk (KWK) -Video-Intercom-System für zeitgemäße Sicherheit -Eigenes Kellerabteil -Fahrradkeller Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gehobene Ausstattung, die helle Raumgestaltung, die überdachte Terrasse sowie der liebevoll angelegte Gartenbereich schaffen ein rundum stimmiges Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt auf dem Grundstück, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten und dieses attraktive Immobilienangebot harmonisch vervollständigen.

Das Viertel ist durch Siedlungsbauten der 1920er- und 1930er- Jahre geprägt. Die aufgelockerte Bebauung mit zahlreichen Grünflächen und liebevoll gestalteten Innenhöfen vermitteln eine hohe Aufenthalts- und Wohnqualität.

Der gepflegte Hauseingang und die ordentlichen Aufgänge vermitteln einen einladenden ersten Eindruck, der sich im liebevoll gestalteten Innenhof fortsetzt. Dort genießen die Bewohner einen ruhigen Rückzugsort und finden gleichzeitig gesicherte Stellflächen für Fahrräder.

Das gesamte Haus verfügt über eine Cat-7-Verkabelung für schnelles Internet, Glasfaser liegt bereits an. Die originalen Dielenböden wurden liebevoll aufgearbeitet, geschliffen und mit Öl-Wachs behandelt. Sämtliche Wände sind glatt gespachtelt. Alle Fenster wurden gegen moderne Dreifachverglasungen ausgetauscht und mit fern- bzw. app-gesteuerten, zeitschaltbaren Rollläden und Insektenschutz versehen.

Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz für 45.000 € erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch die liebevoll gestaltete Gemeinschaftsfläche im Hinterhof mit integrierter Spielfläche - ein angenehmer Rückzugsort im Freien.

260 Quadratmeter vereinen sich historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,60 Metern, edles Echtholzparkett sowie liebevoll aufgearbeitete Details aus dem Baujahr 1913 verleihen den sechs Zimmern eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit mehreren großzügigen Wohn- und Schlafzimmern, einem repräsentativen Entrée sowie einer großzügigen und hochwertigen Küche mit Kücheninsel und Abstellkammer.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen.

Nur wenige Stufen abwärts gelangen Sie in den sehr behaglichen Wohnbereich mit Zugang zum herrlichen Wintergarten. Direkt daneben befindet sich eine schöne Sonnenterrasse in Südausrichtung. Der liebevoll angelegte Sonnengarten mit Gemeinschaftspool rundet das Angebot perfekt ab. Beide Hauptebenen werden durch Fliesenböden akzentuiert und bieten effiziente Fußbodenwärme. Holzdecken und offenes Sichtgebälk unterstreichen das ausgeklügelte Zusammenspiel von Form und Funktion in diesem fabelhaften Objekt.

Über einen Zugang, der hier hinab auf die herrliche Sonnenterrasse führt, geht es weiter in den liebevoll angelegten Garten. Neben der Sonnenterrasse überzeugt dieser fabelhafte Außenbereich in beliebter Westausrichtung mit einem eleganten Wintergarten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei angenehme Zimmer, die durch ihre Helligkeit und die Klimaanlage ein komfortables Wohngefühl schaffen.

Die Alarmanlage in der Villa ist mit Bewegungsmeldern ausgerüstet und wird auch bei Glasbruch ausgelöst Die angrenzende Garage bietet Platz für zwei PKW. Zudem sind noch zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Der liebevoll angelegte Gartenbereich verfügt über einen alten Baumbestand, die Terrasse und die Gartenfläche bieten viel Platz für entspannte oder für gesellige Zeiten. Außerdem beinhaltet der Garten einen Springbrunnen im Goldfischteich, welcher durch frisches Regenwasser versorgt wird, welches über das Dach der Villa direkt in den Teich fließt.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Hobbyraum, flexibel auch als Arbeitsraum nutzbar - Geschmackvoll möbiliert, Gesamtwohnfläche inkl. Nebenfläche 96 m² - Liebevoll gestaltete Einbauküche, gute Verkehrsanbindung - Die monatlichen Nebenkosten für Strom und Heizung sind verbrauchsabhängig und vom Mieter individuell zu tragen. - Internetkosten in der Bruttomiete enthalten

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1845 von Carl Wilhelm Hoffmann, Königlicher Landbaumeister der Berliner Hofbaukommission für das Neue Museum, als elegantes Stadtpalais entworfen und 2013 liebevoll saniert. Erleben Sie exquisiten Wohnkomfort inmitten des lebendigen Zentrums von Berlin. Wohnkomfort . Voll ausgestattete Einbauküche in Holzoptik . Offener Kamin im historischen Stil . Hochwertiges, in Naturstein gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Sauna .

Zusätzlich steht ein separater Gästebungalow mit ca. 40 m² Wohnfläche zur Verfügung, der über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ebenfalls über eine Südterrasse verfügt. Eine besondere Qualität dieses Anwesens entfaltet sich im Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten mit idealer Südausrichtung präsentiert sich als grünes Refugium mit hoher Aufenthaltsqualität. Gepflasterte und eingefasste Wege strukturieren das Grundstück auf ansprechende Weise und führen durch liebevoll angelegte Beete sowie gewachsene Bepflanzungen, die dem Garten Charakter, Privatsphäre und eine angenehm natürliche Atmosphäre verleihen.