5 - Immobilien in Berlin 5

Der Gebäudeteil aus 1954 erhielt ca. 2012 eine Wärmeschutzfassade an der Straßen- und Hofseite, eine zusätzliche Wärmedämmung am Dach des Vorderhauses und alle Verblechungen wurden erneuert. Die Wohnung erstreckt sich über das 5. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Ein Aufzugsanbau wurde beschlossen, aber noch nicht umgesetzt.

Diese zum Kauf stehende Immobilie bietet 3 Zimmer und 1 Badezimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von 81 m². Derzeit zeigt der Grundriss 5 kleine Zimmer ( siehe IST Grundriss). Anstelle der 2 großen Zimmer ( ursprünglicher Grundriss) sind hier zusätzliche 4 Zimmer entstanden. Der ursprüngliche Grundriss kann auf Wunsch wieder eigenständig hergestellt werden.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 11 Wohn- und Gewerbeeinheiten, die von kompakten 33 Quadratmetern bis hin zu großzügigen 128 Quadratmetern reichen. Die vermieteten Einheiten sind zwischen 1 und 5 Zimmer groß und bieten eine hohe, ruhige Wohnqualität nur einen Steinwurf vom Alexanderplatz - dem Wahrzeichen Berlins - entfernt. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, dessen Heizkessel 2017 erneuert wurde.

Um am Ende einen Mietvertrag unterzeichnen zu können, benötigen Sie für diese Wohnung in jedem Fall einen gültigen WBS für mindestens 5 Räume.

In der begehrten und familienfreundlichen Wohnanlage "Carlsgarten" erwartet Sie dieses lichtdurchflutete Reihenendhaus, das modernes Wohnen auf insgesamt 5 Zimmern perfekt definiert. Teil einer exklusiven WEG-Gemeinschaft aus nur 4 Parteien, bietet die Immobilie auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt über drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Ansprüche.

Faktor: Sollten Sie das Objekt zeitweise nicht selbst nutzen, erzielt es am Markt eine attraktive Miete von ca. 900 € p.m. Das entspricht einer Bruttorendite von knapp 5 % – ein Wert, der in Berliner Top-Lagen Seltenheitswert hat. Maximale Flexibilität in bester Lage Dieses hocheffizient geschnittene Apartment bietet alles, was modernes Wohnen in der Metropole ausmacht.

Bahnhof Waidmannslust sind es nur 10 Minuten Fußweg (Und 25 Min. Fahrzeit bis zum Zentrum Berlins). Zudem ist die Bushaltestelle Waidmannsluster Damm in 5 Min erreichbar. Für ruhigen Stunden in der Natur sorgen der Steinbergpark sowie das Tegeler Fließ.

Effizienter Grundriss mit bis zu 3 Schlafzimmern auf nur 56 m² Gefragte Toplage in Berlin-Mitte mit nachhaltiger Wertentwicklung Umfassend modernisiert - kein kurzfristiger Investitionsbedarf Instandhaltungsrücklage vorhanden - keine anstehenden Sonderumlagen Inklusive neuer Einbauküche (Wert 4.500 €) Niedriges Hausgeld (ca. 230 €) Barrierearmer Zugang (Parterre) Kellerraum & überdachte Fahrradstellplätze vorhanden Ideal für Einsteiger und erfahrene Investoren Auf Wunsch: erhöhte Abschreibung von ca. 4-5% durch Gutachten möglich Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine sofort vermietbare, hochwertig modernisierte Altbauwohnung in sehr guter Lage von Berlin zu erwerben. Die Kombination aus effizientem Grundriss, hoher Nachfrage nach WG-Konzepten und attraktiven Mietperspektiven macht dieses Objekt zu einer besonders lukrativen und zukunftssicheren Kapitalanlage.

