Guenter+eich - Immobilien in Berlin Guenter+eich

Hochparterre - 2 Zimmer - 1 Badezimmer inkl. begehbare Dusche - 66, 95 m² Wohnfläche - Deckenhöhe 2,60 m - Eichen-Stäbchenparkett - Neu angelegte Terrasse 16,22 m² - Isolierverglasung und Rollläden - Etagenheizung - Energieträger Gas - Energieeffizienz F - Wohngeld 323 € - Schwimmbad mit Gegenstromanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung - Poolkosten werden ausschließlich von den Nutzern getragen - entsprechend geringeres Hausgeld - Kleine Hausgemeinschaft mit 6 Einheiten - Bezugsfrei ab sofort

Die Individualzimmer liegen im ruhigen hinteren Gebäudeflügel, getrennt vom lebhaften Wohnbereich. Eichen-Landhausdielen, Holzrahmenfenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe stehen für wohnlichen, zukunftssicheren Komfort mit planbaren Nebenkosten. Umfassend sanierter Altbau um 1900, grünes Kissingenviertel mit Parks, Kitas und Schulen vor der Tür.

Die Küche wurde 2019 aus Massivholz gebaut, mit Altholzelementen und einem Tresen mit Sitzplätzen am Fenster, der mit übernommen wird. Im Schlafzimmer steht ein maßgefertigtes Podestbett aus Eiche mit großem Stauraum darunter. Das Bad wurde 2021 komplett neu gebaut, mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Die Elektrik wurde 2019 erneuert, jeder Raum hat mehrere Netzwerkdosen. Wer Massivholz und handwerkliche Details mag, bekommt hier deutlich mehr davon als in einer vergleichbaren Wohnung dieser Größe.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und besticht durch ein neu verlegtes, französisches Fischgrätparkett aus hell geölter Eiche. Glatt gespachtelte Wände in allen Räumen unterstreichen das puristische und helle Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Südterrasse. Die offen integrierte Massivholzküche von Häcker in samtblauer Ausführung setzt einen eleganten Akzent; sie wird durch einen handgefertigten Fliesenspiegel mit Golem-Fliesen sowie eine Naturstein-Arbeitsplatte von Strasser im "Leather Look" ergänzt.

Über ein ansprechendes Treppenhaus gelangt man in die 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich hell-freundlich mit hohem Wohlfühlfaktor präsentiert. Der gut geschnittene Grundriss unterteilt die Wohnung in einen L-förmigen Flur mit Eiche-Laminatfußboden und separiertem Abstellbereich, ein in 2024 komplett neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer von ca. 14 m² Größe mit Balkonzugang, ein Wohn-/Esszimmer von ca. 20 m² Größe, ebenfalls mit Balkonzugang und offenem Zugang zur Küche, die mit einer zweizeiligen Einbauküche mit Siemens-Geräten und Dunstabzugshaube liebevoll ausgestaltet ist.

und Essbereich mit ca. 75 m² - Echtholzkamin - Hochwertige Einbauküche, voll ausgestattet mit Elektrogeräten von Miele und Gaggenau - Klimaanlage - Großer Kühlschrank, großer Tiefkühler, zwei Spülmaschinen, Kaffeevollautomat - Backofen, Dampfgarer inklusive Mikrowelle und Wärmeschublade - Gaggenau Flex-Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug und Edelstahl-Bedienknebeln - Quooker-Heißwasserhahn mit kochendem Wasser oder Sprudelwasser auf Knopfdruck - Kücheninsel mit Marmor-Oberfläche - Bad en Suite am Masterbedroom, inklusive Badewanne mit Weitsicht über Berlin - Zwei weitere, große Duschbäder - Wasser- und Elektroanschlüsse auf der Terrasse - Umfassendes Smart-Home-System von Loxone, inklusive zentralem Steuer-Panel via verbautem Tablet - Alle Lichtquellen in der Wohnung dimmbar und über das Smart-Home-System steuer- und programmierbar - Wandfarben von KEIM, wohngesund, da garantiert ohne Schadstoffe - Wandfarben "cradle to cradle" zertifiziert, nachhaltig und ökologisch - Vielfältige Nutzungskonzepte der Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und zwei Zimmern, Küche und Duschbad: Wahlweise als Gästewohnung, - Nannybereich oder Arbeitszimmer - Erweiterbar durch Aufdachterrasse und - Wintergarten, Baugenehmigungen liegen vor - Fahrradstellplätze im Innenhof - Moderne Velux- Dachfenster, bodentief als LICHT-BAND-Lösung - Holzrahmenfenster mit Dreifachverglasung - Außenjalousien an den Dachfenstern, Steuerung über das Smart-Home System - Steuerbare innenliegende Sonnenrollos - Deckenhöhe bis ca. 4,27 Meter - Terrasse mit Südausrichtung - Dachausbau und Dämmung von 2020 - Vollwertige Einliegerwohnung im Seitenflügel - Fischgrätparkett Eiche in den Wohnräumen - Fliesen und Naturstein in den Bädern - Alle Bäder mit maßgefertigten Holz-Einbauten - hansgrohe-Armaturen aus besonderer Design Linie

Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der durchgängige Eichen-Parkett-Boden verbindet die Räume miteinander und verleiht der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre. Auch das Schlafzimmer ist angenehm großzügig geschnitten und verfügt neben einem großen Fenster über einen weiteren maßgefertigten Einbauschrank.

