Fahrrad - Immobilien in Berlin Fahrrad

Das einladende Badezimmer erfüllt alle Anforderungen des täglichen Komforts. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstiges Inventar bietet. Die Lage im obersten Stockwerk des Hauses verspricht Ruhe, gute Lichtverhältnisse und in vielen Fällen einen schönen Ausblick über das Berliner Stadtbild.

Abgerundet wird das Außenangebot durch einen Pkw-Stellplatz sowie einen praktischen Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte. Im Obergeschoss zeigt sich die familiengerechte Aufteilung besonders deutlich: Ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten bildet den ruhigen Rückzugsort der Etage. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer, ein innenliegender Abstellraum sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.

Insgesamt befinden sich 19 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten in dem Quartier, das über eine Tiefgarage mit 28 Stellplätzen und 73 Abstellflächen für Fahrräder verfügt. Geprägt ist das Projekt von einem großzügigen Gemeinschaftsgarten, der auf vielfältige Weise genutzt werden kann. Die Neubauten wurden in dem hohen Energiestandard "KfW-Effizienzhaus 40" errichtet.

Die überdachte Terrasse mit ca. 14 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Brunnen und integriertem Bewässerungsnetz für eine mühelose Pflege sorgt. Ein zusätzliches Gerätehäuschen aus Metall bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Für ein gutes Gefühl sorgt die installierte Alarmanlage, die zusätzlichen Schutz bietet. Genießen Sie ein ruhiges und sicheres Zuhause, das Ihnen Geborgenheit und Lebensqualität schenkt. Und zum nächsten Gewässer, der Dahme, sind es fußläufig ca. 200 m!

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Großzügige Fensterfronten für helle, freundliche Räume Hochwertige und strapazierfähige Designbodenbeläge Elektrische Rollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Moderne Breitbandanbindung (Glasfaser-/Koaxial-Hybrid) mit Anschlüssen in jedem Raum Hervorragender Schallschutz durch massive Bauweise und 3-fach verglaste Fenster Auch das Umfeld überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten. Separate Abstellräume sowie ein gemeinschaftlicher Bereich für Fahrräder und Gartengeräte sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonderer Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung wird leerstehend und ohne Mietverhältnis nach Absprache (frühestens ab August 2026) übergeben. Damit steht einer Eigennutzung oder einer freien Neuvermietung nach Ihren individuellen Vorstellungen nichts im Wege.

Sanierung der Heizung im Jahr 2014 + Nebengebäude mit viel Stauraum: Werkstatt, Carport, Holzlager, Gewächshaus + Weitläufiges Grundstück in ruhiger Gegend - mit gepflegten Rasenflächen und Sichtschutz zum Nachbarn + Müggelsee gleich nebenan: Ob Kleiner oder Großer Müggelsee, Ihr Badeausflug ist nur wenige Minuten entfernt + Waldgebiet, Restaurants, Bootsverleihe, Fahrradwege u.v.m. im direkten Umfeld + Sicherheit fürs Kind: Kitas, Grund- und Oberschulen mit dem Fahrrad und sogar zu Fuß gut erreichbar + Aldi, Netto, Getränke Hoffmann, Bäcker und Tankstelle direkt in Müggelheim + Busstationen (169, 369 und N59) vor der Haustür - 15 Minuten Autofahrt bis zur A10 IHR ERSTER ÜBERBLICK Nahe der großen Krampe und dem Köpenicker Werder sucht ein wundervoll angelegtes Müggelheimer Anwesen nach neuen Eigentümern.

Die Nähe zur Spree, zum Tiergarten und zu mehreren Parks lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Cafés und Restaurants in der Wiclefstraße für urbanen Charme sorgen. Mit hervorragender Anbindung per U-Bahn, Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie das Zentrum mühelos - perfekt für Selbstnutzer, die ein individuelles Zuhause mitten in Berlin suchen. Mit historischem Flair und großem Individualisierungspotenzial wird diese Immobilie Ihr ganz eigenes, ruhiges Zuhause in Moabit.

Die Anlage verfügt über 13 Außenstellplätze sowie 50 Tiefgaragenplätze, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wurde 2011 nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) umfassend modernisiert, um eine verbesserte Energieeffizienz zu erreichen. Die Energieversorgung erfolgt über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) mit fossilen Brennstoffen.