Exklusives Maisonette-Potenzial in Alt-Tegel: 120 m² mit Dachterrasse & Sauna Historischer Altbau (1910/2002) trifft auf urbanen Luxus. Auf 119,5 m² und zwei Etagen bietet diese 5-Zimmer-Wohnung eine seltene Kombination aus Repräsentation und Privatsphäre. Die Substanz: 3. OG (Leben & Empfang): Lichtdurchflutete Wohnküche mit Westausrichtung, zwei helle Zimmer und ein Vollbad.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum/Verschlag zugeordnet, welcher mit dem Wohnung/Hausschlüssel zu schließen ist. Die Wohnung liegt in einer Neubaugruppe mit 5 Aufgängen im 3.OG. Das Haus ist sehr gepflegt. In der Küche ist eine Einbauküche mit Kühlschrank, Elektroherd mit Cerankochplatte, Dunstabzugshaube und Platz für einen 40 cm breiten Geschirrspüler. Im Bad befindet sich eine Badewanne, Waschbecken mit beleuchteten Spiegelschrank und einem wandhängenden WC.

Der Preis in dieser Anzeige bezieht sich auf den Ist-Zustand ohne Möblierung der hier angebotenen Wohnung. ENERGETISCH ERNEUERT MIT OPTISCHEM FEINGEFÜHL Die Rostocker Str. 5 & 6 repräsentiert das Beste an Architektur aus den späten 1950er Jahren. Hier haben die Grundgedanken des Bauhaus noch Pate gestanden: effizient durchdachte Grundrisse, ein feines Gespür für Raum und Licht, kombiniert mit einem hohen Anspruch an die Solidität der verwendeten Baustoffe.

Der Preis in dieser Anzeige bezieht sich auf den Ist-Zustand ohne Möblierung der hier angebotenen Wohnung. ENERGETISCH ERNEUERT MIT OPTISCHEM FEINGEFÜHL Die Rostocker Str. 5 & 6 repräsentiert das Beste an Architektur aus den späten 1950er Jahren. Hier haben die Grundgedanken des Bauhaus noch Pate gestanden: effizient durchdachte Grundrisse, ein feines Gespür für Raum und Licht, kombiniert mit einem hohen Anspruch an die Solidität der verwendeten Baustoffe.

Das Penthouse befindet sich in der Albrechtstraße, nur einen Steinwurf von der Spree entfernt. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss - Penthouse. Die ETW ist über das zentrale Treppenhaus und mit dem Aufzug (der bis in die Tiefgarage fährt) erreichbar. Die Wohnfläche beträgt 198,11 m2. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was aufgrund der zentralen Lage sehr sinnvoll ist.

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung in begehrter Kreuzberger Kiezlage erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 250 m² ein außergewöhnliches Raumangebot sowie...

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/441283/

Frisch saniert - sofort bezugsfrei & keine Provision (Verkauf direkt durch den Eigentümer)!

Liebevoll kernsanierte Altbauwohnung im 1....

Objektbeschreibung Die Neubauwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1995 mit insgesamt 5 Etagen. Die Wohnung selbst liegt auf der 5. Etage und bietet eine Wohnfläche von 44,63 m². Sie verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem besteht die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten zu nutzen.

Besichtigungstermine sind erst ab dem 15.04 möglich.

welche nach neuen & modernen Standard gebaut wurden u.a. Luftwärmepumpen, Photovoltaik, verteilen sich 5 Wohnungen auf 3 Etagen. Im Erd- und Obergeschoss gliedern sich jeweils zwei Wohnungen in den Grundriss ein. So besteht jede der beiden Etagen aus einer 2-Zimmer und einer 3,5 Zimmer Wohnung. Abgerundet werden die Villen durch die Penthousewohnungen, welche sich im Staffelgeschoss befinden.

welche nach neuen & modernen Standard gebaut wurden u.a. Luftwärmepumpen, Photovoltaik, verteilen sich 5 Wohnungen auf 3 Etagen. Im Erd- und Obergeschoss gliedern sich jeweils zwei Wohnungen in den Grundriss ein. So besteht jede der beiden Etagen aus einer 2-Zimmer und einer 3,5 Zimmer Wohnung. Abgerundet werden die Villen durch die Penthousewohnungen, welche sich im Staffelgeschoss befinden.

welche nach neuen & modernen Standard gebaut wurden u.a. Luftwärmepumpen, Photovoltaik, verteilen sich 5 Wohnungen auf 3 Etagen. Im Erd- und Obergeschoss gliedern sich jeweils zwei Wohnungen in den Grundriss ein. So besteht jede der beiden Etagen aus einer 2-Zimmer und einer 3,5 Zimmer Wohnung. Abgerundet werden die Villen durch die Penthousewohnungen, welche sich im Staffelgeschoss befinden.