Stilvolles Badezimmer mit entspannender Badewanne sowie ein separater Hauswirtschaftsraum . Hochwertiges Eichen-Mehrschichtparkett und einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung . Zugehöriges, eigenes Kellerabteil . Im selben Neubauensemble stehen weitere Einheiten mit unterschiedlichen Grundrissen zur Auswahl .

Für höchsten Alltagskomfort sorgen zwei separat angelegte Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen und Marken-Sanitärkeramik - eines als Wannenbad und eines mit bodengleicher Dusche. Hochwertiges Eichen-Mehrschichtparkett und eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung unterstreichen den zeitlos eleganten Charakter der Räume. Ein stufenloser Aufzug verbindet die Etage direkt mit dem Untergeschoss samt Kellerabteil und optional verfügbarem Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig vermietet. Zur Ausstattung gehören eine voll ausgestattete Einbauküche, hochwertiges Eichen-Vollparkett und ein modernes Duschbad. Auch ein Waschtrockner und ein eingerichteter Internetanschluss sind bereits vorhanden - direkt einziehen und wohlfühlen. Mit Energieeffizienzklasse A und einem Energieverbrauch von lediglich 45 kWh/(m²·a) überzeugt die Wohnung auch energetisch.

Ein lichtdurchfluteter offener Wohn- und Essbereich wird durch weitere Zimmer ergänzt - ideal für alle, die klassische Berliner Altbauarchitektur mit moderner Raumaufteilung zu schätzen wissen. Durchgängiges, Eichen-Massivholzparkettzieht zieht sich ohne Türschwellen durch die Wohnräume und das Schlafzimmer und verleiht der gesamten Wohnung eine besondere Wärme. Der offene Wohnbereich mit Einbauküche besticht durch klassische Rundbogenfenster und eine verglaste Balkontür mit Blick über die Nachbarschaft.

Im gesamten Wohnbereich trifft stilvolle Ästhetik auf langlebige Qualität: Eine der vielen durchdachte Kombinationen aus Design und Funktionalität ist zum Beispiel das edle Eiche-Echtholzparkett, welches in stark frequentierten Bereichen durch elegante anthrazitfarbene Fliesen geschützt wird. Zahlreiche Steckdosen sowie LAN-Anschlüsse sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort bis ins Detail.

Die Wohnung überzeugt mit ihren bodentiefen Fenstern mit Isolierverglasung und mit manuell zu bedienenden Rollläden. Gehobene Ausstattungsdetails, wie z.B. Parkettböden aus Eiche im Wohn-/und Schlafräumen, elegante hellgraue Fliesen im Duschbad und moderne Sanitärausstattungen mit einer bodengleichen Dusche lassen keine Wünsche übrig. Beheizt wird die Wohnung durch eine raumweise regelbare Fußbodenheizung.

Der geplante Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl. Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche im Fischgrätenmuster unterstreicht den klassischen Altbaucharakter. Das Badezimmer wird mit großen, hellgrauen Fliesen, einer PowderRain-Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie Markensanitärobjekten unter anderem von Geberit und hansgrohe ausgestattet.

Ein zusätzliches Zimmer bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe: ob Arbeiten, Gäste oder Familie. Hochwertige Materialien wie Eichen-Echtholzparkett und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, während ausgewählte Markensanitär-Ausstattung den gehobenen Anspruch unterstreicht.

Das absolute Highlight ist der herrliche Südbalkon, der zu vielen entspannten Sonnenstunden einlädt. - Parkett in geweißter Eiche mit Fußbodenheizung - Hochwertige Einbauküche von Nolte mit - Küchengeräten von AEG - Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Fliesen in belgischem "pierre bleu" - Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen außen und Holzrahmen innen, überwiegend bodentief - Elektrische Außenjalousien nach Westen - Deckenhöhe ca. 3,30 m - Einbauschrank mit Beleuchtung - Ca. 9,5 m² großer Balkon mit Zugang von der Wohnküche und dem Schlafzimmer - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Aufzug (stufenloser Zugang zur Wohnung) - Pkw-Stellplatz in ebenerdiger Garage - Ebenerdiger Fahrradabstellraum - Ca. 12 m² großer Kellerraum (Sondereigentum) - Idyllischer Garten im Innenhof

Die sichtbaren Ziegelakzente setzen architektonische Highlights und geben der Wohnung einen individuellen, unverwechselbaren Stil. Unterstützt wird dieser Eindruck durch die hellen Wandflächen sowie den hochwertigen Eiche-Parkettboden, der in der gesamten Wohnung mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers verlegt ist und die Räume warm und einladend wirken lässt.

Das ehemalige Bad wurde - wie der Rest der Wohnung - renoviert und mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde schwellenlos Fischgrätparkett aus Eiche verlegt. In der Küche wurden wie im Duschbad überaus hochwertige Fliesen eingesetzt. Die Wohnung erhielt eine neue Gasetagenheizung, die den neuesten Anforderungen entspricht. Warmwasser wird durch neue Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt.

Von hier bietet sich ein schöner Blick über die Dächer Neuköllns. Die Wohnung verfügt über durchgängiges Eichen-Schiffsparkett, Natursteinboden in der Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Naturstein-Waschbecken auf einer Teakholz-Konsole. Besonders charakteristisch sind die freiliegenden historischen Holzbalken unter dem Dach, die aus der Bauzeit des Hauses von 1906 stammen und der Wohnung ihren individuellen Altbaucharakter verleihen.

Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Edler Eiche-Echtholzboden verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Erneuerte Wohnungs- und Zimmertüren sowie hochwertige Fenster unterstreichen den modernen Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight ist die neue Einbauküche.