Demnach können Sie diesen auch im Sommer für Ihre warmen und kuschligen Handtücher nutzen und sind unabhängig von der Heizperiode. Kostenfrei wird ein großzügiger Raum im UG für die Fahrräder der Mieter angeboten. Mit dem Lift bringen Sie sowohl Ihre Lagersachen wie auch Ihr Fahrrad bequem ins Untergeschoß. Von hier aus wäre auch der Zugang zur Tiefgarage

Praktisch ergänzt wird die Einheit durch ein abgeschlossenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Koffer und Saisongegenstände bietet. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand; letzte Modernisierungen erfolgten 1999. Technisch ist die Beheizung über Fernwärme geregelt; laut Energieausweis liegt der Verbrauch bei 120 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse D).

Für alle Wohnungsmieter im Hause gibt es einen sehr freundlichen Concierge im Foyer, welcher von Montag - Samstag vor Ort ist. Im Hause hat es einen großen Fahrrad-Keller, schwellenfrei über den Aufzug bzw. über die Tiefgarage zu erreichen. Optional können Tiefgaragenstellplätze im Hause mit angemietet werden. Das Gebäude hat 2 schwellenfreie und große Aufzüge, welche auch bis in die Tiefgarage fahren.

Insgesamt verfügt das Haus über 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Der kleine Hof mit seiner Grünanlage bietet auch ausreichend Platz für Fahrräder. Die Fassaden haben 2022 einen neuen Anstrich erhalten und die Stromzähler wurden im Kellergeschoss zentralisiert.

Die energetische Optimierung wird gerade durch die WEG und die aufteilenden Eigentümer:Innen vorbereitet. Der Innenhof wurde liebevoll begrünt und verfügt über einen Stellplatz für Fahrräder. Das Wohnungsangebot ist sehr variierend und vielfältig: von 34m² bis 100m² Wohnfläche, von 1-4 Zimmer Einheiten, von "nah dran" im Vorderhaus bis zu "idyllisch-abgeschieden" in den Seitenflügeln und im Quergebäude - ist alles vertreten.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und mit dem Aufzug sind alle Etagen bequem erreichbar. Für Fahrräder oder Kinderwägen ist im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Kellerraum vorhanden. Im Innenhof befindet sich ein Spielplatz, welcher sowohl als Rückzugsort als auch als Treffpunkt für Familien und Nachbarn dient.

39) und dem Nackenheimer Weg (Hausnummern 30-32). Im großen, begrünten Innenhof befinden sich Fahrrad-Abstellplätze und ein Sandkasten mit Schaukel. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38977-23 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und verfügt über große Holzfenster sowie moderne Kunststoffisolierglasfenster, die für effiziente Wärmedämmung und Licht sorgen. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder stehen sowohl ein Stellplatz im Hof als auch ein separater Fahrradkeller zur Verfügung. Die Lage spricht für sich: Der Estrel-Komplex und der SRH-Universitätscampus sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Terrassenüberdachung ermöglicht es, den Außenbereich bei nahezu jedem Wetter zu nutzen und verlängert die Gartensaison. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen abschließbaren Fahrrad-Abstellraum.

Bunte Szenekieze, beliebte Kulturzentren, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und florierende Gewerbestandorte gibt es in Hülle und Fülle. Vieles ist in zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mit einer Mischung aus gemütlichen Sitzarealen, bepflanzten Grünflächen und einem Spielbereich schafft der Dachgarten eine harmonische Verbindung zwischen Natur und urbanem Leben. In den kalten Monaten können die Gartenmöbel ganz einfach im gemeinschaftlichen Abstellraum verstaut werden.

Dieser ist trocken und bietet einen eigenen Kellerverschlag für jede Partei sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder oder die Wäsche. Bei der Sanierung erhielt die Kellerdecke eine verbesserte Wärmedämmung. Der grüne Innenhof lädt zum Verweilen und Ausruhen in gemütlicher Nachbarschaft ein. Die Wohnung ist seit Juli 2004 an einen netten Rentner vermietet.